环京待解，央企破题！
环京最近有点热，某县排队抢房的消息不由地让人一惊，后被证明是一场“误会”，也许大家都希望给沉寂一年的环京来点佐料，别淡忘这个一年前还火爆异常的市场。
环京楼市自去年5月祭出严厉的限购政策之后，一直处于调整状态。时至今日，客观地说，那些曾经“上天”的热点地区已退去大部分的泡沫，房价回归到了合理水平。即使没有真的排队抢房，成交量也比最冷时恢复了很多。
有人经常问『地产营销人』，怎么看待环京后市？
基本看法有两点。一是环京去年的调控急刹车是迫不得已，现在看对其的长远发展是好事，谁也不希望一个重要的市场速生速死；二是环京现在的限购政策意在短期降温，势必会在适当节点做出微调，最终可能以人才落户或者社保标准放宽来温柔化解。
所以说，我们再看环京楼市，一定要对“房住不炒”建立深刻的认识。过去的疯狂要被理性替代，过去的投机要被自住替代。只有在这个前提之下，环京楼市才能健康发展。
那么环京的房产到底还有没有价值？
『地产营销人』认为：当然有。其价值从大处说，京津冀一体化不可动摇，环京仍要继续担当北京产业和人口“疏解”的重任；其价值从小处说，环京在一轮房价调整之后，性价比优势再次显现，起码就北京而言，需求广泛存在。
但是经历这次调控，使我们对环京置业更加审慎，追求安全是第一位的。在出手之前，一定要确立几条原则——
1、找到自住的依据
一年前，大家买环京房产，重点参考的指标是看哪里房价窜得快、升得高，脑子里想的基本都是投机赚钱，根本没有考虑长远问题，更没有想到自住的可能。
不过未来再入市，就要考虑的更加全面了。暂不说能不能升值，假使再遇政策变故，环京房产必须持有，那么它到底有没有自住的功能，跟自己未来的生活轨迹可以形成交集。
因此，当切换至自住诉求时，你就会发现一些具有天然生态优势，空气清新、环境良好的地区就非常适合作为休闲度假、养老旅居使用。
不由外界逼迫，而是遵从内心。把环京房产当做一种生活方式的载体，找到自住的价值。升值是锦上添花，不升值也自得其乐，由此构建“无负担、不纠结”的置业理念。
2、核心配套不缺失
在所有的配套里面，最核心的是什么？『地产营销人』认为是轨道交通。
轨道交通之重要，是高速和国道不能替代的。因为把自住作为环京置业的底线，所以必须要考虑通勤的便利。
特别是周末或节假日，高速遇堵是常态，往返四五个小时的车程不会带来良好的旅居体验。因此只有多元化的复合交通，既有高速，又有高铁，双管齐下，才能视为核心配套不缺失。
交通配套一旦具备，其他生活配套顺理成章自然生长——人都运来了，还有什么不能满足的吗？
3、房企的品牌和实力
环京置业与北京的最大不同在于，房企的品牌和实力始终要放到前三位要素来考量。
为什么房企在环京置业中如此重要？
一方面，大部分的环京地区配套都比较薄弱，项目依赖城市配套不如社区配套更给力。只有品牌实力房企才有自建和运营配套的能力。
另一方面，品牌房企更加爱惜羽毛，特别是国企、央企开发商还肩负社会责任，不会像少数不知名的开发商那样出现资金断裂、项目烂尾，甚至跑路的情况。
所以，从某种程度上说，选环京，就是选品牌。房企品牌选对了，环京购房才能真正称得上安全！
『地产营销人』总结出来，你会发现：以上三条原则放在一年前没有多少人能认同，即便不适合自住、没有高铁、非品牌开发商都没能阻止“血拼”环京的疯狂。但是放在一年后的今天，这些置业原则就显得非常重要了——
因为没有自住价值，房价泡沫就容易破裂；因为没有轨道交通，终会留下一座座空城；因为开发商没有实力，购房者的权益就得不到保障。
可见，环京置业从现在开始要拥有“底线”思维，守住安全底线，才有未来可谈，才有美好可期。
进入2018年，令人振奋的消息是，央企开发商开始布局环京。在经历了一轮洗牌之后，环京楼市有望终结之前的混乱，迎来一个新的发展起点。
无疑，对大多数购房人而言，环京置业又可以提到日程上来。
2018年5月3日，“家国中冶 山河兴隆”——2018中冶置业兴隆“一城一镇”项目首发盛典在北京水立方隆重举行。中冶置业作为中国领先的城市开发运营商，将秉承央企的社会责任感，致力打造环京兴隆的山河美好生活。
中冶·兴隆新城
中冶·长城十里春风镇
兴隆县位于北京城外东北部，承德南偏西，被称为“高铁城”。京沈高铁（兴隆西站）预计2018年内竣工，2019年上半年试运行、2019年底正式载客运行；承平高速北京段2018年上半年开工建设，预计2020年竣工通车。
另外，京承铁路、张唐铁路、承唐高速、津兴、京承、津承、兴唐等交通动脉，兴隆构建起的是京津唐承1小时生活圈。
兴隆旅游资源丰富，尤其以雾灵山、兴隆溶洞、六里坪国家森林公园，九龙潭自然风景区等而著名，这里拥有70%的森林覆盖率，是华北地区森林覆盖率最高的区域。
同时，兴隆生态资源丰富，果蔬多茂，有板栗、苹果、红果、核桃、梨等数十种，其中红果、板栗产量居全国县级之首。
中冶集团是国务院首批确定的以房地产开发为主业的16家中央企业之一。作为中冶集团房地产板块核心企业，中冶置业迎来崭新的发展机遇。
近年来，中冶置业市场规模迅速扩张，盈利水平逐年递增，品牌影响力显著提升，走出了专业化、品牌化、精细化的发展之路。
中冶·兴隆新城
中冶置业坚持“房子是用来住的”基本定位，从简单的产品开发向“开发+服务+持有经营”并重转变，实现了从房地产开发商向城市开发运营商的跨越。
2016年，中冶置业设立文旅康养事业部，布局新的企业经济增长点，以城市开发运营者的身份进驻承德兴隆，以中冶·兴隆新城、中冶·长城十里春风镇“一城一镇”开拓城市新格局，助推兴隆新发展，开启兴隆式美好新生活。
中冶·长城十里春风镇
中冶·兴隆新城由中冶置业与清华大学、美国AECOM、加拿大科克兰等公司通力合作打造，汇集城市政务中心、康养中心、文化旅游、商业核心、教育活力五大板块；布局一心、两带、一轴、三谷的城市发展脉络，全新营造宜居、宜养、宜业、宜游的新城样本。
中冶·兴隆新城精选英伦都铎建筑风格，全醇熟配套体系，便捷立体交通网，310万亩森林环抱，同步享受大美自然和繁华都市生活。建筑面积约80—160㎡花园洋房、瞰景小高层等多样化产品，可满足不同家庭需求。这是中冶置业向城市开发运营商迈进的又一范例。
中冶·兴隆新城
中冶·长城十里春风镇以“文旅+康养+地产”为核心开发理念，依托兴隆的秀美山水资源、古长城特有的文化底蕴和毗邻北京的区位优势，融合主题乐园、健康养老、休闲农业、体育运动、度假酒店、文化创意等多元产业和业态，力求打造北京周边独具特色的旅游度假新胜地。
中冶·长城十里春风镇
利空出尽是利好，韬光养晦的环京楼市随时都可能再次启动，只不过置业原则已然改变，各位一定要保持独立思考，安全识别。
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