看空情绪增强！悉尼房产交易“超级星期六”将至

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鉴于房产上市量上升，而需求持续放缓，据房产专家预测，悉尼今年的“超级星期六”，即传统房产交易高峰或较往年出现明显降温。

房产上市量的激增通常会对主要拍卖市场造成明显冲击。据业内人士预计，墨尔本今年的拍卖清空率或与上一年度持平，而悉尼则会录得下滑。

按照传统，从3月17日、3月24日一直到复活节前的周六是房产拍卖的旺季，被称为“超级星期六”。房产网站Domain提供的数据显示，悉尼上周参与拍卖的房产数量为942套，较去年同期的912套出现上升。

尽管上市拍卖量出现上升，但是同期拍卖清空率则表现疲软。澳大利亚权威房产研究机构Corelogic提供的数据显示，2月以来，悉尼的拍卖清空率均要低于去年同期。

无独有偶，房产预测机构SQM Research表示，悉尼的房产上市量呈持续上升的趋势。目前的房产上市量较1月份增长超过20%。据SQM Research董事总经理Louis Christopher预测，悉尼整个二月份的上市量有望明显高于去年同期。

就全澳范围内首府城市而言，堪培拉房产上市量录得最大增幅，较去年同期增长超过10%。与此相反，墨尔本的房产上市量则录得下滑。

值得一提的是，悉尼的房产上市量出现明显上升，提示目前上市房产增速已经超出了现有市场需求。

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Christopher指出，尽管如此，但是这也并非必然就意味着下跌通道的开启。他说：“我们看到市场上仍然有很多的买家。只要卖家的报价合理，成交速度还是很快的。在报价明显高于市场预期的情况下，达成交易难度就会增加，交易周期也会明显延长。”

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换言之，卖家不能过于贪婪。

根据Christopher的建议，卖家应对自己的房产价值进行合理评估，以避免过于听从中介的建议。

21世纪房产中介公司董事长Charles Tarbey则表示，市场上房产上市量的确出现上升，但是看房率未出现相应增长。对此，Tarbey表示：“这种现象给买家提供了机会。”

Domain数据分析师Nicola Powell指出，上市量上升是房产市场放缓后卖房需求累积所致。据统计，2017年第4季度，悉尼房价开始出现缓慢下跌迹象。

他说：“我们看到一些卖家已经开始调整自己的预期，尤其是在整个市场出现放缓迹象已有7-8个月之久的情况下，卖家调价意愿已明显上升。”

当然，并未所有地区都是如此。例如，悉尼著名的富人区，即东郊和下北区，由于当地房产存量紧张，房产并未受到太大影响。

本文信息来源：澳洲金融评论报