没有最低只有更低，房贷利率跌至近2%！这是重要信号：开始鼓励你买房
房贷利率跌至近2%
过去一个月，澳大利亚住房贷款市场的激烈竞争推动房贷利率出现大幅下降。根据金融比价网站RateCity的分析，以最低的两年期固定利率申请40万澳元的房贷为例，买家较上年同期至少可以节省7344澳元的利息。RateCity提供的数据显示，在过去的一个月中，澳大利亚市场上有19家贷款机构降低了至少一种浮动住房贷款利率，有22家贷款机构降低了至少一种固定住房贷款利率。现在，市场上最低的浮动住房贷款利率为2.17％（Freedom Lend新客户），较上年同期下降了0.72％。两年期最低固定住房贷款利率为2.06％（Homestar Finance新客户），比较上年同期下降了0.93％。RateCity研究主管Sally Tindall说：“这是房贷利率破纪录的一个月，因为贷方相互竞争以提供最低利率的住房贷款。随着转贷数量的增加，贷方如果想赢得竞争，就必须继续降低利率。”
开发商Aria打造全球最环保大楼——“城市森林（The Urban Forest）”
澳大利亚地产开发商Aria Property Group提交了开发申请，旨在布里斯班南岸建造一座高30层、名为“城市森林（The Urban Forest）”的塔楼。塔楼外观部分将由1003棵树所环绕，故名为“城市森林”。整个开发项目位于布里斯班以南的Merivale街88号，由Koichi Takada建筑事务所设计，被誉为“世界上最环保的住宅建筑”。大楼包含382套公寓，两层的屋顶公共空间，外部开放阳台为一系列的绿色植被，以及建筑底层有1350平方米的开放公园和零售区域。Aria地产集团总部位于布里斯班，于2019年签约进行该地块的开发。据业内人士透露，该地块价值超过2000万澳元。Aria的开发经理Michael Hurley说道：“我们希望这座新建筑将成为绿色城市中心的标杆。同时我们也期望布里斯班能和新加坡一样，成为绿色建筑和可持续发展领域的全球领导者。”
墨尔本投资组合以5500万成交，远不及疫情前预期售价7500万澳币
澳大利亚建筑商Probuild创始人Phil Mehrten及其投资合伙人，即开发商Ozzie Kheir 和Frank Palazzo以不到700万澳币的价格出售了位于西墨尔本历史胜地Sands & McDougall最后一处物业。据了解，整个投资组合包括三栋物业，总计成交价格大约为5500万澳币，较三位投资者于2015年12月的买入价3880万澳元升值了41％。值得一提的是，早在疫情爆发之前，三位投资者的心理预期价格为7500万澳元，因此本次出售虽然盈利，但是远不及最初的预期。在最后出售的一栋资产中，一位墨尔本的私人投资者以680万澳元的价格购买了位于Spencer Street 371-383号的物业。这是一栋三层的办公楼，空置率为80％，代理商世邦魏理仕（CBRE）曾建议该办公楼要价为1000万澳元。除本次交易外，今年4月份，位于Jeffcott街102-108号的一个空置两层仓库以950万澳元的价格卖给了Blue Earth Group开发商迈克尔·迪布（Michael Earth）。位于Spencer街355号的Sands ＆McDougall主楼以3850万澳元的价格卖给了悉尼投资基金Avari Capital。
HomeBuilder建房补贴刺激地块询盘量激增62.8%
据realestate.com.au的数据，自4月以来，潜在买家对住宅用地的询盘量增加超过两倍。尤其是在澳大利亚政府宣布“HomeBuilder”建房补贴计划之后，地块询盘量激增。据悉，联邦政府于6月4日宣布了购地建房符合规定者可享有2.5万澳元的补贴。开发商报告称，上月收到了大量的询盘，询问地块价格的人数增加了62.8%。其中，地块询盘峰值更是4月份的三倍多，增幅为222%。REA经济研究负责人Cameron Kusher表示，尽管早期的HomeBuilder一揽子计划饱受诟病，但它显然对活跃的首次置业者非常有吸引力，并将可能激发更多人的置业愿望。除了澳大利亚两个最大的房地产市场（悉尼和墨尔本），其它地区的住房价格相对更便宜，询盘量增幅也相对更大。塔州和西澳在上个月的地块询盘量增长最快，分别增长了203.5%和179%。昆州（上升97.2%）和南澳(上升98.8%）的询盘量也几乎翻了一番。由于建房补贴的计划对个人收入和购房价格的限制，新州和维州的询盘量开始放缓。墨尔本外环地区的地块询盘量只增加了56.8%，而地块供应紧张的悉尼市场则增长了33.8%。
开发商MAB Corp签约福特，拟在墨尔本建大型仓库
作为今年墨尔本最大的工业租赁交易之一，私人开发商MAB Corp和GPC和福特澳大利亚（Ford Australia，以下简称：福特）签署预租赁协议。后者将在墨尔本北郊的Merrifield商业园租赁一个51480平米的仓库。据了解，福特已经签署了一份为期10年的新租赁协议，租赁的仓库将在2021年下半年开业，作为福特位于维州的新汽车零部件分销中心。Merrifield商业园总计占地415公顷，包括一个斥资4.59亿、建筑面积达11.5万平米的配送中心。除福特外，Dulux、D’Orsogna 和Steritech等企业也在此进行了租赁。福特所在的大楼将由Texco建造，包括一个50580平方米的仓库和一个900平方米的办公室，占地面积为8.7公顷。其中，仓库14.6米的净空高度能够便于福特存储现有和未来一代汽车（包括电动汽车）的零部件。鉴于当地平均租金为每平方米70至80澳元，为期10年的租赁交易可以带来超过360万澳元的年租金收入。目前，开发商拒绝透露仓库的最终价值，也没有透露福特将要支付的年租金。
维州隔夜新增74例感染，公屋租户无需缴纳租金
维州隔夜新增74例新冠病毒感染病例，维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布，被封锁公屋的3000多位居民两周不用支付租金。据了解，7月4日（周六），维州邮政编码为3031和3051的地区加入居家隔离令生效的地区名单。其中弗莱明顿（Flemington）和北墨尔本（North Melbourne）两个城区的9栋公屋被完全封锁，楼内3000名居民5天内不得离家。周日，维州州长Andrews宣布，被封锁公屋的居民2周不用支付租金；无法外出工作的人将收到1500澳元的补助，对于那些没有工作的楼内居民来说，他们将收到750澳元的补助。Andrews表示，公共卫生团队将开始挨家挨户进行人员筛检，他相信所有居民都愿意遵守政府的封锁规定。他说：“对于这些受影响的居民来说，这可能不是一个愉快的经历。但是，我想要传达的信息是限制与惩罚无关，而是与保护有关。”