限时一个月！这些贷款客户被强制转贷！Westpac又放狠招！
相信近期的澳洲房市辜负了很多投资者的期望，银行加息，房价下跌，过度供给，一系列的问题让购房者头疼的同时，其实也让贷款机构忧心忡忡。
近日，全澳第二大的贷款机构——西太平洋银行（Westpac Group）就开始着手“管理”这些高风险投资者——要求他们在未来一个月内另寻贷款机构，“西太平洋银行已无法继续维持和您之间的商业关系”……
据澳大利亚金融评论报报道，西太平洋银行向所有高风险贷款客户发送了一封信，信中提及西太平洋银行作为一个负责任的贷款方，“当下已不能继续支持和您之间的商业关系”，要求收到信的高风险借款人在10月20日，也就是一个月内，找到新的贷款机构，西太平洋银行愿意帮忙寻找其他贷款机构。
买家中介Victor Kumar证实他已经收到了该银行寄给房产投资者的这封信件，并表示，“这件事十分令人担忧，因为他们都是通过银行系统得到的贷款。”
数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的Martin North表示已经有收到该信的借款人找到了他，“贷款机构对其投资组合中的风险感到恐慌，尽管他们也想要业绩增长，但必然会忌惮伴随低贷款标准而来的高风险。”
西太平洋银行发言人对此事予以否认，“我们不支持客户所提及的这个要求。根据目前我们仅有的信息来看，这一声明有误。”
与此同时，最新的APRA分析显示，尽管审慎监管机构一再收紧贷款要求，但在截至6月底的3个月内，各大银行的高风险贷款仍出现了大幅飙升。据悉，过去的12个月中，贷款数量增加了近三倍，超出了审慎监管机构对借款人偿还能力的新指引。
皇家委员会对银行和金融服务的中期调查结果披露了银行种种劣迹，外加上涨的贷款成本和严格的审慎控制，都是西太平洋银行此举的原因所在，他们要开始检查贷款账目了！
据悉，该信主要寄给高风险借款人，也就是拥有多套房产和贷款价值比高达80%的只还息贷款借款人，这类投资者通常拥有多达6处房产。
消息一出，抵押贷款经纪人、买家中介和分析师们都表示这对于本就因为贷款成本增长和房屋价值下跌而很紧张的房市而言无疑是雪上加霜。
他们还警告称，这很可能会导致大量房屋减价出售，“当陷入困境的借款人难以继续融资时，为了减少损失，即便是在房价下跌的当下，他们也会将房产出售。”
此外，借款人可能还会因此转向影子银行，尽管那些贷款机构的利率会更高，但监管程度较低。
摩根史丹利投资银行的分析显示，近年来拥有多个投资房产的家庭数量增长迅猛，大约150万个家庭拥有一项投资房产，同比增长2%。约384,000个家庭拥有两处投资房产，同比增长3%。另有约18,000个家庭拥有五套投资房产，涨幅达到7%。
上周，西太平洋银行还宣布给予新借款人折扣利率，大幅降低了新客户的贷款利率，最高可达110个基点，引得众人不满，因为在此前该银行还提高了老客户的贷款利率。毫无疑问，这一举动表明银行正在把焦点瞄准首次购房者以及正准备从竞争对手银行转贷的借款人。
为此，生产率委员会（The Productivity Council）抨击了银行利用市场结构损害忠实客户利益的行为，并表示这类不透明的定价和利率可能引发更为广泛的问题。
澳洲国民银行（NAB）首席执行官 Andrew Thorburn也质疑了这种向忠实客户收取更高利率的行为，表示，当现有客户没有得到同等待遇时，“这不会是一个长期的经济模式”。Thorburn的评论并没有针对某一家银行的行为。
西太平洋银行拒绝接受这些批评，声称新的利率更加透明化，也增大了客户们的确定性。
据悉，目前六大借款机构中的五家都着眼于新贷款客户，或者准备转贷的借款人，未来两周内他们还可能继续提高现有借款人的标准浮动利率。
根据独立分析显示，约100万个现有的买房自住买家们将转到利率更低的贷款机构，成为其新贷款客户。
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