房贷办不下来,违约怎么算呢?购房者务必要提前做好一件事!

在这个贷款买房的时代,购房者最害怕遇到的事情就是房贷被拒了!因为一旦房贷被拒了,那就注定交易会失败,自己的购房梦想也就破碎了!在房贷被拒时,违约责任由谁来承担就成为了广大购房者的心头大事,总不能交易失败了,自己还要赔偿违约金吧?其实这个要看情况而定!一般来说,导致房贷办不下来的原因有三个方面!

一、购房者个人问题

房贷办不下来最常见的原因就是购房者自身存在问题,就比如购房者的征信存在不良记录、提交的申贷资料不完整、夫妻共同申贷时一方不满足条件……当因为个人原因导致房贷被拒时,那可就算购房者违约了,此时购房定金可是分文不退的!所以,大家在申请房贷前,最好先确认自己的房贷是否可以获批,在确认无误的情况下,申请房贷才更有保证。

二、卖家原因

在买二手房时,导致房贷办不下来的常见原因就是二手房产权不明确、房龄太老、不满足满五唯一……说白了,就是卖家故意隐瞒了房屋的问题,从而导致购房者的房贷被拒了!在此情况下,虽然购房者可以获得一定的违约金,但却会错过好的购房时机,孰好孰坏一目了然!所以,大家在买二手房前一定要注意确认房屋的详细情况,除了查看房产证以外,还要通过房产登记部门了解房屋信息。此外,还可以通过邻居了解一下。

三、银行放贷慢

买卖双方都没有问题,申贷资料也通过了审核,但房贷却迟迟未批下来,这是什么原因呢?对此,小编要说的是,可能是政策收紧,放贷时间变长了,又或者是放款需要排队,等上3、4个月也是很正常的。如果你约定了交款期限,却没有按时交款,那可就算你违约了。所以,大家最好把放贷期限写入合同中,一旦银行未按时放贷,那么购房者就可以主张银行承担违约责任了。

法院以优先合同约定为准

在房贷办不下来时,无论出于什么原因,法院在判决时都是以优先合同约定为准的,即购房者与开发商、卖家、银行签订合同后,在发生交易纠纷时,往往都以合同约定的内容为准,就好比如果购房者因为个人原因,从而房贷被拒了,那么购房者是不允许承担违约责任的。只要购房合同中存在这一条款,那么购房者就可以免去违约责任了。所以,大家在签订合同时,一定要注意明确违约责任,这样在维权时才有保证。

正所谓“害人之心不可有,防人之心不可无”。既然涉及到交易,那就必然会出现违约的情况,哪怕是亲兄弟之间进行交易,也要注意约定违约责任,更何况素未谋面的卖家!如果你未在合同中明确违约责任,那么在发生纠纷时,你又该怎么维权呢?最终你必然会为自己的愚蠢行为买单!

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