德国房地产转让税又上涨,中产不堪重负
自2006年以来,几乎所有联邦州都增加了房产购置税。由于在同一时期房价迅速上涨,相当于财政部双倍受益。结果是:对许多公民而言,购买房地产越来越困难。
德国购买私有房地产所产生的房地产转让税(Grunderwerbsteuer)已经上升到绝对的最高水平:联邦各州去年的税收收入约160亿欧元。相比前一年的141亿欧元又增加了近20亿,也就是与2018年相比增长了12%。
自2006年以来,房地产转让税一直是全国性的问题。大多数州政府都上涨了税收,全德房地产转让税的平均税率从3,5%提高到6,5%。到目前为止,只有巴伐利亚州和萨克森州还维持原来的税率。
柏林作为联邦首都,在税收方面也脱颖而出。在柏林,房地产转让税收入增长了整整37%,总额接近15亿欧元。而柏林目前的税率是6%,还不算德国最高的那一档。
石勒苏益格-荷尔斯泰因州,勃兰登堡州,北莱茵-威斯特法伦州,图林根州和萨尔州的房产买家必须支付更高的税款:税务机关收取房价的6.5%。而像梅前州,黑森州都是和柏林一样,征收房价的6%作为房地产转让税,而巴伐利亚州和萨克森州则只要交房价的3,5%作为房地产转让税。
德国人拥有自住房越来越困难,因为购买一套40万的房产,光是交给财政局的税收和各种附加费用就高达6万欧元。
联邦自由房地产和住房公司联合会主席Andreas Ibel批评说:“ 德国中产阶级已经达到了痛苦的极限,特别是那些无法通过贷款来筹集额外购买成本的家庭。”
Ibel还认为,德国政府一方面推出建房儿童金,另一方面却不断提高房地产转让税,这是非常荒谬的。
德国经济研究所(IW)也一再抱怨,税收增加了购房的辅助成本。
对于许多家庭来说,在德国拥有自住房的机会正在减少。因为购买价格以及由此产生的额外成本持续上涨。市场研究公司Empirica连续第十年发现,在全国平均水平上,房地产购买价格的上涨速度快于收入的增长速度。自2013年底以来, Empirica就发现房价与收入增长之比相当不健康。房价增长也与租金增长逐渐脱钩。Empirica董事总经理Reiner Braun警告说:“低利率也许可以部分弥补这种不良关系,但从长远来看,低利率不可能一直维持下去。”