ANZ：今年房价将小幅上涨 不会下跌

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澳新银行（ANZ）最新的研究显示，澳大利亚房价还将在2018年继续上涨。

该言论主要是根据澳新银行经济学家David Plank 和Jack Chambers提出的模型做出的判断。该模型旨在更好地反映澳大利亚房价的长期走势。

Plank 和Chambers表示，拍卖清空率和信贷增长是非常有用的先行指标，但是这种方法更适合对3-4个月的房市做短期预测。

而从他们提出的模型来看，2018年第二季度房价涨幅将低至1％左右，全年增长率约在2％左右。然而，这种放缓也同样不太可能持续下去，因为该模型预测2019年的年增长率将回升到4％左右。

尽管该预测比瑞银（UBS）12月份预测的下跌0-3%更为乐观，但是市场上普遍认为近两年来两位数的增长不太可能会重演。

目前，房价增长预测已经成为一个热门话题，最近的数据显示澳大利亚主要住房市场房价将会出现明显放缓。Plank 和 Chambers说：“从长期来看，无论经济周期如何变化，人口增长都将支撑澳大利亚的房价。”

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，最近三年，澳大利亚人口增长飞速，主要是受到海外移民的驱动。从澳洲境内来看，2017年大量州际移民涌向维多利亚州，这也就可以解释周二公布的维多利亚公寓建设数量大幅增加的现象。

上个月，凯投宏观（Capital Economics）的首席经济学家保罗·戴尔斯（Paul Dales）提到澳大利亚房市不能依靠人口增长来提振房价。但是，Plank和Chambers认为，人口增长是确定基本价值的最具统计意义的变量。

考量房价的短期走势，有三个关键驱动因素：

误差修正：实际住房价格与估算的基本价值之间的差异 - 因为价格会随着时间的推移回到基本价值。

住宅价格增速：代表房价当前走势。

住房投资，总收入和平均贷款率的变化：经济条件的影响，如需求和供给。

我们可以追溯到1995年的历史模型，这些因素与澳大利亚房价实际增长率有很强的相关性。

因此，Plank和Chambers将短期变量也插入到他们的模型中，他们认为抵押贷款率过高将成为短期时间内房价上涨主要障碍。与此同时，考虑到2017年的许多项目都已接近尾声，这意味着今年上半年将会有大量新的住房上市，会对房价上涨造成压力。

收入增长不太可能对房价产生重大影响，但两位经济学家相信，2月21日公布的下一个工资价格指数将显示澳洲人工资将呈积极增长态势。

但如果这种情况没有发生，工资没有出现预期的增长，这就意味着澳储行很可能会延迟加息时间，一旦这种情况发生将会利好澳洲房市。

总的来说，两位经济学家认为虽然2018年全国房价增长将放缓，但价格不会下降。

本文信息来源：澳洲商业内参

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