『1月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场

 宏 观 经 济 

美国2020年1月份的失业率为3.6%，同比下降0.8个百分点，环比上涨0.1%。劳工部的数字显示，1月份美国非农业部门新增就业岗位22.5万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.5万个）。其中建筑、运输与仓储、健康护理、娱乐、商业服务等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。当月美国员工平均时薪为28.88美元，同比增长3.1%。

截止到12月31号，大华府地区的失业率为2.6%，同比下降0.3%，环比下降0.2%。

 住 宅 市 场 

  大华府地区

2020年1月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为44.4万美元，相比去年同期上涨5.7%，环比下降3.3%，达到了近十年中同期销售房价最高峰，也标志着这是第40个保持上涨的月份。

按住宅类型划分，联排别墅售价同比上涨0.7%，价格中位数为42.5万美元，公寓住宅售价同比上升8.3%，销售价格中位数为33万美元，独立住宅售价同比上升1.5%，销售价格中位数为53万美元。

值得注意的是，本月Alexandria City与MontgomeryCounty保持上涨的势头，同比涨幅分别达到12.8%和12.5%。而Fairfax City和Arlington County则开始降温，同比降幅分别为8.1%和5%。

本月，市场整体成交量与去年同期相比呈现上升趋势，总成交量为2964单，同比上涨8%，环比下降30%。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比上涨10.3%，为1344单。联排别墅成交量同比上涨12.3%，为787单。公寓住宅成交量同比上涨1.6%，为832单。大华府地区内除了Arlington County、Alexandria City、Falls Church City和Fairfax County成交量呈现下降趋势，其余预期都发生了成交量同比上涨的情况。其中，MontgomeryCounty表现较好，出现成交量同比上涨26.5%。

一月，新增房源为4784个，与去年同期相比上涨7.8%。市场库存房源数量为5385个，同比下降14.8%，今年一月达到近十年同期以来库存量最低点。其中Arlington County和MontgomeryCounty分别同比下降17.8%与15.9%。

  华盛顿特区

2020年1月，华盛顿特区房价销售中位数为55万美元，相比去年同期上涨2.3%，环比下降13.4%。今年一月销售房价中位数位于过去十年同期的最高值。一月的市场总成交量为568单，同比上涨10.7%，环比下降23.9%，今年成交量超过过去五年同期平均值（525单）。达成销售协议且等待交割的单元数量为770单，同比上涨17.7%。

市场新增房源1075个，同比上涨21.8%。市场总库存量1278个，同比上涨3.4%，环比上涨2.3%。超过一半以上的房源以挂牌价98.7%的价格成交，相比去年有小幅度上涨。

按住宅类型划分：

独立住宅：独立住宅销售价格中位数为80.5万美元，同比上涨4.8%，环比下降12.4%。独立住宅成交量同比上涨13.9%，环比下降30.8%，为90单。市场库存222幢，同比上涨1.8%，环比下降3.9%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要1.9个月。

联排别墅：联排别墅销售价格中位数为61万美元，同比下降21.2%，环比下降18.5%。成交量为212单，同比上涨19.1%，环比下降23.5%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需1.3个月。

公寓住宅：公寓住宅成交量相比去年同期上涨4.7%，环比下降21.8%，为265单。销售协议签署等待交割的数量为391个，同比上涨48.7%，环比上涨33%。本月公寓住宅销售价格中位数为48万美元，同比上涨11.2%，环比下降3.8%。

 租 赁 市 场 

一月，大华府各个区域租金走势如下：

（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）

 总 结

今年一月，整个大华府地区的销售房价呈现一路飙升的趋势。在各个住宅类型之中，联排别墅的成交量上涨幅度最大，公寓住宅的销售房价同比上涨最多。虽然与上月相比，房价与成交量都有一定的回落，但考虑到销售淡季，市场上库存有限，总体来说大华府地区的房地产市场处于稳定上升阶段。

根据Urban Turf报道，今年华盛顿特区的房地产市场将迎来超过1750个住宅单元，这一举动极大刺激了当地的房地产市场，同时也侧面反映出今年华盛顿地区的房地产市场前景十分可观，处于蒸蒸日上的状态，值得投资者们着重留意。租赁市场方面，与去年同期相比，Alexandria租金涨幅较高，同比上涨9.3%，考虑到电商巨头亚马逊进驻大华府地区，整个地区的租赁市场潜力较大。

数据来源：

MLS、美国劳工统计局

https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm

https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update---september-2019.pdf?sfvrsn=4904d093_2

http://www.rbintel.com/blog