每日房产简报 | 300多套违规外资房屋被强行出售

300多套违规外资房屋被强行出售

据NEWS的消息，一些外国公民被迫出售先前非法购得的300多套澳大利亚境内的房产。在澳大利亚税务局于2015年对这些违反规则的外国投资采取行动后，至今年10月31日，已有316处房产被强行出售。这些房产主要由中国、英国、马来西亚等国家的业主持有。这些房产的总价值超过3.8亿澳元，近一半（144套）在维多利亚州，73套在新南威尔士州，64套在昆士兰州。强制销售的措施是在2015年，澳大利亚税务局开始负责房地产合规后出台的。税务局总共对违规的购买者们发出了1500份罚款通知。

悉尼和墨尔本房价下跌40%，不太可能！

大利亚房产网站Realestate.com.au发布的最新研究报告显示，尽管悉尼和墨尔本住房需求出现下滑，但是有关两地房价可能下跌40%的说法纯粹是“胡扯”。据了解，房产网站Realestate.com.au对悉尼和墨尔本第三季度超过8000万次住房搜索情况进行了分析。分析结果显示，对于悉尼和墨尔本两地住房卖家而言，目前的市场行情“并不太好”。全澳范围内，买家需求降了0.3％。悉尼和墨尔本两地的买家需求则分别同比下降了23%和20%。尽管如此，网站首席经济学家Nerida Conisbee说道：“虽然需求看上去并不乐观。但是我们的调研报告却显示，悉尼和墨尔本两地房价跌幅高达40%的说法完全没有可能。”

澳洲第三季度新增房贷下滑7.4%

澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的最新数据显示，今年第三季度，澳大利亚新增住房贷款下滑7.4%，达到892亿澳元。据了解，这份报告对授权存款吸纳单位（ADI）的商业地产风险敞口、住宅风险敞口和新增房贷审批进行了统计和分析。结果显示，今年三季度各大ADI机构的减值资产和逾期未偿贷款增长5.4%，达到276亿澳元。就在APRA发布这份报告的同时，澳大利亚市场普遍认为，如果经济增速放缓、失业率上升，2019年澳大利亚房产市场疲软状况仍将持续，或出现恶化。投资机构Quay Global Investors董事总经理Chris Bedingfield于近期表示，如果澳储行的行动过缓，主要银行不放宽信贷限制政策，那么澳大利亚房地产市场的低迷可能比人们想象的更持久。

房价下行周期，拍卖仍是理想销售方式

在房价下跌周期中，澳大利亚经济学家普遍认为拍卖并非房屋销售的最佳选择。但是，澳大利亚最大的住房中介公司之一的Ray White并不认同，并选择拍卖作为房产销售的主要方式。相关数据显示，2018年Ray White新屋存量拍卖率为33.7%，较前值29.7%明显上升。公司首席执行官Brian White表示，对于拍卖已经成为澳大利亚房屋销售多余方式的观点，他并不赞同。同时，他认为，拍卖率仍然是房产市场的一个重要先行指标。他说：“我们从未对拍卖市场失去信心。当一处房产获得多个买家青睐时，你会发现买家加价的意愿相对更强。这样的市场和其他销售方式一样也可以产生实质意义上的竞争。”

澳洲影子银行业务快速扩张

最新的银行利率分析报告指出，在主要大银行收紧信贷的同时，影子银行凭借更优惠的利率、更快的审批速度，市场份额迅速扩大。相关数据显示，相比授权储蓄吸纳单位（ADI），非授权储蓄吸纳单位，即所谓的影子银行业务增速是前者的2.5倍。但是，截至目前，后者在房贷市场的份额仍仅为9.5%。据了解，影子银行受面临的监管压力相对较小，因此可以在很大程度上避免澳大利亚审慎监管局和皇家委员会的限贷新规，如投资信贷增长上限和收紧贷款人收支标准等。在这样的背景下，影子银行对一些证明材料相对较少（如私营业主）等无法从传统银行贷款的客户表现出相对更大的风险偏好。另外，影子银行的利率水平相对更为优惠。利率监测机构Canstar提供的数据显示，以标准浮动利率只付息投资贷款产品为例，影子银行提供的利率较主要大银行要低79个基点。

悉尼东郊Woollahra酒店5000万被旧东家收购

澳大利亚酒店业运营商Mitchell 和Ashton Waugh兄弟俩就出售悉尼东郊地标性物业，即Woollahra酒店与买家达成协议。据信，买家是该酒店前所有人Ryan家族。据知情人士透露，该笔交易金额大约在5000万澳元。三年前，Mitchell 和Ashton Waugh两兄弟曾以3000万的价格从Ryan家族手中购下。 酒店位于悉尼最具时尚大街的Moncur和Queen街角，拥有久负盛名的Bistro Moncur餐厅，是很多名人喜欢去的地方。其中就包括澳大利亚前总理特恩布尔。Mitchell 和Ashton Waugh兄弟通过旗下公司Public House，在悉尼经营着众多知名场所，包括Glebe的Toxteth酒店、皇家酒店Paddington和Mosman的Buena酒店。而本次出售酒店正是旗下核心资产之一。