2021年房地产行业能享受哪些优惠政策？

每年都会听到一些传闻说：“今年房价会跌”、“明年某某时间开始房价会怎么怎么样”。对于房价这块尽管国家出手在干预，但房地产行业，始终属于暴利行业这是毋庸置疑的事实。利润高导致的税负压力大，也是开发商比较头痛的问题。房地产行业大家都知道在很多方面都是无法取得相应的成本票和进项票的，没有成本票和进项票抵扣那么就只有全额纳税了吗？可以看看《税安》推荐的以下操作，让企业如何在不踩红线的情况下把税负降到最低。

1、有限公司享受税收返还：

增值税下调后税率为6%、9%、13%，企业所得税为25%、分红税为20%，光企业所得税和分红税的税率总额都将近40%，税负是比较高的。

这个时候就可以考虑总部经济招商的有限公司税收返还政策，在园区成立新公司、分公司或者能独立核算的子公司，在园区正常纳税后，当地政府会把地方留存部分拿出来给予企业一定比例的财政扶持补贴，即奖励：

增值税地方留存50%的30%-70%

企业所得税地方留存40%的30%-70%

在江西园区，企业所得税还能享受核定征收，当月纳税次月返还，纳税大户可一事一议！

2、个人独资企业享受核定征收

企业还可以在园区成立个人独资企业，将房地产开发公司中的设计、清洁服务、管理服务、营销策划等项目分离出来，进行业务分流，在园区享受核定征收，按行业利润率10%核定，五级累进制计算，增值税为3%、个税0.5%-2.1%、附加税0.06%，总税率在5%左右。

3、自然人代开

税率按照3.56%-4.56%（包含增值税、附加税以及个税）；每人每年可开具80万~500万不等，根据地方的限制来操作；无需合同，自然人代开不看业务合同；无需亲自到场办理，只需要身份证复印件即可。

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