最新！深圳各区涨跌排行榜出炉！实探南山涨幅最猛的片区
2019年，深圳楼市的春天，似乎比往年都要早一些。
期待多年的粤港澳大湾区规划纲要正式出台，房贷利率下调，放款速度增快，种种利好持续刺激着低迷的市场，被压抑已久的需求正在逐渐苏醒。
但是，市场活跃带来机会的同时，也掺杂了许多“烟雾弹”。
从各区最新二手房涨跌情况来看，虽然全市均价在稳步前进，但各区的具体情况有较大的差异。
例如，刚需供应大区龙岗，二手房同比去年几乎无涨幅，南山均价最高，涨幅却远超其他片区。
开春后，楼市信心大增，购房者活跃度大幅提升。
无论是新房，还是二手房市场的访问量都有明显提升。虽然成交量方面暂无明显变化，但预计“金三银四”能有一些提升。
经历了近一年的低迷，各个片区的具体情况有较大差距。新房市场受到限价政策的影响，无法体现片区的实际情况。
但从最新的二手房涨跌情况来看，虽然经历了“731”新政的重创，深圳的房价整体依然保持着稳步增长的趋势。
（图源乐有家研究中心）
从具体数据来看，西部势头强劲，东部稳步增长。
其中，刚需供应大区的龙岗，新房供应充足，二手房市场略显平淡，从挂牌价来看，几乎没有上升。而均价最高的南山，涨幅达到8.19%，远超其他区域。
南山位居房价涨幅冠军位置已有多时，无论是刷新想象力的顶级豪宅，还是近年来的“土豪抢房”事件，几乎都在南山。更准确来讲，都在前海-后海-科技园片区。
无论从地理位置，还是从规划来说，前海-后海-科技园都可谓是南山的核心区域。当我们提到南山如何优秀时，往往也是指代该区域。毕竟这一块，集中了太多优势。
为什么偌大的深圳，偏偏这里C位出道？
从定位、发展情况和人流来看就不难理解了。
“北有中关村，南有科技园”，早在粤港澳大湾区纲要出台前，南山已经是深圳发展的科技创新中心。
而随着大湾区概念的逐渐清晰，一条由深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、前海蛇口自贸片区构成的滨海总部经济带正在逐步形成。
南山，一直被深圳，乃至整个粤港澳大湾区寄予厚望。
在今年1月召开的中共深圳市南山区第七届代表大会第三次会议上，更是明确提出要对标世界最高标准、最好水平，奋力把南山建设成世界级创新型滨海中心城区，努力成为世界级创新之都、现代化宜居之城、国际化魅力之湾。
这样的高定位和高目标的区域，偌大的中国又有几个？
南山核心区域被寄予如此厚望，除了地理优势和政策扶持，自身努力是重要基础。
2018年，南山区全区GDP达到 5018亿元。从2016年的3842亿元到2018年初步核算的5018亿元，三年翻了一番。
（图源南山统计局）
预计人均GDP接近5.5万美元，每平方公里税收超过8亿元，累计培育国内外上市企业148家、国家级高新技术企业超过3500家，研发投入占GDP比重达4.71%。
这组数据意味着什么？
工业和信息化部中国电子信息产业发展研究院旗下赛迪顾问发布的《2018年中国百强区发展白皮书》显示，百强区以占全国不足1%的土地面积，以9%的人口创造了全国近四分之一的GDP，而深圳市南山区位列2018年中国百强区第一位。
《2018年深圳市南山区统计年鉴》显示，南山区有国家级高新技术企业超过3000家，累计培育上市企业 144 家，常住人口超过142万，人才总量达到 68 万人。
南山区的快速发展吸引了大量高新技术型人才，这批人流带来的不仅是生产力，也是消费能力。
毕竟，这群踩着拖鞋上班的程序员们，很可能就住在科技园附近的10万+豪宅里。
（图源中商产业研究院）
房价的变化曲线总是紧跟区域发展的走势，虽然南山片区均价已经远超其他区域，但仍未停止快速增长。
片区发展规划作前景，大量高净值人群作依托，南山坐稳涨幅冠军也在情理之中。
从定位可以看出，南山的目标不仅是科创重镇，经济强区，更是“现代化宜居之城”。
从配套上来看，南山核心区已经远超其他，不仅拥有欢乐海岸、海岸城、万象天地等众多购物中心，深圳湾公园、中山公园、欢乐谷、世界之窗等休闲场所、还有南二外、南外、育才等一众名校和最便捷的轨道交通。
不难理解，重重光环加身的南山，为何成为土豪们最青睐的片区。
五千万一蹲的双玺、连夜排队的润府三期、以及不久前秒抢的8000万瑞府，土豪们为了上车南山核心区，也是耗足了时间跟精力。
南方楼事统计2019年预计入市的新盘后发现，物以稀为贵，南山也在逐渐提高自己的准入门槛：几乎清一色的大户型、单价10万+的豪宅定位，一套动辄就是数千万。
至今无人超越的深圳湾壹号、秒光的8000万瑞府都是公寓，但依然遭到了土豪们的热情追捧。对于他们来说，房子已经不仅仅是居住的场所，更是一种生活的圈层。
毕竟，对于大多数人来说，别说首付五成的大公寓，租一套100+平的房子都比较吃力。
曾几何时，百万还能被称作富翁，500万还能被称作是大奖。但在5000万只能蹲角落的南山核心区，500万上车置业可能只是一个梦。
脱离了“7090”政策的束缚，南山留给刚需们的机会已经越来越少。
最近，南方楼事关注到一则消息，称400万即可在南山中心区域买到一手住宅，而且目前已经是准现楼。
秉着谣言见一个辟一个的原则，南方楼事到项目了解了一番。
项目位于南山区南新路与红花路交汇处，附近有1号线大新站和桃园站，交通比较便利。项目所处的片区生活氛围比较浓厚，各项配套已经成熟。
生活配套方面，项目400米内有欢乐颂可满足生活所需，三公里范围内有海雅缤纷城，海岸城以及万象天地等高端商业。
文娱方面，项目靠近南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，周边还有22万平的荔香公园、49万平的中山公园等休闲配套。
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再来看项目本身。这是一栋26层住宅楼，目前已经为准现楼状态，产品均为47-72平的小户型。这个面积段的产品，在南山，尤其是中心区域，确实比较少见。
价格方面，据说是8.5万/平左右，带装修。价格正常，但是胜在面积小，总价低。
值得一提的是，项目靠近南山科技园，周边写字楼密集，租售需求旺盛。这样小面积的户型在区域比较稀缺，租金方面可能有不错的回报。而且项目已为现楼状态，空置时间压缩。
此外，南方楼事了解到，项目周边有大量旧改。后期随着旧改的相继入市，对片区居住环境会带来较大提升，各项配套也会更加完善。
对于预算有限，但中意南山中心区的购房者，小面积低总价的项目是不错的上车机会。
南方楼事了解到，整个项目一共只有184套房源，目前已经在认筹阶段，有意向的购房者们可以关注了。
文章仅为推广，不作为投资买房参考。
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