将开启的五月，绝对是一个新周期
五一开始了，人民的名义也演完了。
对，是“演”完了，我们终于在影视剧里过了把瘾，但面对真实的生活却是依然焦虑不堪。
四月并不好过，楼市中人皆感同深受。
对于购房者或者关注市场的人来说，刚刚过去的这一个月是混沌的，北京楼市没有呈现出明确的方向和走势，出手与不出手之间隐约一条深不见底的鸿沟，谁也不敢轻举妄动。
所以，『地产营销人』说：休息，休息一下，等等也许是当下最好的策略。
对于开发商和多数同业来说，新政满月并不意味着新政落幕，看似稀稀拉拉的补刀政策，每一刀都好似划在要害部位，从滴血到失血，这个过程令人感到恐怖和绝望。
虽然，新政祭出已经不能取得刷屏效果，但实际的心理是，不转发扩散也许在心理上可以减轻对市场的伤害，呵护楼市的行为正在成为地产人的默契。
第六感已经给出信号，即将开启的五月，绝对是一个新周期的开始。
发表观点有风险，『地产营销人』犹豫再三，还是打算把大家最近关心的问题说一说，克制并保持理性将成为未来的主导风格，请各位见谅。
便宜新房要出来了，但休想买到
这么说，确实有点让人沮丧，但事实不会随情绪改变。
据了解，一部分深受价格管控的新房项目终于有点“熬”不住了，拿出一批符合指导价的房源入市，在5月将成为普遍现象。
这部分房源即使按照当下市场标准来看，也是不可思议的低价，性价比高到足以让每一个购房人心动不已：三环内均价不到8万/㎡，五环沿线均价不到7.5万/㎡。
即使取消掉精装修，这也是无需判断衡量便可以果断入手的时机。但同时也可以负责的告诉你，一般人还真买不着！
经济学的规律告诉我们，当价格失去调节作用的时候，一定有另外一套隐形的规则在暗中排序，看得见的“便宜”是不容易占的。
如果你不是具有非凡能量的人，如果不是近水楼台先得月的人，这部分房源跟你无缘。所以说，有时候不必急于拍手叫好，残酷的现实教育起人来总是格外深刻。
那么到底是什么项目，以多少钱开盘，后续关注『地产营销人』的成交排名信息即可。
二手房到底真降还是假降？
二手房最近新闻很多，每一条都值得仔细品味。
整体来看，二手房市场确实松动了。从内部拿到的数据看，新政后二手房带看量下滑了42%，成交量已下滑到自去年以来的最低位，二手业主的报价在松动，部分区域的局部房源有5%以内的价格调整空间。
这个现象能不能形成下探的趋势还有待观察，但一二手之间的冷热反差却令人费解。
其实也很好解释：在新政开始之前，北京一二手价格已经出现明显的倒挂，由于一手楼盘的价格较早受到监管，所以一直保持平稳状态。而春节后，正是二手市场的狂躁导致了调控的严厉加码。
根据『地产营销人』的监测，北京新房商品住宅均价一直在4—5万/㎡之间徘徊，而二手商品住宅今年以来却稳稳站在6万/㎡之上。如此说来，新政挤出一部分二手房的价格泡沫太正常不过。
新房因为各种原因被低估，导致低价开盘的项目仍然一房难求；二手房因为之前价格离谱而陷于清冷，适度调整实属必然。
最后的结局应该是两种轨道向中间靠近，新房和二手房应该形成合理的价格关系。
也许只有二手房调整到一定程度，才能看见新房解除价格管控的希望。
有不少人问，商住会下一步会怎么办？
这个可怜的孩子被打得不轻，所有人都感觉这个市场已经完了。
但话也不能说早了，节前北京所有商住网签已停，预示着节后将新的说法出来，是接着挨揍还是揉一揉，我们拭目以待。
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