将开启的五月,绝对是一个新周期
五一开始了,人民的名义也演完了。
对,是“演”完了,我们终于在影视剧里过了把瘾,但面对真实的生活却是依然焦虑不堪。
四月并不好过,楼市中人皆感同深受。
对于购房者或者关注市场的人来说,刚刚过去的这一个月是混沌的,北京楼市没有呈现出明确的方向和走势,出手与不出手之间隐约一条深不见底的鸿沟,谁也不敢轻举妄动。
所以,『地产营销人』说:休息,休息一下,等等也许是当下最好的策略。
对于开发商和多数同业来说,新政满月并不意味着新政落幕,看似稀稀拉拉的补刀政策,每一刀都好似划在要害部位,从滴血到失血,这个过程令人感到恐怖和绝望。
虽然,新政祭出已经不能取得刷屏效果,但实际的心理是,不转发扩散也许在心理上可以减轻对市场的伤害,呵护楼市的行为正在成为地产人的默契。
第六感已经给出信号,即将开启的五月,绝对是一个新周期的开始。
发表观点有风险,『地产营销人』犹豫再三,还是打算把大家最近关心的问题说一说,克制并保持理性将成为未来的主导风格,请各位见谅。
便宜新房要出来了,但休想买到
这么说,确实有点让人沮丧,但事实不会随情绪改变。
据了解,一部分深受价格管控的新房项目终于有点“熬”不住了,拿出一批符合指导价的房源入市,在5月将成为普遍现象。
这部分房源即使按照当下市场标准来看,也是不可思议的低价,性价比高到足以让每一个购房人心动不已:三环内均价不到8万/㎡,五环沿线均价不到7.5万/㎡。
即使取消掉精装修,这也是无需判断衡量便可以果断入手的时机。但同时也可以负责的告诉你,一般人还真买不着!
经济学的规律告诉我们,当价格失去调节作用的时候,一定有另外一套隐形的规则在暗中排序,看得见的“便宜”是不容易占的。
如果你不是具有非凡能量的人,如果不是近水楼台先得月的人,这部分房源跟你无缘。所以说,有时候不必急于拍手叫好,残酷的现实教育起人来总是格外深刻。
那么到底是什么项目,以多少钱开盘,后续关注『地产营销人』的成交排名信息即可。
二手房到底真降还是假降?
二手房最近新闻很多,每一条都值得仔细品味。
整体来看,二手房市场确实松动了。从内部拿到的数据看,新政后二手房带看量下滑了42%,成交量已下滑到自去年以来的最低位,二手业主的报价在松动,部分区域的局部房源有5%以内的价格调整空间。
这个现象能不能形成下探的趋势还有待观察,但一二手之间的冷热反差却令人费解。
其实也很好解释:在新政开始之前,北京一二手价格已经出现明显的倒挂,由于一手楼盘的价格较早受到监管,所以一直保持平稳状态。而春节后,正是二手市场的狂躁导致了调控的严厉加码。
根据『地产营销人』的监测,北京新房商品住宅均价一直在4—5万/㎡之间徘徊,而二手商品住宅今年以来却稳稳站在6万/㎡之上。如此说来,新政挤出一部分二手房的价格泡沫太正常不过。
新房因为各种原因被低估,导致低价开盘的项目仍然一房难求;二手房因为之前价格离谱而陷于清冷,适度调整实属必然。
最后的结局应该是两种轨道向中间靠近,新房和二手房应该形成合理的价格关系。
也许只有二手房调整到一定程度,才能看见新房解除价格管控的希望。
有不少人问,商住会下一步会怎么办?
这个可怜的孩子被打得不轻,所有人都感觉这个市场已经完了。
但话也不能说早了,节前北京所有商住网签已停,预示着节后将新的说法出来,是接着挨揍还是揉一揉,我们拭目以待。
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