告急！天河库存只够卖2.5个月，全市最低
市场，瞬息万变。
来自中原地产的报告，受全市供应减少的影响，广州库存周期连续5个月下降。
有趣的是，在11个区域中，货量最为告急的，并不是几乎无地可卖的老城越秀，也不是成交大区的增城，而是掌握绝对中心的天河。
数据显示，截止至10月25日，天河去化周期仅为2.5个月，全市最低。
与自身比较看，今年以来，该区去化周期连续6个月下降，就算将时间拉长，也处于历史低位。
显然，对天河而言，这是市场格局的重大变化。
而这番变化的背后，有着三大核心原因。
最直接的原因，便是近期成交的大幅放量。
来自中国指数研究院权威数据，今年9、10月份，天河合计成交2315套住宅，仅次于增城，位居全市第二，大幅超过黄埔、南沙等热门外围区域。
| 区县 | 成交套数(套) |
| 天河 | 2315 |
| 白云 | 42 |
| 越秀 | 2244 |
| 荔湾 | 692 |
| 海珠 | 644 |
| 黄埔 | 1896 |
| 番禺 | 814 |
| 花都 | 1388 |
| 南沙 | 1398 |
| 增城 | 6170 |
| 从化 | 900 |
| 9、10月广州各区住宅网签量 来源：中指院
支撑成交放量的，是近一个月来频频落地的政策利好。
10月19日，广州住建委连夜发文优化备案价与网签价，促进市场交易的透明以及公开化进行，同时降低了交易的风险以及买家的入市门槛。
另外，从上个月下旬开始，高企已久的房贷利率也罕见地出现松动，涨幅收窄，放款速度也得到了加快。
10月份的最后一周，国家最高领导人莅临广州、深圳、珠海、清远四城视察，为城市的发展作了最高的指示。作为改革开放前沿地，以及有着湾区雄伟战略的广东，其不可撼动的地位，再一次被证明。
在多重强心剂的作用下，一向反应灵敏的房地产市场，也传出了不一般的信号：企业逐渐收紧优惠折扣，多盘开放或者开盘人气火爆。
第二大原因，则是天河强劲的发展实力。
据10月初披露的2018地级市百强县区排行榜数据，天河强势位居全国第二，仅次于深圳南山。
近日，广州各区前三季度的GDP数据出炉，毫无悬念，天河再一次夺得双料冠军。
相比超3291亿的GDP总量，更让人惊叹的是其接近两位数9.9%的增速，意味着这个超级经济大区，仍然在以惊人的速度奔跑。
这样的后劲，来自哪里，不妨再看几组数据：
据广州天河发布披露的数据显示，前三季度，天河新增企业5.6万户，增长40.3%。其中，科技类、租赁和商务服务类企业数量分别增长47.1%、24.6%。新增注册资本1亿元及以上企业有387户，增长44.4%。
数据还显示，作为重要产业的软件业，1-7月，共实现营收659.9亿，同比增长27.3%。
| 国家软件园之一的天河软件园
酷狗、中移互联网、网易系、UC系等龙头企业营收，都在去年的基础上大幅攀升。
新一代信息技术、金融、商务服务，已经成为天河经济高增长的利器，而正在加码布局的还有生物医药、人工智能等高精尖领域，可以想象，未来的天河，将是怎样一个引领湾区发展的巨擘。
| 璀璨天河
第三大原因，则是土地源头的供应。
据中指院数据统计，2016至2018近3年时间，天河0宅地供应，即便是在最近供应的2015年，全年数量也只有两宗。
而在2014年集中供地的牛奶厂板块，开发已经接近尾声，意味着，今后的天河，批量成交的状况将难再现。
| 区域 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 合计 |
| 天河 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 越秀 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 海珠 | 1 | 2 | 0 | 3 |
| 荔湾 | 4 | 1 | 0 | 5 |
| 白云 | 2 | 4 | 2 | 8 |
| 黄埔 | 2 | 4 | 5 | 11 |
| 番禺 | 3 | 4 | 1 | 8 |
| 南沙 | 5 | 6 | 5 | 16 |
| 花都 | 3 | 1 | 2 | 6 |
| 从化 | 0 | 2 | 4 | 6 |
| 增城 | 10 | 14 | 14 | 38 |
| 2016-2018年10月广州各区宅地出让一览
|来源：中指院
