房贷办不下来，违约怎么算呢？购房者务必要提前做好一件事！

在这个贷款买房的时代，购房者最害怕遇到的事情就是房贷被拒了！因为一旦房贷被拒了，那就注定交易会失败，自己的购房梦想也就破碎了！在房贷被拒时，违约责任由谁来承担就成为了广大购房者的心头大事，总不能交易失败了，自己还要赔偿违约金吧？其实这个要看情况而定！一般来说，导致房贷办不下来的原因有三个方面！

一、购房者个人问题

房贷办不下来最常见的原因就是购房者自身存在问题，就比如购房者的征信存在不良记录、提交的申贷资料不完整、夫妻共同申贷时一方不满足条件……当因为个人原因导致房贷被拒时，那可就算购房者违约了，此时购房定金可是分文不退的！所以，大家在申请房贷前，最好先确认自己的房贷是否可以获批，在确认无误的情况下，申请房贷才更有保证。

二、卖家原因

在买二手房时，导致房贷办不下来的常见原因就是二手房产权不明确、房龄太老、不满足满五唯一……说白了，就是卖家故意隐瞒了房屋的问题，从而导致购房者的房贷被拒了！在此情况下，虽然购房者可以获得一定的违约金，但却会错过好的购房时机，孰好孰坏一目了然！所以，大家在买二手房前一定要注意确认房屋的详细情况，除了查看房产证以外，还要通过房产登记部门了解房屋信息。此外，还可以通过邻居了解一下。

三、银行放贷慢

买卖双方都没有问题，申贷资料也通过了审核，但房贷却迟迟未批下来，这是什么原因呢？对此，小编要说的是，可能是政策收紧，放贷时间变长了，又或者是放款需要排队，等上3、4个月也是很正常的。如果你约定了交款期限，却没有按时交款，那可就算你违约了。所以，大家最好把放贷期限写入合同中，一旦银行未按时放贷，那么购房者就可以主张银行承担违约责任了。

法院以优先合同约定为准

在房贷办不下来时，无论出于什么原因，法院在判决时都是以优先合同约定为准的，即购房者与开发商、卖家、银行签订合同后，在发生交易纠纷时，往往都以合同约定的内容为准，就好比如果购房者因为个人原因，从而房贷被拒了，那么购房者是不允许承担违约责任的。只要购房合同中存在这一条款，那么购房者就可以免去违约责任了。所以，大家在签订合同时，一定要注意明确违约责任，这样在维权时才有保证。

正所谓“害人之心不可有，防人之心不可无”。既然涉及到交易，那就必然会出现违约的情况，哪怕是亲兄弟之间进行交易，也要注意约定违约责任，更何况素未谋面的卖家！如果你未在合同中明确违约责任，那么在发生纠纷时，你又该怎么维权呢？最终你必然会为自己的愚蠢行为买单！