警惕！学位占用越来越严重，如何防坑...

近日，广州公办小学网上报名，已拉开序幕。

今天，房产君想和大家聊聊有关二手房学位占用的问题。

目前，由于市面上，暂无联网系统可以查询，在购买学区房时，只能通过询问中介，业主等原始的方法，得知学位占用情况。

因此，购买学区房踩坑的机率也就变大了。

比如，去年底，广州一中介为了尽快获得中介费，就因隐瞒学位占用问题，直接吃了官司。

那如何避雷呢？

学校名气大、小面积学区房，学位占用情况多

首先，要明白，哪些二手房的学位占用情况比较多。

根据市场情况，越秀热门的省一级小学学区房，学位被占用的情况较多。小面积的学区房，更需留意。

| 中介谈及越秀学位被占用情况

例如越秀的东风东小学，圈层优质、口碑好，一直都是许多家长的心头好，让自己的孩子挤入就读的名校。

据资深人士表示，以面积70平为限。低于70平的学区房，学位占用风险高。大于70平的学区房，相对占用的风险较低。

因为，购买小面积学区房，相对价格低、压力较小。这部分家长，仅仅只是为了学位，并不自住。

并且，为了着急资金回笼，往往会租出去，或是未等到小孩读完小学，就提前放卖。

| 链家：东风东学区房，已占用3年级

如果提前挂出房源，在学位占用年限以内，即1-5年级有学生入读。那么，该房源下，学位无法使用，也就出现了占用的情况。

相反，对于刚需家长来说，除了优质的学位，他们还需自住。待到孩子读完小学，才会挂出房源。相对来说，学位占用情况较少。

这就是，为什么该学区房小面积学位，占用情况较多的原因。

再者，还可以去街道办，咨询该房屋是否有过备案情况。如果有，也有学位被占用的风险。因为，一般以租房方式入学的，都需要通过街道办备案，且符合条件才能进行统筹。

当然，最直接的方式，还是查到房屋所处地段的对口学校，查询是否有学生入读。但是，此方法难度较大。

最后，就是签订相关的合同。为了规范中介市场交易环境，2月24日，广州住房和城乡建设局发布关于使用房屋状况说明书的通知。

文件中，有一项就是，需要核实学位占用情况。这也间接的约束了，中介不诚信的交易行为，并规定，2020年5月1日起施行。

因此，如果学位情况无法确定。最好在合同上，附加学位占用的相关条款。对买房者较为有保障。

附2020年各区学位占用年限要求：