2019 抄底的时候到了！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：为什么在政府近两年如此密集的政策背景下，您觉得未来两三年内还会有一个比较大的涨幅？

回答：货币永不眠。

1、国家需要用钱的地方太多太多，不开动印钞机，根本不行；2、物价和人工，现在涨得很厉害；不可能物价、工资涨了后，房价不涨；3、现在已经积攒了很大的购买力，即使被限购限贷束缚了手脚，仍然能感受到庞大的购买力在寻找释放点。

提问：家里人都不看好中国未来两年经济形势，不愿意买房，咋整？

回答：他们之前看对了么？

中国经济形势一直很严峻，严峻了快30年。。。不过现在跟以前不同，以前发展大过问题，速度弥补了缺陷；现在问题多，增速慢，但也不用太担心，因为其他国家更烂。。。

提问：房姐，看你文章说之前你买新房，拖了开发商很久，能问下是怎么办到的

回答：跟开发商说，要看大产权证复印件才付下一笔款

提问：美丽的房姐你好，我和我老公在在江苏有一套房，有贷款。手头子弹50个，可以再借30个，还有30个在银行理财，8月份才能用。之前在江苏有过一次公积金贷款，两次商贷。现在想买武汉的房子。1.现有房贷还清，房子抵押，然后在武汉买两套总价160万左右的房子，两套都做首套首贷可以操作吗？2.抵押怎么操作？3.我和我老公每月工资流水一共只有7000元左右，年底25万存单，这样的工资流水贷款有影响吗？4.JLS怎么操作？

回答：1.JLH之后有一套sfsd，可以用老人票sfsd再入一套，或者买二手房，做2改12.外地房产如果贷款少于30%，建议做截断抵押。3.流水太少了，需要先养起来，详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：房姐你好，我购房名额满了，想买房找我姐姐代持，我姐姐是单亲家庭有2个小孩，吃的农村扶贫救济补贴，这样会影响她得补贴救济吗！

回答：如果被查出来有房，会影响

提问：房姐，征信报告在3年前有4次逾期记录，银行说要提高上浮利率，有没有办法不再提高利率？全国也就是武汉还要上浮那么多的利率。

回答：有逾期可以洗征信，部分中介有资源

提问：房姐！在益阳碧桂园美岸新交房的一套二手新房141平精装修，没通过中介直接跟房东谈价到6700一平，证没下，要两年多才能过户。这个价拿来妥吗？约定首付3成交房给我入住，写购房合同做公正。请问这样买房有风险吗？或怎样能让我归避风险？户型位置很满意

回答：价格没有问题。但合同交易的风险控制没有太多有效办法。 1.你需要核实房子确实是他的。而不是他租的房，或者他的亲戚的房子。没有房产证，也没法在交易中心查询的情况下，你如何来核实呢？ 2.避免一房多卖倒是有一些有限的办法，例如你要自己住进去。并且多留一些尾款，等你把房产证拿到再给他。但这个方法仍然是有限的，仍然有可能用比较低的价格，卖给根本就不看房的其他人。 3.除非这种房子和人知根知底，你才能够买。

提问：昨天去看了保利拉菲的一个32层的、91.24的小三房，带一个25平米的大露台，业主报价198万，楼层总共34层，二梯6户，这房值得入手吗？请问砍价多少适合入手？大露台的利弊是什么？（买房目的是自住带投资，再买就是二套房）公摊23%。 拉菲车位15W左右， 月租300按季支付含管理费，40左右管理费，物业费是2块一平。 我还看了新盘城投瀚城璞岸，114平，毛坯每平22749元 。23楼，买下总房价2605215元。物业每平方3.9元。车位估计卖17万左右，租的话一年5400元包干。房子共45层公摊21.9%，卧室都可以见南湖。请问从经济角度考虑和投资角度，这二个楼盘选哪个最好？

回答：保利拉菲单价2万可入。关于露台的拆骨法：非房子本身赠送的，最多按照2折购买。 房子赠送的，可以按照3-4折买入，5-6折卖出。城头环境不错，但是距离殡仪馆比较近。投资入单价低的，自住选喜好的。

提问：美丽的房姐，很纠结的问题，目前户口在武汉，工作在广州，位置属于广佛交界，想在武汉买房子可是几年内都没法回去，也不知道是否能够调动回去，佛山这边居住环境好，粤港澳大湾区纲要中，佛山南海属于规划区，但是佛山只支持本地户口公积金，想在武汉首套，佛山二套，如果以后回武汉就卖掉佛山这套，如果回不了就卖掉武汉这套。请问美丽的房姐，这种思路是否可行，如果可行武汉这边是否只能考虑光谷东或者白沙洲这类刚需盘，方便转手

回答：佛山有自住需求可以入，短期内可以享受深圳广州城市群的人口溢出效应。思路可行。武汉近几年不住，就用sfsd抢限价新盘。之前推荐的都可以试试。

提问：北三县香河那边还有没有上涨可能，我是继续持有，还是有时机就出货。估计还得两年才能拿到房本，才交了契税。

回答：不认为环一线是优质资产，北三县除了燕郊等少数地区外，很多楼盘在依靠营销概念出货。除了燕郊周围一片之外，基本都是骗局。

提问：房姐你好，最近110万全款买了一套街道口群光广场后面的楼梯房，面积81平，建筑年代好像是93年的，查了下现在正常市场价130万左右，您建议是先持有，然后抵押贷款出来，还是直接卖掉变现？！谢谢

回答：最近？一买一卖净亏20%做个凤冰再卖吧

提问：请问办理房产抵押贷款有哪些限制？

回答：1.年龄限制2.房产评估差异的限制3.职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制

提问：房姐碰过法拍房么？能不能出一期关于法拍房的扫盲专题文章呢？

回答：法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。详见知识星球内部分享。

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