每日房产简报 | 瑞银：此次房产调整周期可能是几十年来最长的一次

摩根大通看好澳洲地产走势

根据《澳洲金融评论报》报道称，摩根大通(JPMorgan)分析师对上市住宅和零售地产公司青睐有加。由于市场的下行，对这些公司估值过低、是抄底入手的好时机。在对全球房地产投资信托(REIT)行业的分析中，摩根大通团队倾向于澳大利亚市场以及美国、英国和欧洲的住宅和零售企业。包括澳大利亚的本·布雷肖(Ben Brayshaw)和理查德·琼斯(Richard Jones)在内的全球分析师团队在最近的一份研究报告中写道:“我们认为，在这两个领域，价值都不那么受到重视，在某种程度上失去了投资者的青睐。”

前总理曾经持有的房产公开拍卖无人问津

根据《澳大利亚金融评论报》报道，在上周六位于44 Goodhope Street, Paddington的住宅进行公开拍卖，该住宅曾经为前总理马尔科姆·特恩布（ Malcolm Turnbull）所持有，但拍卖现场无一人出价。这栋房产以1450万澳元开始拍卖，价格一度下调至1400万澳元，远远低于1500万澳元的底价。这座19世纪80年代的房产是一栋四层建筑以及有五间卧室，同时这是著名建筑师安德鲁·诺兰(Andrew Nolan)设计的获奖建筑，拥有528平方米的土地和一批著名的前业主，包括电影导演迈克尔·詹金斯(Michael Jenkins)和他的搭档阿曼达·罗布森(Amanda Robson)。目前的卖家是律师Naomi O‘Brien，前麦格理高管保罗·奥布赖恩（ Paul O'Brien）的妻子。

全国地产市场一片哀鸣，中央海岸房价一枝独秀

在全国房地产市场的下滑的时候，中央海岸地区似乎将继续逆势而上。虽然当地市场目前正在经历小幅下跌，但穆迪分析公司(Moody 's Analytics)的房屋价值预测报告显示，整个中部海岸市场在2018年将增长3.6%，2019年将增长8%。这与悉尼房市形成了直接对比，目前悉尼房市正在推动全国房市下跌。据说悉尼的房屋价值今年将下降5.1%，到2019年仅上升0.6%。报告显示，由于许多潜在购房者的收入跟不上悉尼市场的步伐，对于那些在悉尼工作但无力负担城市房价的人来说，中央海岸地区已成为许多潜在买家的首选之地。因此，中央海岸的房价预计将逃脱2018年席卷大悉尼大部分地区的调整。

瑞银(UBS)预测，此次房产调整周期可能是几十年来最长的一次

瑞银(UBS)的研究显示，随着银行限制以极高债务比率发放的贷款数量，以及联邦反对党计划限制负扣税优惠，房价可能会下跌10%。该投行警告称，随着信贷收紧，银行发放的住房贷款数量可能会下降30%，而澳洲可能会遭遇创纪的的长期房价下跌，从而加大了财富效应逆转和信贷紧缩的风险。在做出上述预测之际，监管部门正在收紧对投资者和风险较高的借款人的贷款，房地产市场也在降温。几个月来，全国住宅价格一直在下跌，银行已开始上调抵押贷款利率。瑞银(UBS)强调，大量贷款人所背负的债务是是其收入的6倍以上，据瑞银估计，这些贷款额度占所有银行发出住房债务价值的33%。

“奶茶妹妹”章泽天降价出售悉尼房产

根据《澳洲人报》报道，中国亿万富豪刘强东的妻子章泽天（奶茶妹妹）开价1500万澳元出售其在悉尼的豪华顶层公寓。据了解，她在2015年4月以1620万澳元的价格，买下了位于悉尼The Rocks的Stamford Residences项目顶层公寓，这个项目位于Gloucester Street，这套顶层公寓有3层楼，共598平方米。2017年年中，Ray White负责将这套顶层公寓推出市场，标价1800万澳元。现在，悉尼苏富比拍卖行的Richard Shalhoub负责销售这套顶层公寓，他表示，价格在1500万至1600万澳元之间都可以被接受，该房产将于10月8日进行公开拍卖。

悉尼CBD和Parramatta之间的地铁线路是城市建设中的首要任务

在国家选举临近之际，一个独立智库警告称，在我们历史上的“关键时刻”，悉尼无法停止建设主要基础设施。在大选前6个月，悉尼委员会发布了一份“选举纲领”蓝图。该委员会表示，尽管有关过度开发和拥堵的“人们感到手头拮据”的呼声越来越高，但悉尼需要为未来的增长做好准备。独立智库称，Metro West是悉尼最重要的基础设施项目之一。临时行政长官Eamon Waterford表示，到下一个选举周期结束时，该市人口将从500万增加到接近600万，“我们必须继续为这种增长做好准备。”