西青精武镇地块"开快车"直接竞自持！金地自持56%摘得

6月21日下午，天津土地交易中心迎来6月首块重磅地块的拍卖，即编号为津西青（挂）2017-05号位于西青精武镇的纯住宅用地。该地块再次触发“竞自持”！最终经过激烈的竞拍，该地块由金地以总价25.6亿元摘得，成交楼面价12537元/平米。11万㎡自持面积、合算56%的自持面积比例摘得。

土拍现场回顾：

如今天津的土地拍卖，热门地块基本都“配备”了竞自持模式，而本周的两个重磅地块自然也不例外。该地块还有半个多小时开拍就有一个报价，小编仔细一看这不是25.6亿的最高限价么？这就意味着半个小时候后，该地块将直接进入竞自持！

由于直接竞自持，各竞拍企业也早早进入拍卖厅

参与精武镇地块竞拍的房企有：碧桂园、华润、首创、中海、湖南富兴、融侨、五矿、金地、万科、保利、星河、旭辉、招商、电建、宝龙。

根据土地公告文件，拍卖前报价已经达到最高限价，所以直接进入竞自持阶段。竞自持起始面积为1000㎡，加价幅度为1000㎡或1000㎡的整数。一开场，3家房企不断举牌，当面积拍至4000㎡时，面积增加开始加快，星河出手1万㎡。总体来看，现场只有3家房企一直在举牌，各家皆有若干次举牌。随后，中电建报出2.4万㎡时。星河一直紧随其后，依次加码1000㎡。现场看来，星河和中电建更加明确，一路飙面积，偶尔会有宝龙或其他房企参与竞拍加价，最后阶段，首创，金地，融侨参与战局，从3万㎡一路飙到11万㎡。最终，金地以11万㎡竞自持面积，55.61%的自持面积比例拿下该地块。

精武镇宅地楼面价上涨近四倍

2015年，旭辉地产以底价摘得天津西青区精武镇京华道以南地块，成交价6.721亿元，成交楼面价3223元/㎡。即现在的旭辉燕南园项目。同年7月1日，中骏置业以6.02亿元摘得精武镇住宅地块，楼面地价约合5513元/㎡，即现在的中骏柏景湾项目。虽然该地块相比之前两个地块位置相对距离市区近一些，但仅仅两年时间，精武镇的地价已经上涨了近四倍。

根据挂牌文件：该宗地位于西青区精武镇迎水南路以西，四至为：东至迎水南路，南至创新道，西至智兴路，北至创源道（以挂牌文件附图为准)，该宗地内除1颗树木外现状已场清地平。

从地图可以看出，地块北侧毗邻西青大学城，天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学本部校区在地块北侧一字排开。卓尔电商城位于该宗地块西侧。据报道，该商城作为非首都功能外迁承接地，目前，其动批服装新城中有60%的商户，来自原北京“动批”和大红门服装批发市场。

该宗地出让土地面积113445.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.8，绿地率不小于45％，建筑密度不大于25％，建筑限高80米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为224900万元（不包括市政基础设施配套费）。起始总价为20.49亿，折合楼面价约11014元/平。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为256000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价256000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为197800平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

南奥体板块自2015年年末以来迎来发展之势，区域内的旭辉燕南园、中骏柏景湾项目都曾经销售火爆，目前房源紧俏。随着精武镇新地块的出让，将会为南奥体板块带来新的房产供应。

精武镇这几年商业等公共配套也发展迅速，据悉，王府井创意产业园项目和王府井购物中心项目在西青区精武镇完成签约。其中，李七庄街王府井购物中心项目，计划总投资70亿元，占地478亩，包括商业和住宅用地，计划投资开发建设王府井购物中心，也将为该区域带来新的发展机遇。