每日房地产简报 | 中国富二代950万出售悉尼豪宅，盈利翻倍

澳大利亚最高塔楼“Australia 108”交房在即，买家亏损高达15%

澳大利亚最高塔楼“Australia 108”的一名投资者为自己的冲动付出了代价，并表示称“自己当初作出了愚蠢的决定，遭受损失也只能怪自己。”据了解，“Australia 108”位于墨尔本南岸地区（Southbank），高100层。这名不愿透露姓名的投资者在2015年以972,000澳币的价格购买了该楼盘64层的一套两居室公寓，面积大约为60平方米。当时还是期房的“Australia 108”定于今年12月份交房结算。但是结算时的估价已经跌至725,000澳币，跌幅达到25％。这名投资者说道：“我真的感到很沮丧。我和我的妻子日夜工作，甚至在我们拿到钥匙之前就损失了这笔钱……这确实是我们自己的愚蠢。”根据大楼开发商、新加坡上市公司World Class Global于今年6月份公布的数据，Australia 108大楼的合同取消率大约为10%。当时，在2017年9月大楼的预售率已经接近98％，10%的取消率意味着100多套公寓面临转售。

澳大利亚酒店由“标准”升级为“豪华”

知名商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）指出，澳大利亚酒店行业正在从“标准”升级为“豪华”。数据显示，在未来五年内开发的酒店中，近一半的酒店是五星级或以上。原因是澳大利亚酒店行业希望充分利用中国游客带动下的豪华旅游市场。将于2020年年底开业的六星级酒店就有多达6家，拥有客房数量达到1,642间，分别分布在悉尼（1家）、墨尔本（2家）、阿德莱德（1家），黄金海岸（1家）和珀斯。截至2024年12月，处于开发中的五星级或六星级酒店共有86家，客房数总计为23,128间。世邦魏理仕研究副总监本杰明·马丁·亨利（B enjamin Martin-Henry）说：“开发高端产品的趋势日趋凸显，业主正在调整自己的定位，以利用不断增长的豪华旅游市场，特别是来自中国的游客”。

澳交所上市地产商Agency获得大单，独家管理Aspen在珀斯的整个投资组合

澳交所上市地产公司Agency和Aspen集团就珀斯价值2000万的租赁投资组合达成协议，对后者的这一资产进行管理。这也是Agency和Aspen集团签署的首份独家商业协议。最近，Aspen在距离珀斯中央商务区（CBD）西南48公里的Rockingham地区收购了84处“建房出租（build-to-rent，BTR）”物业。通过签署协议，地产服务商Agency将管理所有这些物业。Aspen的物业平均每周租金为351澳元，在全部入住的情况下，总收益率将达到7.7％。截至目前，Agency在珀斯管理的租赁物业达到1109处，在全澳的投资组合达到4671处。年初至今，Agency珀斯业务增长34%，全澳业务也增长了10%。Aspen集团联合首席执行官John Carter表示:“Agency为我们的管理和报告要求提供了最佳的总体方案，我们期待与其一道为我们的住户提供一流的产品和服务。”Agency董事总经理Paul Niardone表示:“我们非常期待与Aspen集团展开这一重要的合作关系。Aspen不仅是珀斯住房市场的主要参与者，而且在全国各地都有业务。”

中国富二代950万出售悉尼豪宅，盈利翻倍

根据《澳洲金融评论报》的报道，中国富二代宋建民(音译，Jeremy Jianmin Song)位于Vaucluse的住宅挂牌上市9个月后成功出售，市场指导价为950万澳元。据悉，宋建民是中国亿万富翁、南山集团董事长宋作文之子。南山集团曾经是一家铝制品生产企业，后来发展成为多元化产业集团，涵盖纺织品和房地产，并于2016年以2.6亿澳币买下了维州澳大利亚航空20%的股权。今年年初，宋建民将这套位于悉尼著名富人区Vaucluse的豪宅挂牌出售。这套豪宅建于1980年代，建筑面积为970平方米，拥有六间卧室和六个洗手间，设有游戏室，酒窖和游泳池。上一次易手发生在2002年，交易价格为500万澳币。值得一提的是，宋建民另外一套位于Vaucluse的豪宅也在出售，即当地具有标志性意义的麦格理灯塔守护者小屋（Macquarie Lighthouse Keeper），售价超过880万澳币。两年前，其以750万澳币的价格买进。

收购案获股东通过，澳洲退休村运营商Aveo退市在即

根据《悉尼晨锋报》的报道，澳大利亚最大的退休村运营商Aveo股东一致投票通过了加拿大私募股权巨头Brookfield的 12.7亿收购案。在年度股东大会上，Aveo股东们以绝对多数的投票支持通过了Brookfield的收购案，同意以每股2.15澳元的价格放弃手中的股份。除已于2019年9月30日支付的年度派息每股4.5澳分外，公司持股人获得的现金对价也有所增加。该交易还需要在11月13日举行的听证会上获得联邦法院的最终批准。如获批准，公司董事将寻求暂停Aveo股票交易和申请摘牌，并在随后的几天内进行退市处理。Aveo是澳交所上市、澳大利亚规模最大的退休村运营商，在全国运营着大约90个退休村，入住老人超过1.3万人。