给火爆的楼市泼一瓢凉水——当今的购房者会成为接盘侠吗?
加国楼市火爆开年!数据说话:
(以多伦多为例)大多伦多地区1月楼市强力发威,房屋销售量5,188栋,与去年同期相比上涨11.8%。其中,公寓的涨幅超过独立屋,房屋均价达$770,745,与去年同期相比上涨22.3%。新放盘数量7,338,与去年同期的8,906相比,跌幅达21%。
天冷楼市火 大多伦多闹房荒 1月份房屋均价上涨22.3% 放盘数量下跌21%
2月份GTA地区房屋销量和均价齐齐上涨。房屋交易量为8,014套,与去年同期相比上涨5.7%。房屋均价达$875,983,与去年同期相比上涨27.7%。数据显示,独立屋和公寓升幅强劲。与遥遥直上的销量和均价相比,新房盘数量为 9,834,与去年同期相比下跌12.5%。
丧心病狂!2月大多地区房屋均价飙升27.7% 多伦多独立屋均价超$157万 你敢信?!
小编办公室的小朋友们,也一个个被看房、买房、下Offer、抢Offer压得抬不起头来。
但是!但是!但是!Calm Down
今儿要顶着锅盖给火爆的楼市浇一瓢小凉水,作用又多大,不知道,嘿嘿……
加拿大初现金融危机征兆!
国际清算银行(Bank for International Settlements, BIS)3月6日发布一季度报告,认定加拿大具有了早期金融危机的征兆。
这份报告主要是通过分析一个国家的信贷数量、房屋价格与GDP的比较以及在升息环境下的偿债能力,来确认这个国家的金融风险等级的。
科普时间:
什么是credit-to-GDP?
Credit-to-GDP gap 即信贷规模/GDP缺口;也就是即信贷规模与GDP之比,与其长期趋势之间的差距。BIS认为,Credit-to-GDP比率高于它的常态趋势值,即为“信贷繁荣”的状态。
国际清算银行的报告显示,加拿大在发达国家中credit-to-GDP最高——17.4%;这个不正常指标显示加拿大的金融系统存在较大风险。中国credit-to-GDP比例最高,达到26.3%。而国际清算银行划定的安全警戒线为10%。报告还表示2/3的银行危机都是在该指标突破10%的警戒线之后三年内发生。
银行负债偿还能力还可控吗?
报告还显示,在现有利率不变的前提下,各国的负债还可控制。
但是,加拿大和中国、土耳其一起,被认为面临潜在风险。
以加拿大来举例,如果利率上升250个基点,Debt Service Ratio将从现在的3.6%上升到7.9%,这将是所有参加评估的22个国家中第二高,中国位列榜首。
加国楼市如此火爆到底正不正常?
加拿大火热的房市是万千大众关注的焦点;报告认为,加拿大人应关注家庭负债问题,当利率从现在超低水平上升时,消费者是否有足够的能力应对。
2016年底加国央行表示,加拿大金融系统的脆弱性包含几个因素,其中之一就是:日益增长的家庭负债以及全国房市不平衡。加拿大中央银行同时也表示,2016年加国的房屋金融政策会缓解此风险。
所以这一瓢凉水好像没泼着?
(部分资料来源于公众号:wetoronto)