3大枢纽、5大功能区、8大产业园！广州未来看这里！ / 开普饭

提起广州白云区，你还是只想到重工业区，郊区？拜托！那是多久以前了。

如今的白云，提速发展，早已今非昔比。

最受购房者欢迎

金九银十成交同比增幅夺冠

首先，最近白云的楼市就迎来了一波小爆发，引来众多购房者瞩目。

高价地入市，科创总部和TOD要一起来了，楼价纷纷冲破5万，白云成为了中心区性价比最高的地方。

回顾整个金九银十，白云是同比增幅最大的一个区。

而白云豪宅的叫价能力在广州区域内也是靠前的。譬如白云新城的某高端楼盘，洋房售价就在9万/平的水平线上。

毫无疑问，如今人气爆棚的白云区，已摇身一变，成为了广州豪宅区的新贵。

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楼面价3万+地块入市

近日小编通过走访白云区，发现区内多盘取消优惠，去年拍出的地块也接连入市。

金九银十一过后，此前靠低价吸引客户的楼盘也纷纷收回折扣，“3”字头单位几乎绝迹。

土地数据来源：广州公共资源交易中心

目前，白云在售楼盘中，70%以上楼盘售价超5万元/平。但对于市区买家来说，白云凭借与天河、越秀接壤，配套成熟、生态好等优势，依旧是中高产阶级的心头好。

“1358”规划

打开白云通向未来之门

加之今年，白云相继出台多项规划利好，也让投资者看到了契机。

白云刚发布《国际投资蓝皮书》显示，这个区正在下一盘大棋：未来，这里将是一个现代化中心城区，同时拥有航空、交通、科技创新三大枢纽、五大功能片区、八大产业园。

特别是“八大产业园”的建设，将使得白云的发展更上一个阶梯：

黄金围新一代信息技术和人工智能产业园：规划定位为“人工智能策源地”。

神山轨道交通装备产业园：规划定位为“轨道装备智能电器”。

和龙科技创新谷：重点发展高新科技、环保、生态产业。

大田铁路经济产业园：打造跨境商品聚集、交易、中转和O2O跨境贸易于一体的产业区。

机场南临空产业区：大力发展航空运营服务、飞机租赁、飞机零部件维修与制造、航空会展商务等高端临空配套产业。

白云新城总部经济集聚区：打造白云新城CBD，建设成为广州标志性的高端商务区。

大健康生物医药产业基地：规划定位为大健康医疗产业基地。

现代都市消费产业园：大力发展都市消费工业，形成价值创新示范性园区。

而等这些产业园落地后，一个全新的中心城区将展现在我们面前。

不出3年，白云TOD将成为大湾区交通一体化中的重要一环！

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白云新城

白云区核心命脉

据了解，白云新城核心区9平方公里，总规划面积37平方公里，其总部经济效应在广州市内仅次于珠江新城。为了打造这个CBD，政府提供了大量规划和利好，规划了“一轴、双中心、四个片区”的新CBD。

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白云新城汇聚了商业、办公、居住、文化等多个城市功能，综合功能之齐全直逼珠江新城。近年来，其土拍市场也非常火热，2016年就已拍出4.5万元每平米的楼面地价。目前，附近的新盘价格甚至已超5万元/㎡，房价节节攀升。

白云新城如此高端的商业版图，逐渐成为高端人群的置业目标，越来越多的购房者正涌入宜居宜业的白云新城。

棠溪火车站

白云TOD重要支撑

都说“火车一响，黄金万两”，未来棠溪火车站TOD片区通勤、人流来往将大大刺激枢纽周边范围产、商、住成熟。

日前，新建棠溪火车站计划2019年1月开工，2023年12月完工，总投资220多亿元。同时，还有多条经过的地铁曝光：12号线、22号线、24号线……而市政路也将加码规划6条。

棠溪火车站将承接办理既有广州、广州东两站全部普速车，肩负枢纽全部普速客运功能，兼顾部分通过高铁和珠三角城际客流，并规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站，建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽。

此外，周边还有一批旧村旧厂将改造升级，例如石井片区等等。

白云站规划效果图图片来源：网络

石井片区

城市更新加速

宜居滨水环境逐步形成

小编走访石井片区发现，目前石潭路的休闲公园——石井河公园，已经在进行景观优化升级；北侧是金属加工厂；西、南侧与城中村楼房、厂房隔路相对，东侧拥一线河涌景观。

根据最新监测数据，近年来，石井河的水质获得突破性改善。上游中下游水质基本已不黑不臭，居民路过不再需要掩鼻。

水质好转后，河涌两岸也迎来了新的风景。

供图：广州央玺

其他配套设施

教育配套方面，石井片区里，七彩幼儿园、蓝精灵幼儿园、潭岗小学潭村校区以及广州市白云区嘉福中学已经落成，市民孩子的上学需求基本可以满足。

公共出行方面，主要依赖公交，目前区域内有4条公交线路经过，可无缝对接越秀流花车站、荔湾中山八路、白云公园等地。

值得一提的是，根据规划，石井板块内还有地铁8号线北延段聚龙站。据悉，聚龙站是8号线与12号线（预计2023年开通）的换乘站，预计开通时间为2019年。

聚龙站封顶现场图片图片来源：广州地铁

专家有话说

都这样完美了，你还在犹豫白云区值不值得入手？业内大咖告诉你！

国内著名地产经济学家/房地产评论家

邓浩志

白云区南部是老城区，可以享受到主城区的配套，临近白云山、白云湖，环境较好，板块内主打的也是豪宅项目，如果是想尽量临近老城区，这里确实是一个可以选择的板块，因为核心城区没有太多的项目可以选择，可能大多还是会选择核心城区的边缘。像广钢、白云南部这些就属于核心城区边缘，但是售价相对会比较贵，需根据个人情况选择。总体来讲，白云还是比较适合对环境和居住品质有要求的购房者。

广州中原地产项目部总经理黄韬

从当前来看，白云区现如今很多新货都急于上市，在今年的价格已经有稳定和下降的情况，对于自用的买家应该是一个好时机。

克而瑞广州首席分析师肖文晓

从白云区的市场供求关系来看，广州央玺为之前供应紧缺的白云楼市解渴，但是我们也看到，白云在盘活城市更新用地的效率走在全市各区的前列，后面可能还有更多的项目的推出，未来量价都会较之前几年要再上一个台阶。

白云未来可期

而白云现在的发展雏形，集中了工作和生活的热度区，也有慢生活区，市民可以从钢筋混凝土的高强度工作生活当中去亲近自然。

要实现居住品质的提升，景观一定不可少，山、水、园至少要占一样，其中又以水景最受岭南人青睐，而滨水风景是石井片区非常好的优势，也许广州央玺是不错的选择。

宜居滨水新城

呼之欲出

广州央玺作为建发房产精粹系旗下又一力作，选址广州白云新城滨水生态居住区，享有市中心最便捷的交通路网，以“枢纽之王”——棠溪火车站为核芯的都市TOD也坐落于此。区域发展前景无限，后劲十足。