投资粤港澳大湾区前，不妨先考虑下东京湾区
日前，广东省政府、香港特别行政区政府和澳门特别行政区政府在日本东京联合主办了“粤港澳大湾区推介会”，向全球投资者特别是日本工商界推介粤港澳大湾区。
粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广东省九个地市组成。一时之间，粤港澳大湾区成为了国内外政界、商界和普通民主的关注焦点。不少行业人士指出，投资粤港澳大湾区的时机已经到来，更有不少人纷纷呼吁，千万不要错过投资粤港澳大湾区的商机。
但是暖灯君却要提醒以稳健性投资为首要考虑的投资者，粤港澳大湾区还需观望，保守型的投资者们不妨先考虑东京湾区。
无论从投资状况、产业发展状况、营商环境、人才资源、金融服务等方面，投资大湾区仍未到最佳时机。目前，投资东京湾区，性价比更高。
投资营收状况
投资营收状况可以说是投资者投资时首要的、也是最直接的考虑因素。
东京湾房产市场投资稳定，租赁制度经过五十多年的发展十分稳定，人口密度高，消费集中，所以房屋入住率达到了90%以上，数据显示，东京市区房产租售比可达到5%-8%。东京成功申办2020年奥运会后，奥运经济产业无疑将再一次带动东京房地产。
粤港澳大湾区仍以第二产业为主，作为制造业高速发展的地区，当前房地产增值空间有限，投资回报周期相对以服务业为主的东京湾区就长多了。
同时，粤港澳大湾区存在两种制度、三种货币，人民币跨境使用规模和范围有限，香港与内陆居民和机构进行跨境投资购房的空间和渠道不足，整个粤港澳大湾区的房产市场并未实现真正的互联互通。
另一方面，东京湾区的金融市场经过长时间的发展，定位清晰、垂直，日本的金融机构服务目标群非常明确，对客户研究更加深刻，在产品上更加精益求精，更适合投资。
交通网络建设
精密规划的交通网络是资源高效配置的保证，是投资者必须考虑的因素。
虽然说，香港、广东等地是目前中国最为发达的城市之一，已经拥有了巨型机场和世界级港口码头，但整个粤港澳大湾区目前尚未形成全线贯通的大交通建设。
东京湾区拥有东京港、横滨港、千叶港、川崎港、横须贺港和木更津港六大港口。同时，六大港口与羽田、成田两大国际机场和6条新干线连接在一起，构成了东京湾与日本全国乃至全球主要城市之间海陆空立体交通网。
高度发达的交通布局有效缓解了城市问题，使得人和资源得到快速流通和高效配置，经济实现高速发展。从当前情况来看，粤港澳大湾区的进一步发展仍需要依靠交通网络设施的完善。
03
产业发展状况
东京湾区被称为世界八大湾区中的“产业湾区”，贡献了日本四分之三的工业产值，2018年的人均GDP达4.23万美元。东京湾区经过半个多世纪的发展，已经完成了由工业经济向服务创新经济的过渡，2018年第三产业比重达到了82.3%，世界五百强企业达到了38家。
粤港澳大湾区发展时间较短，目前仍处于工业经济阶段，2018年的人均GDP为2.17万美元，刚达到东京湾区人均GDP的一半，第三产业的比重仅为65.6%。世界五百强企业仅为15家，不足东京湾区的一半。
东京湾区从20世纪60年代起就开始实施“工业分散”的战略，将第二产业迁至远离中心城区的横滨市和川崎市，中心城区强化服务创新能力，重点布局第三产业，为城市发展提供内驱力。粤港澳大湾区的产业并未形成统一规划，协同性、包容性不足，部分地区和领域还存在产业同质化竞争和资源错配现象。
从产业发展状况上看，东京湾区第三产业发展完善，产业创新能力更强，更适合投资。
04
区域协调发展
粤港湾大湾区虽然在地理上一衣带水，但却是由两种制度、三个关税区、三个自贸区、三种货币组成的。
目前，香港与内陆居民和机构进行跨境投资的空间仍有限，两地居民投资对方金融产品的渠道十分有限。同时，香港和珠三角的关系一直被认为是制造业和服务业的“前店后厂”关系，人才流动也十分有限，粤港湾大湾区很难快速转变为一个区域创新整体。
众所周知，东京湾区是带动全球经济增长最为重要的三大湾区之一，也是世界上人口最多、城市基础建设最完善的第一大都市圈。早在60年代，日本战后经济恢复，日本政府就开始了东京首都圈的建设。
东京湾区建设过程中，规划的超前统一与精密实施闻名于世。东京湾区的规划建设以一致性和可持续性为标准。东京湾区的规划由日本开发构想研究所等第三方独立机构进行，具有稳定性与一致性。
东京湾区的建设由东京湾港湾联协推进协议会进行，同时会邀请相关的公私营企业代表，船东协会和托运人行业组织代表，日本高等海事大学学者教授等进行商谈，保证决策的可持续性。从区域协调发展状况来讲，粤港澳大湾区的投资环境还需要一定时间的优化改善。目前，投资东京湾区是一个性价比更高的选择。
综上而言，从房产投资状况、交通网络建设、产业发展状况和区域协调发展这四个方面来看，虽然目前大热的粤港澳大湾区发展潜力巨大，但当前投资粤港澳大湾区仍为时尚早。
以稳健性投资为首要考虑的投资者们不妨先考虑东京湾区这一性价比更高的老牌核心湾区，投资收益更有保障。
本篇图片来源：网络
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