并不是所有的买买买，都意味着赚赚赚，手把手教你买列治文山的房子
列治文山的英文写法是Richmond Hill。在很多华人朋友心目中，列治文山属于比较高档的住宅区。一方面，本地的香港朋友们有比较独特的英文读音习惯，很容易把Richmond 读成Rich Man ，Richmond Hill 也就有了” 富人山”这样的”好意头” 。二来呢，在老加拿大人的祖国--大英帝国，在小山(Hill)上面的房子也显得高档一点。例如，英国伦敦的诺丁山(Notting Hill) 社区就是当地人很向往的著名的上中产社区。
在多伦多北边的列治文山地区，其中心就在Hwy 7和Leslie一带，这里可以称得上是列治文山最重要最兴旺的地段。在Hwy 7和Leslie路口东边不远处有列治文山的市政办公大厦，算是列治文山的政治中心。沿Hwy 7 南北分布了众多的酒店，商场，银行和中西食店，是商业中心。然后，在Hwy 7 南北两侧，就是闹中取静的住宅区，既有占地大的独立屋，也有现代化的公寓大厦。接下来，让我们看看，如果想住在这里，有什么样的房子可供选择。
住独立屋--Doncrest小区
Doncrest小区的南边界就是Highway 7，西边界为湾景 (Bayview)大道。北边界是16街，东边界则为West Beaver Creek路。
这里是列治文山的最南端，距离多伦多市区很近。在小区东侧约2公里处就是404高速公路入口，南侧1公里处就是407高速公路入口，对驾车人士来讲，从这里去大多伦多地区的东西南北各个方向都十分快捷。
小区的西面和南北两面都是繁华的重要街道，都有公交车，不开车的朋友们一样畅行无阻。尤其是南边界的Highway 7，近两年来已修整成欧式设计的现代化街道，而且有VIVA快车通行，非常方便附近的居民。
从西边界湾景 (Bayview) 大道向东到Leslie这一段Highway 7可说是大多伦多地区华人商场最密集的街区，尤其是中高档的华人餐馆很多，住在这里绝对可以大饱口福，喜欢上海菜的朋友们可以试试” 城隍庙” ，喜欢其他地方风味的朋友们可以去” 蜀香苑” 或是” 西北楼” ，喜欢吃粤菜的朋友们一定要尝” 黄金閣” ，尤其是那里的午茶点心，食物品质和味道都是一流。前不久，还有一家名为” 渔膳房” 的海鮮菜馆开业营业，其食物水准和价格都确实同大陆或香港的高端海鲜餐厅有得拼！
这一带也集中了众多的银行，尤其是与中国大陆和香港有极深渊源的汇丰银行(HSBC) 分行就在这里，再加上医生诊所和律师楼，这一段Highway 7南北两侧都相当繁华，是列治文山最重要的商业中心区之一。
在这个区买房最吸引人的就是占地45呎乘120呎甚至更大地段的标准两层式独立屋，面积一般都在3000呎以上。这样大的地加这样大的房子，今年上半年的售价在140到150万加帀，在目前的市场上还是明显物有所值的。就在Doncrest小区北面的富豪山庄，150万根本买不到房子，更不用说3000呎以上的大屋了。
以现在正发售的一栋叫价约150多万的独立屋为例，可使用面积超过3000呎。首层有客厅饭厅家庭厅，还有一间相当大的书房/办公室，很适合高级专业人士和有自己生意的人。二楼有四间睡房，主人房是套房。地下室专业装修成带壁炉的娱乐厅。这样的独立屋算不算好的选择呢？
Hwy 7以南--公寓和镇屋
如果说，买家朋友因各种原因不方便买这一带的独立屋的话，我会推荐朋友们买位于Leslie大街以西Hwy 7以南大约十年新旧的那片公寓楼和镇屋。这样一来，可以享受住在这个地区的一切方便，但买房的预算可以大大降低，非常经济实惠。
现在市场上放盘的公寓单位叫价25万余，包括一睡房一厅一个洗手间，外加车位，可为一般的小家庭提供良好的生活品质。如果花26万余加币，也可以买到一睡房一厅加书房单位，外加车位和储物室，有一个孩子的家庭也够用了。前不久，我的客户在这个区买到很新的两睡房双卫生间的公寓，加车位和储物室，价钱不到40万加币。
如果家庭人口略多，不妨先考虑这一带的镇屋。例如，我最近正在代理出售的一间镇屋，面积有1600余呎，上下三层，三加一睡房，三个全套卫生间，其中三楼的两间睡房都是套房。而且，可以使用邻近住宅大厦的康乐设施。叫价仅60余万。
值得留意的是，住在这一带，孩子有很大可能进入全省排名第4位的著名中学---St. Robert高中。 St. Robert高中开设了IB (International Baccalaureate) ” 国际中学学士学位” 课程，很大一部分9年级新生是经过考试挑选出来的优质学生，使St. Robert高中学生的整体素质提升，自然而然，St. Robert高中毕业的学生进好大学的比率相当高。按约克区现行规定，就读天主教小学，需父亲或母亲或子女至少一人为天主教徒。而进天主教高中读书则不需要这些天主教背景，方便了很多家庭。当然，您得住在这个区域里面。
优越的教育资源
无论是住在Hwy 7路北Doncrest小区里的独立屋，还是住路南的公寓和镇屋，这一带居民可享用的教育资源是十分优越的。
可读的小学/初中(JK—Gr.8) 共3所:
1. Doncrest Public School: 最新排名是全安省前30%左右，是不错的英语教学小学。
2. Adrienne Clarkson PublicSchool: 是一所法语教学小学，师生素质都很高。
3. Christ the King CES: 是一所全安省排名前10%左右的天主教小学，非常好。
可读的高中(Gr.9—12) 有两所:
1. 公立高中: Thornlea Secondary School--最新排名是全安省前20%左右。
2. 天主教高中: St. Robert CHS--最新排名是全安省676所中学中的第4位。
总体来讲，住在Hwy 7和Leslie一带，位置优越，交通方便，校区又好，所以，过去几年里，这一带的独立屋售价一直在明显上涨，而公寓售价也可保值小升，镇屋升值幅度介于两者之间。我相信，这样的趋势还会继续。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com )