房东们，2018在即，又可以涨租金了
众所周知，安省不允许房东随便涨房租。每年的下半年初始，“安省住房部”会宣布次年的租金上涨幅度。
从华人角度来看，今年的涨幅，其它不说，至少比较符合“吉利”这条标准：2018年，本来就是“要发”年，房东被允许涨租1.8%。
老生常谈普及一下这个公式：
如果您现在的房租是$2,000/月，那么，从2018年1月起，您每月可以涨租的上限是$36，可以要求租客交付租金$2,036/月。
需要注意的是：
如果您和租客签的是整年合同，那么，您需要在合同结束前90天，通知租客，您要涨租。
同时，因为这个1.8% 涨幅是2018年开始，您和租客的合同如果是2018年4月到期，那么，您可以提前通知，但只能从2018年4月，老合同结束才涨。
顺便科普，2017年，也就是今年，租金涨幅是怎么的？2017年的涨幅是 1.5%。
今年4月份政府出台地产新政，更改了出租房的涨幅涵盖范围。原来的政策是，只有1991年11月份前建造的房子，受每年租金涨幅限制，在此之后建造的房子，豁免。
政府原来这么规定旨在鼓励大量新建出租物业，房东们可以不必买旧房投资，并根据开销酌情涨租。
旧政策的弊端是，越来越多的人们都不会再买1991年前的老房子做出租投资，房东们可以随意涨租，导致租客们不得不去寻找更加老旧的物业。
新政规定：不论物业何时起建，一视同仁。
租金涨幅，是政府根据每年的消费者指数，即通货膨胀和各种日用品的价格涨幅总和计算出来的。
根据数字分析得出来的涨幅，具体到很多房东们的头上，会有不合理的现象。比如，您今年修复屋顶，将出租物业的所有家电都全部更新，甚至做了诸如换地板，后院铺石等大工程，这些花销，相比于这点儿租金涨幅，远不能将费用收回。
很多房东们建议，也许安省应该像BC省学，BC省的计算方法是，租金涨幅是通货膨胀涨幅加2%。这个2%，就是房东们的额外开销。
这就牵扯到另外一个问题，如果房东们需要租金涨价，涨幅超过政府规定的涨幅限制，怎么办？
没问题，房东们可以到“房东和租客委员会”去申请，将加租的理由，具体开销，等一系列理由准备好。
话是这么说，事实上，虽然有些房东申诉成功，多数仍然被繁琐的程序和听证吓跑。政策和工作在政策制定部门的人们，根本无法想象小地主们面对的各项额外开销。
比如，今年的一个新规定是，房东们不可以用水电煤气等费用涨价来作为理由额外涨租金。当然，如果您不是分租，应该不会被这个困扰，整栋物业出租，租客来分担水电煤气费用。
水电煤气由房东负责的情况多数是分租。因为是多单元出租，费用无法落实在某个租客头上，房东只好将这个费用涵盖在租金里。
下次我准备就这个申请程序来一个详细的说明。
如果租客不同意涨租，租客可以选择解约搬走；这样一来，房东还要继续招租客。
我自己个人的建议是，这也是我历来一再强调的建议：如果您遇到一个比较好的租客，要珍惜，尽量不要因为涨租这类的小事情而和租客闹矛盾或者不愉快。因小失大的道理咱们都懂，落实到实际中，往往想不开，为了一口气，或者一点小钱，真的因小失大。
还是以每月租金$2000为例，2018年您可以每月多收$36，全年$432 。这个不是小钱，但也不值得为此让一个好租客搬走。
真正做过房东的人都知道，寻找租客的过程很累心。
如果您准备自己找，将招租广告放到 Kijiji 等本地平台上去，遇到的人千奇百怪；同时您要回答很多来自于潜在租客的问题和看房要求。岂不说您耽误的时间和精力，但就是那份担心也很烦。
很多房东不胜其烦，最终决定找地产经纪，这也是我接触过的很多房东客户的想法：没时间，嫌麻烦。
目前市场上公认的经纪费用是1个月租金，还加税。
这段看房子的时间，您为了做到无缝链接，当然要在租客还没有搬走前开始为找下任租客做打算。通常，租赁合同里都写明，无论是看房还是其他事情，总之要进入租客的租住房屋，要提前24小时通知，并且要在合理的时间范围内。很多租客并不愿意配合，从时间到房屋的整洁度上，都不配合。
最后，及时做到了无缝衔接，房东已经失去了一个月租金，这个是双方经纪的费用。如果您自己通过各种网站找的租客，虽然省了这一个月的租金，然而，这段时间的精神磨难只有您自己懂；租客质量如何，您只能自求多福。
我其实想说的是，无论怎样算，如果您真为了这个涨租而重新寻找租客，都是失大于得。
这么多年的招租经历，无论是帮助房东客户出租，海外客户打理出租物业，还是我自己的物业出租，我个人认为，这个租金涨幅，比较适合那些分租的多单位物业，而不是独栋出租给整个家庭，或单一租客。
以我个人为例，呵呵，又是我自己的出租经历，很多看过我原来有关出租文章的读者可能要烦了吧？哎，不是自己的经历，也不会这么感同身受啊。
我的出租物业整栋租出，并未分租。租客这些年来从未跳票或半夜鸡叫，很多房东们抱怨的诸如修水管，换灯泡等租客们烦扰的细碎小事，我从来没有在个人出租的过程中经历过。咳咳，这里我敲敲木头…
我和我的租客，每年除了去拿12张支票，其它时间基本相忘于江湖。
前个月我因办理转银行贷款，需要给我的出租物业做个评估，租客也是大力协助，未有微词。
从评估师发来的报告里看到了物业里的照片，整齐清爽，让我松了口气：毕竟，这个租客在里边已经住了三年多，我一次都没进去看过。
想想好玩，我负责管理的客户出租物业，每年都要找时间和理由去看看，生怕出事；而我自己的出租物业，却从未去过。
留住好租客，这很重要。什么是好租客？毋庸置疑，按时交租，就是好租客。
然而，按时交租，是好租客的基本要求。除了按时交租，租客爱护物业，小事自己解决，同时，房东有需要帮助配合的地方，愿意出手，等等，这就是理想社会里的理想好租客。
所以，2018就在眼前，房东们，您准备好涨租金了么？