房产投资里的戴维斯双杀！
非常优秀的提问！
在回答之前，二小姐先讲一个故事。
“戴维斯双杀”的概念来源于股市，
所以这个故事发生在股市。
我叫戴维斯，我是一名股市杀手
此刻，在我的一点钟方向和十点钟方向分别有一个敌人，
一个叫市盈率PE，一个叫净利润EPS
局面对我很不利，我该怎么办？
在线等，挺捉急的！
当净利润EPS在涨，会拉动投资者对股票市盈率PE预期的提高，两者双击，完成股价上涨的双倍乘数效应；
同理，当净利润EPS在跌，会拉动投资者对股票市盈率PE预期的下跌，两者双击，完成股价下跌的双倍乘数效应；
所以，戴维斯双杀就是指：影响股价的不只是1倍线性的幅度，而是几倍的乘数幅度。
这个理论也应用在我们房产投资的领域
你家的自购商品房34000/㎡
旁边同房龄的拆迁安置房25000/㎡
两者的比值是25000/34000=73%
基本符合“刚上市的拆迁房一般是同房龄商品房的7折”这个行规
我以前买过浦东锦博苑的房子
2008年底的时候10000/㎡左右
当时周边商品房14500/㎡
比例大约在69%
今天锦博苑65000/㎡
旁边同房龄的商品房75000/㎡
比例大约在87%
这个实操案例告诉我们，同房龄同地段的拆迁房和商品房，在进入稳定平衡态之后，价格梯度差一般是85-90%。也就说是，你今天以73%的折扣买入拆迁房，具备了博取未来溢价的能力！
注意！千万注意了!
同一地段的新建拆迁房和新建商品房才能如此套用，不同房龄的拆迁房和商品房不能这样简单套用，因为房龄对房价的影响非常大。老的拆迁房是远远爬不到商品房90%的价格的。
你还说了，准备博取学区溢价
因为即将有一个有名的公办学区在此处开设直属分校，这也是房产投资领域里一个常见的博溢价的因素。
郊区新房一般都是新建学区
一旦能遇上知名公办学校在此处建立分校
就是一次绝佳的投资机会
我还买过中冶尚城的房子
那时候别人都嫌弃它家门口有三根硕大的化工厂烟囱耸立着，不敢买，但二小姐买了。
当公立百年名校六师附小的分校在这里开建，中冶尚城渐渐成为学区房的时候，11000/㎡抢到的开盘价渐渐被风沙所掩去
入手一个优质男人的最好时机
是别人都不确定他会是机会的那一天
当优质男渐渐养成
他会进入头部玩家的视野
你这个小玩家哪里还有入手的机会？
入手一套高回报房子的最好时机
是它顶着“农药盘”、“化工盘”的抬头，恶名加身的时候。它要不是抬头就能看见三根大烟囱，能11000/㎡贱卖吗？如果你眼里只有三根烟囱，别的啥也看不见，你就不是一名合格的投资者。
什么叫投资机会？
机会就是相识于微时
你却并不嫌弃他
并能准确判断他日后是涌泉相报的男人，还是忘恩负义的男人——这就叫投资机会。
今天讲的是房地产投资领域的技巧
是术，不是道
什么叫术呢？
无论牛市还是熊市，都能赚钱的技巧，就叫“术”。凤姐变冰冰流派，笋盘流派，双杀流派，都是术。这位兔司机发现的“商品房和拆迁房的价格梯度曲线变化”、“新建学区房的溢价能力”，都是术。
什么叫道呢？
“道”就是趋势，在牛市的趋势下你买什么都能挣钱，但你得看准趋势。
“术”和“道”是两种技巧
得学会综合运用
“术”用得好了，但赶上“道”不在趋势里，你至少能做到下跌市场里比别人亏得少；
“道”用得对了，但“术”不会，你至少也挣到社会的平均报酬率了，只是没有超额回报，知足了。
如果你能同时找到术与道的结合点，就能实现戴维斯双杀，实现乘数效应的利润。
二小姐在早期2008年买楼的时候，只会道，不会术。
我看准了上海楼市的“道”，上海人口以每年净增54万人的速度流入，上海楼市一定大有可为——这就是“道”，是趋势。
但我那时候年纪小，还不会摸索“术”，买的都是“贵妇盘”，去售楼处潇洒签个单就把房子给买了，浑然不觉售楼处的房子是被高估的。
等我熬啊熬，熬成了阿香婆
二婆婆在2016年就能“道”与“术”结合了
我不仅看准了“道”，发现了杭州的趋势
也看准了“术”，发现了被低估的一手笋盘
顺利实现戴维斯双杀！十倍资金回报率！
感谢这位兔司机的优质提问
如果没有你的启发
我写不出今天这篇文章
祝兔司机们都能收获自己的戴维斯双杀！
地产老中医，置业老司机
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