尤其是中心板块，卖一套少一套的状况也将进一步凸显，以珠江公园为圆心，3公里为半径，只有侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、新世界·天逸三大项目在售，据统计，三者相加的可售房源已经不足百套。
核心板块物业大热 新世界·天逸新货月清
实际上，无论是市场高峰期还是理性时期，越是中心板块的物业，越容易笑傲江湖。
来自市场线报，位于天河正中心的高端住宅新世界·天逸，上个月仅有数十套房源获批预售证，当月全部售罄。
▲新世界·天逸效果图
在当下理性的市场背景下，该项目的热销，无疑成为了现象级的存在。
称王的背后：稀缺中的稀缺、千亿资源尽享
任何一个典型，背后都有其过人之处，新世界·天逸，当然也不例外。
同时拥有繁华与诗意，就是其最大的价值之一。
从地段上看，项目地处天河路商圈、珠江新城、金融城、科韵路文化产业区四核交汇之处，可谓真正占据中心的中心，文化、商业、民生等千亿资源，尽可调动。
| 全国首个万亿商圈——天河路商圈
并且，项目直线距离300米处，是全亚洲最大的地铁站—天河公园站，预计将于明年通车，届时，可以畅达全市任何角落。
当你认为，伸手可及的只有万丈红尘的生活之时，只需抬头，便能感受绿意满满，占地70.7万方的天河公园，与项目只有一墙之隔。
| 天河公园实景图
在诸多的配套中，尤其值得一提的是其教育资源。除了华师附属幼儿园华港幼儿园、天河实验幼儿园分院、天府、天晖四大幼儿园环绕，华师附中在2018年开始，在项目附近的113中特设2个华附班。
要知道，这是广州唯一一所连续三年高考重本率达90%以上的名校。
产品：凯旋新世界升级力作 S+级最高建筑工艺
除了地段与配套，对高端项目而言，产品也至关重要。
新世界·天逸铸造者，为香港四大名企之一的新世界中国地产，深耕广州48年，建造的地标信手拈来，比如，于今年3月份开业的广州首个艺术文化购物中心k11，从外观到商业业态，都为广州注入了最新潮的元素，成为时尚达人争先打卡的胜地。
另外，其在珠江新城打造的凯旋·新世界，更是盛名在外的顶豪地标，二手售价已经超过16万/平。
| 顶豪凯旋新世界
面对占据如此核心位置的地块，新世界自然也不遗余力。
据了解，新世界·天逸将在顶豪凯旋·新世界的基础上进行产品升级，比如更加强调建筑与自然，人与人和谐共处，建筑工艺更是达到S+级别，是目前新世界在广州的最高水平。
具体是怎么做的？因为项目毗邻天河公园，为了最大程度地引景入室，新世界将其进行南北通透、多阳台设计，并在允许条件内实现最大开窗率。
这样一来，除了充分保障采光、通风条件，甚至只需坐在阳台或者轻轻掀开卧室窗帘，就能饱览天河公园曼妙的景观，无需担忧被建筑阻挡，楼层也不再成为观景的障碍。
| 诗意人生从满目的青翠开始
在产品上，考虑到不同居住者的爱好习惯，项目特地打造了129-300方的平层与复式。
其阔绰，首先表现在高11米的架空层，所见即是大气。
另外，复式也拥有宽阔的空间感以及时尚的设计，首层层高3.15米，客厅挑高4.75米。
▲新世界·天逸复式样板房
除了主人套房、独立书房、厨房、中西式切换的餐厅等该有的功能区一个都不少外，在细节上也创新十足，比如厨房采用U型设计并有吊轨门配置，而书房则强调亲子融合。
平层的设计，则充分展现了天河中心的居住尺度，客厅采用大开间设计，并且阳台与卧室连通，形成超长观景长廊，当然，还有人性化的动静分区与动线设计。
| 新世界·天逸客厅板房
至高品质生活圈：1000万出头起可入手
最后，机会，则是项目的最强杀手锏。
以珠江公园为圆心，3公里为半径，代表广州至高品质的生活圈，其中，珠江新城两大顶豪产品以300方以上的产品为主力，平均单价高达17万-19万/平方米，也就是说，大概需要半个亿上下，方能在这里拿下一套房。
而在隔壁的新世界·天逸，主力户型为142-295方的4房至5房，复式与平层，均有选择，尤其是复式，实用面积可达400方。
这样的产品区间，也恰好覆盖了不同年龄段、不同需求的高净值人群。价格更是亲民，总价只需1000万出头起，即可入手。
是否惊喜至极？在寸土寸金之地，拥有品质人生，并没有想象中遥远。
只是，拥有它的机会，注定越来越少，而你，会是下一个幸运儿吗？
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