每日房产简报 | 高额印花税扼杀了澳洲房市的活力
Oxford地产成功收购澳洲大型商业投资组合
根据《澳洲金融评论时报》报道，Oxford地产通过34亿澳元的报价成功击败其竞争对手黑石基金（Blackstone），收购Investa Office Fund（ASX:IOF）投资组合。今年较早时候，Oxford以每股5.60澳元的报价略高于黑石基金的每股5.52澳元的价格，成为本次竞购的最高报价。Investa Office Fund的董事长理查德·朗格斯(Richard Longes)表示：“Oxford的提议完全是现金交易，定价高于NTA(有形资产净值)，也高于黑石(Blackstone)对IOF（Investa Office Fund）的报价，这代表我们的资产组合相当有市场吸引力。”目前,Investa Office Fund已与加拿大OMERS养老基金旗下的房地产公司Oxford签订了一项收购计划协议。
新加坡资本有意购买珀斯商业物业
新加坡政府投资中心房地产公司(GIC Real Estate)正在与AMP Capital和西澳大利亚集团Primewest就一项收购协议进行谈判，该交易涉及珀斯交易所大厦(Exchange Tower)的归属权，交易涉资近3.3亿澳元。这宗交易将成为珀斯规模最大的商业地产交易之一。交易达成后的租金回报率为6.5%，如果这项交易达成，意味着珀斯的商业租赁市场正在复苏。两年前，Primewest从私人房地产财团手中收购了该大厦的一半股权，然后与拥有另一半业权的AMP Capital合作将其出售。当时这宗交易对该大厦的估值为2.27亿澳元，但Primewest和AMP Capital出资对大厦的公共措施进行升级，提高了大厦的质量，并降低了空置率。AMP Capital所持该栋大厦股份是由其未上市的wholesale office基金持有。该基金在澳大利亚各地拥有高品质的大厦，并在悉尼拥有其他项目，可以将所得资金投入其他项目使用。
中国资本投资建设墨尔本万豪酒店
根据《澳洲人报》报道，来自中国的投资公司Ousia Investments已与万豪国际(Marriott International)签署合作协议，将在西墨尔本开发一家新的万豪酒店。2015年，Ousia Investments收购了西墨尔本50 Batman St的商业资产，该资产面积868平方米。并计划在该地块建设新的万豪酒店，该酒店拥有150个房间，预计2021年开业。万豪集团澳洲地区副总裁肖恩·亨特(Sean Hunt)表示，澳大利亚有19家万豪酒店，另有19家正在筹备中。今年早些时候，STR和花旗(Citi)的研究报告显示，由于酒店库存增加，以及位于CBD附近的Airbnb物业质量越来越受欢迎，墨尔本酒店市场的扩张势头有所减弱。在截至6月份的两个月里，每间可用客房收入连续第二个月下降0.3%。与2017年6月相比，2018年6月下降0.9%。
房地产基金Charter Hall大举收购澳洲商业资产
根据《澳洲金融评论时报》报道，主要从事房地产投资的基金Charter Hall Long WALE REIT（ASX:CLW）加快了收购的步伐，在悉尼和珀斯的办公室和工业资产投资总计1.178亿澳元。ASX上市的房地产投资信托基金（real estate investment trust）是上市基金管理公司Charter Hall旗下基金的一部分。该基金将通过瑞银（UBS）承销的6000万澳元配售来支持其收购。这两笔交易是Charter Hall基金一系列投资中的最新一笔。此前，该基金从出售阿德莱德ATO大楼一半股权中获得1.35亿澳元现金。除了6000万澳元的机构配售（发行价格4.04澳元）外，Long WALE基金还将推出一项发债融资计划，以再筹集2000万澳元的资金，用于收购澳洲各地的物业。
美国租赁业巨头进军墨尔本租赁市场
根据《澳洲金融评论时报》报道，美国建房租赁巨头Sentinel Real Estate Corporation宣布，由于悉尼的建设成本太高，无法承接较好的项目，集团转将业务重心转向墨尔本。此前，该公司从一家欧洲养老基金获得了2亿澳元的投资，以发展其刚刚起步的澳大利亚业务。这家总部位于纽约的私营公司自1969年成立以来，在美国拥有和管理了逾14.6万套新建出租单元房，并将澳大利亚视为国际扩张的关键市场。澳洲执行副总裁Michael Streicker在访问澳洲时表示，Sentinel 把业务重心转向墨尔本，部分原因在于悉尼市场的土地定价太高，使得获得适当回报变得困难。Streicker表示：“墨尔本经济和人口增长强劲，鉴于澳大利亚强劲的人口增长和25岁至44岁关键人口中的租房者比例很高，该国的建房需求“非常可观，在25岁至35岁的澳大利亚人中，55%的人租房，这一巨大的市场将会为本集团创造可观的盈利”。
高额印花税扼杀海外买家市场
悉尼开发商Capio Property 集团首席执行官马克·班尼（Mark Bainey）抨击新南威尔士州政府，称对外国买家征收的“超额印花税”几乎扼杀了海外买家市场。班尼表示：“海外买家现在必须支付12%的印花税，高额的印花税让很多海外买家望而却步，它正在扼杀市场的活力。”新南威尔士州政府去年将外国买家附加费提高了一倍，至8%，并将外国房主每年的土地税附加费从目前的0.75%上调至2%。它还规定，外国人不再有权推迟12个月支付计划外购买的印花税。维多利亚州去年将外国买家附加费从3%上调至7%，昆士兰州和西澳州今年也将附加费上调至7%，尽管房地产行业游说团体提出了抗议。