每日房地产简报 | 建筑业管理松懈！Mascot Towers建筑商董事“无证”包揽工程
天狼星大厦1.5亿出售，二次开发保留外观
新州政府以15亿澳元的价格出售了悉尼标志性的天狼星大厦（Sirius）。按照交易协议，天狼星大厦将进行内部大整修，公寓数量将从目前的79套增加至89套。即便如此，该大楼的外观将得以保留。天狼星大厦位于悉尼岩石区（The Rocks）建于上世纪70年代，用作社会福利性住房，底层为零售和商业空间。大厦以野兽派建筑风格而闻名。买家为获得高净值投资者支持的开发商JDH Capital，后者在二次开发过程中将完整保留这一建筑物的外观。新州住房厅长（Housing Minister）佩维（Melinda Pavey）周五表示，在悉尼天狼星出售竞标过程，吸引了来自国内外买家激烈竞争，最终由JDH Capital旗下的天狼星开发有限公司（Sirius Developments Pty Ltd）达成交易。他说：“天狼星大厦出售取得不错的成果，将有1.5亿澳元资金直接注入新的社会住房建设当中。”
Mascot Towers建筑商董事“无证”包揽工程
据《澳大利亚人报》的报道，早在2005年一场有关执照授予过程的的腐败调查中，出事大楼Mascot Towers背后建筑商，B-1st Choice Roofing公司的董事Sarkis Elias的建筑证书就已被取消。原因是他的资质证书签发过程存在“欺诈”。Sarkis Elias是B-1st Choice Roofing公司的董事。而后者是负责Mascot Towers公寓的建筑商。早在2005年5月，即Mascot Towers公寓大楼提交申请审批过程中，Sarkis Elias持有的监管证书就已经被新州公平交易部门（NSW Department of Fair Trading）取消。然而，对于监管证书被取消一事，Sarkis Elias否认自己曾是Mascot Towers的建筑商。在监管证书被取消的同时，Sarkis Elias担任董事的另一家公司，其承包商证书也被取消。据悉，在新州反腐独立委员会的调查过程中，Sarkis Elias被发现获得了“欺诈性”TAFE文凭。2004年5月合法截获的电话谈话显示，Sarkis Elias以27,000澳元的价格通过中间人获得TAFE建筑文凭或证书。除了本月出现结构性故障的Mascot Towers大楼外，Sarkis Elias担任董事的其他公司还负责了悉尼Botany地区多处公寓和联排项目的开发。
南澳上调市政费用，当地房产吸引力进一步下滑
根据澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）的数据，过去一年中，南澳地区多家住宅建筑公司倒闭。由于当地政府增加了各种基于房产价值计算的市政费用，当地住房对投资者吸引力进一步降低。据悉，南澳土地估价局（Valuer General）的审查可能会导致该地区物业的供水和应急服务税费、以及土地税进一步上升。这些费用都是基于房价估值进行计算。在此前公布的预算案中，南澳政府固体废物税上涨40%。为此，很多地区的市政议会考虑上调高于此前预期的收费，用于补足这一缺口。经地方政府事务厅长诺尔（Stephan Knoll）证实，南澳土地估价局将上调房产估值40%，继而影响当地业主所应缴纳的各种市政费用。其中，首批试运行的地区包括Unley，Walkerville 和Adelaide Plains。
布里斯班“通讯历史”见证物业5700万成交
见证布里斯班通讯历史的爱迪生交易所大楼（Edison Exchange）以5700万澳币出售。该大楼位于伊丽莎白街，建于上个世纪60年代，靠近布里斯班邮政总局大楼。大楼由澳大利亚电信公司（Telstra）出售给了新加坡投资机构Firmus Capital。值得一提的是，该大楼是当地首个电话交换站。当时，不少年轻的女性话务员每天在这里工作8小时，操作新的通信设备并完成电话连接。负责这笔交易的Knight Frank机构销售主管贾斯汀·邦德（Justin Bond）表示，Firmus Capital和Telstra之间的交易是通过售后回租的方式完成。Telstra签订的为期六年的租赁协议以及一年的续约期权。他说：“我们收到了来自世界各地的私人机构投资者的问询。这是一次难得的交易机会。该物业属于在布里斯班中央商务区拥有巨大重建潜力的优质场地。”
澳洲酒店投资热度不减，霍巴特MACq1酒店5000万出售
塔斯马尼亚的酒店市场依旧是一派繁荣景象。本周，位于霍巴特的MACq1酒店以大约5000万澳币的价格出售给了一家由多名投资者组成的财团。另外，墨尔本多个开发商计划在机场附近开设一家大型酒店。仲量联行（JLL）酒店业务执行副总裁彼得·哈珀（Peter Harper）表示，MACq1酒店是年内迄今由其在塔斯马尼亚代理出售的第五家酒店。而当地另外一家酒店交易也正在签约谈判中。MACq1酒店是一家114间客房的海景豪华酒店。酒店运营商Farrell家族旗下的联邦集团（Federal Group）、莱坊塔斯马尼亚首席执行官Scott Newton、当地Rockefeller家族、和投资银行家Greg Woolley组成的财团买下了这家酒店。卖家为酒店建筑商Vos集团。哈珀表示，这家酒店于去年上市交易，吸引了来自国内外的众多投资者。具体收购价仍保密，但是市场分析不少于5000万澳币。再往北，墨尔本机场的2.5亿私人融资开发项目，包括一个大型双品牌酒店和办公套房（面积从1000平方米到10,000平方米不等）已获得政府批件。