我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好！看了汉阳“滨江金茂府”，觉得130平的户型不错，价位在2.3-2.6万。若按10年持有计划，适合投资吗？不知此地大片区的政府规划怎样？敬请赐教！谢谢！回答：金茂府给自己的定位:中国高端住宅的超级IP你放眼全国看看，金茂府从来都是CEO项目汉阳滨江未来发展乐观，但是高价盘投资回报率非常低。提问：美女，帮忙分析一下世纪江尚这个楼盘自住或投资的优劣势，谢谢！回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。提问：房姐 请问下对葛店那边有没有了解啊？新的那个光谷新都如何？回答：你好，光谷新都是韭菜收割机，葛店不买的，目前价格已经高了，现在入场赌性太大，未来难寻接盘侠。建议优先入手限购区。提问：请问，按您经验，把租客清退，看房非常方便，对卖价能起到多大帮助？再花几千块简单凤冰一下，对卖价能起到多大帮助？谢谢！回答：不是卖价的问题，是卖不卖得掉的问题。有租客，流动性会受到极大影响，特别是碰到不配合的租客。如果一定要反应在价格里，我觉得3-5%甚至更高都不夸张。内装翻新通常也是划算的，用时也不会很长，投入小、至少增加1-2%售价以及提升流动性，是很好的。阶段高点抢时间出售除外。提问：你好，房姐，老公想买徐家棚的老房子单价1.8w1.9w左右 说会涨价 好租 我不知道值不值得投资 请解疑回答：武汉有大量的地，大量的新房，城市发展远没有到老破小和老破大流派吃饭的时候，现在还是次新为主。北京上海适合老破小流派。详见知识星球内部资料《炒房客的流派（二）——老破小如何赚钱》提问：你好，有置换房子的想法，但不是很清楚楼市走向，请问今年武汉楼市会涨吗？现在入手合适吗？回答：我觉得会涨，但是如果万一今年不涨呢？你现在就不买了？也就是说，你完全不想承担资金成本，想你一买进就涨，便宜都让你占到，对吗？你觉得可能吗？那如果之后买入了，遇到每一次楼市周期，面临平盘或回调，是不是在那之前都要把房子卖了，持币等待大涨前夜？买房坚决不做主动择时，被动定投才是王道。更何况是置换，置换最合适的时点就是平静稳定市场。当然，现在成交量其实已经不小，市场热度已经蛮好，最近遇到好几起客户犹豫房子被市场其他客户抢掉的情况，值得引起重视，不可掉以轻心。提问：姐，像每个城市90年代电梯房老大楼这种，为啥每个城市接受度和与周边价格不同，？如果他们低层逻辑是配套那为啥老大楼没有住宅贵呀？他的住宅体验和80年代老破小不一样的么？回答：老大楼总价是要高于老公房的，单价则未必，因为得房率和户型设计定位等原因。老大楼在当年是作为老公房的升级换代产品出现的，大批人从老公房置换到老大楼里。典型案例：老公房45平一室半，置换到老大楼75-85平2房；老公房55平2室，置换到老大楼110-130平3房。直至今日，还是这种格局。同样房间数的老大楼，总价还是普遍高于老公房的，只是不一定高出很多。当初老公房置换老大楼，很强的驱动因素是有电梯。而现在板楼成为主流后，老大楼的竞争力就下降了，这很正常。提问：房姐，怎么重新建立自己的交际圈？之前的朋友熟人共同语言越来越少，世界观认知都不太一样了... 买高端盘把周围环境改变一下也是一种方法吗？回答：如果你的成长速度够快，每五年左右朋友圈必然会经历一轮更替。这时候不要去追忆和找回，而是迅速适应新环境和新朋友。正所谓“结识新朋友，不忘老朋友”。至于买房，这是个水到渠成的事情，不必为了挤进更高的圈层而勉强自己很吃力地去够超出能力范围的东西。提问：房姐：您好！珠海的房子还能入手吗？哪个地段、价格多少可以入？谢谢！回答：珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳 广州 东莞 佛山，每一个都比他强。提问：房姐您好，二手房谈价是让中介去谈还是自己直接去谈？自己去谈的话第一次谈崩了就没挽留的余地了。回答：中介没义务帮你，自己上。详见知识星球内部资料《二手房砍价50万实操技巧》提问：今天偶然逛了下鹦鹉洲大桥头的世茂锦绣长江，临江滩的室内商业街一片萧条，只剩个位数的商家在经营。住宅均价链家2万3，旁边的晴川府开盘带装修均价3万。这么好的地段，何以至此呢？回答：这其实是个很大的话题。涉及经济环境、城市设计和商业营销设计等因素。有个大因是实体经济的整体下滑。而且一个区域的经济发展不是某一个开发商能规划能打造出来的，需要历史的沉淀，需要政府更多的投入。百年汉口并不是一天造就的，虽说汉阳肯定比武昌汉口弱一点，但武昌江边积玉桥万达不也一样很萧条吗。提问：房姐您好，我目前有一个长沙的学区房全款大概130万，天津有一个123万机场附近的房子，还有一个怀来的商住，这个商业贷款和长沙房租抵消了。现在手里没现金，贷款天津每个月5300，想年底近期信用贷sf加商贷买个大厂的商住。主要是计划几年后过去发展开公司，明年下半年再抵押长沙贷款付sf公积金贷款在常营或东坝买个二手房。因为刚需自主，目前北京房租每个月六千还得在北京工作三四年，但不知道这种银行能不能批，我应该如何规划。
回答：从既有的情况和提问的思路来看，最重要的的事情是「先解毒」。1.长沙房产详情需要列举，全款可以抵押出来。2.天津机场附近坑盘，可以挂牌出售，看出售情况。3.怀来商住天坑挂牌卖掉。4.大厂商住又一次天坑，别乱折腾。5.明年下半年也许两居首付变一居了。6.没有一个地方是对的，先格式化重装系统
7.把星球里都内部资料先学习一遍，先搭建初步都投资框架。
提问：房姐，你好，听你回复网友说上一次买房最好的时间是10年前。这10年最好的机会是今年，想向你请教回答：判断市场情绪，最低谷买入，最高涨卖出。武汉楼市涨幅也是有周期的，根据以前的历史数据是每4-5年一次平稳或缓涨期你不买，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？你永远不知道什么时候是抄底的最佳时机，也不要妄想能赚到最后一个铜板。宏观上判断大趋势。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
