澳储行（RBA）预测：极端情况下房价下跌40%
澳储行（RBA）预测：极端情况下房价下跌40%
根据澳储行（RBA）有关家庭债务的讨论文件，澳大利亚房地产价格在极端情况下可能下跌40%。虽然这一比例比1990年代20%的跌幅更为极端，但与美国、西班牙和爱尔兰等国家危机时的情况类似。如果房价下跌40%，则对应的失业率升幅为8%。RBA的文件指出，在这种极端情况下，银行仍然能够保持复原力，大多数的家庭债务持有者都有偿还能力。家庭债务是银行资产的重要组成部分，对其业绩也极其重要，但是由于借贷标准高，贷款价值比低，且银行资本水平高，所以银行会相对更有能力渡过危机。在该论文发布之前，有一项议案被否决。该议案允许银行破产后将储户储蓄用来纾困。在此情景下，监管层会允许破产银行将储户储蓄转为股权，以确保银行不破产。否决该项议案的参议院委员会表示，法律上已经可以确定，储户的储蓄资金不会转换为股票、被注销，或者用于银行纾困。
二季度住房建设活动创20年来最大跌幅
今年第二季度，建筑活动持续受到新冠疫情的拖累，导致新屋建设活动出现20年以来的最大季度跌幅。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的数据，经季节性调整，今年第二季度，澳大利亚住房建筑价值下降5.5％，至166亿，创2014年以来的最低水平，也是2000年以来的最大季度跌幅。非住宅建筑工程（例如仓库）下降了1.5％，至118亿澳元，但在去年同期增长了6.2％。受采矿业带动工程项目上升，已完成的建筑工程整体仅温和下降了0.7％，至501亿澳元，仅为经济学家此前预期的十分之一。私营部门工程、或基础设施建设活动强劲增长8.6％，远高于市场预期，这可能是由于西澳和北领地的采矿项目所驱动。国际清算银行牛津经济研究院高级经济学家尼古拉斯·费恩利（Nicholas Fearnley）表示，第二季度住房建设活动的下降可能会对当季经济增长构成明显拖累。
Stockland剥离4.2亿零售资产
在过去四个月里，Stockland集团已售出的本土购物中心资产总额达4.18亿澳元。受战略从零售业务转向写字楼和物流物业影响，Stockland有望在未来进一步剥离更多零售资产。受零售资产剥离和减值、以及其它资产类别权重上升的影响，Stockland的零售投资组合目前占其房地产投资总额的39%，而一年前的这一比例为45%。Stockland最近出售的一处购物中心是Stockland Baulkham Hills，售价约为1.4亿澳元，买家是总部位于悉尼的地产集团Mintus。该购物中心位于悉尼CBD西北30公里处，净可出租面积为17082平方米，主要租户有Woolworths、Coles、ALDI以及76家专卖店，包含一个830车位的停车场和一个200座的餐饮区。过去两年，Stockland集团剥离的零售地产总价值高达9.23亿澳元。
摩根大通：Qube物流园出售概率仅为50%
澳大利亚进出口物流服务提供商Qube剥离20亿Moorebank物流园的概率明显降低。继Qube发布年度业绩报告之后，摩根大通（JPMorgan）分析认为，Moorebank物流园的出售概率已经从高度可能降为50%。如果无法出售，该公司将只能再度融资。在持有全部股权的情况下，预计其资产负债表足以满足未来12~18个月内的资本支出。但在此之后，Qube将需要进行再融资。融资对短期利润有摊薄效应，但对净现值（NPV）有正面影响，因为其长期现金流和价值会增加。摩根大通预计，该公司需要19.5亿澳元完成该园区的开发，其中包括资本化的利息。Qube上周末获得了第二轮买方报价，报价方包括Charter Hall，Dexus，ESR等。摩根大通认为如果采取出售方式，最可能的结果是出售75%的股份，持有剩余25%的股份。
David Jones逾6亿投资组合潜在买家露面
澳大利亚百货折扣商David Jones 6亿多澳元的房产资产组合潜在买家开始露面。据了解，周三是潜在买家提交指示性投标开放日。自7月中旬向潜在买家提供收购详细信息后，一些感兴趣的买家会把报价提交给瑞银（UBS）的房地产团队。Charter Hall和Scentre预计会提交收购邀约，前者并不意外，因为其对每一个澳大利亚房产出售都感兴趣，而Scentre持有的Westfield Sydney购物中心就在David Jones 悉尼商场隔壁，自然也会有兴趣。如果交易成功，Scentre将会控制该地区所有的高端零售资产，并带来潜在的协同效应。此前，Scentre曾经与第三方合作一起买入了David Jones的Market Street商场，价格为3.6亿澳元。在此次交易中，David Jones还将出售位于Bourke Street的一处房产，价格预计在6亿澳元左右，但最终估值将取决于买方报价。
澳新银行预测悉尼房价跌13%，墨尔本跌15%
根据澳新银行（ANZ）的最新估计，新冠大流行和由此导致的停工给住房卖家信心构成明显压力，墨尔本房价将下跌15％，而悉尼房价将下跌13％，并有望在2021年下半年触底回升。就全澳整体房价而言，澳新银行维持其下跌10％的预测。但是，相比悉尼和墨尔本，霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉等其他首府城市房价下跌幅度相对较小。具体而言，霍巴特房价将下跌9％，布里斯班的房价将下跌6％，堪培拉、阿德莱德和珀斯房价跌幅则分别为2％，3％和4％。按照澳新银行5月份的预测，悉尼、墨尔本和霍巴特的房价在同一时期将下跌13％。布里斯班、达尔文、阿德莱德和堪培拉的房价预计将分别下跌7%、6%、和5％。澳新银行经济学家写道：“过去三个月的房价下跌幅度略微超出我们的预期。”