这个限竞房项目连开连热，为何还要砸百万做精装？
有段时间没说产品力的话题了，最近关乎房屋品质的舆论非常凶猛，到底是做“增配”还是“减配”在深刻考验着北京楼市！
记得是2016年，北京开始有了别墅精装的案例，“增配”之风刮至2017年，形成了明显的势头。去年鸿坤林语墅、观承别墅、北京庄园、泰禾拾景园等别墅项目纷纷增配精装，开启了北京别墅的精装时代。
但今年以来，我们发现，别墅精装又戛然而止了。
究其原因，一方面，纯商品住宅受政府指导价格的限制，不可能延续增配思路；另一方面，限竞房先天锁定价格，开发商做精装有心无力。所以，当下限竞房都在做比毛坯强不了多少的简装，谁也不肯向精装多迈一步。
虽然今年别墅精装趋势有中断迹象，但人们对于居住品质追求一定是逐年提高的，这是无可更改的发展进程。
2018年是限竞房元年，随着开盘项目的不断增多，各限竞房项目的销售业绩呈现两极分化的态势。只有极少数的项目斩获开盘售罄，大部分则未达到销售预期。
毫无疑问，接下来的竞争烈度会持续升级。那么，该如何在赢得客户芳心的前提下，通过产品创新凸显差异化呢？
『地产营销人』认为，未来“增配”是必然趋势，“精装”又到了回归的时刻。通过在品质上不断做加法，真心获得客户的认可，同时跳脱一般性的市场竞争，凸显出项目更高的产品价值。
那么，别墅精装于客户而言，到底有哪些好处呢？
1、设计师把关风格经典
买过和住过别墅的客户曾经都想按照自己的想法去装扮自己的第一套别墅，与其说一开始还心怀好奇和乐趣的话，后来的过程变成了一种折磨，拿捏不定的风格，令人抓狂的工艺，不断修改的设计，最后呈现的是不伦不类的效果。
很多人装完了房子，深感不理想，挫败感十足，甚至不想去住。
但很少有人不喜欢样板间，有相当多的客户是要按照样板间来装修自己的房子。当然这是一种捷径，开发商找了知名设计师，花了大笔的设计费，仔细的归纳空间，推敲细节，营造风格，精工细作，呈现出来的必然是引领潮流的经典之作。
2、客户省心省时省事
别墅的装修时间相当漫长，短则一年，长则三年五年。此外，由于业主各自装修时间不同，入住先后不一，通常会出现装修期间的交叉干扰，令人苦不堪言。
别墅客户较忙，连买房都没时间去签约，指望他有时间装修？这也呈现了当下高端客户的生活状态，少费时，少费事，少费力。只要基本的风格可以接受，精装的品质过关，最好开发商能包办代替，多点钱不在乎，别耽误时间去挣更多的钱。
别墅精装不仅可以为客户省心省时省事，同时也可以营造出一个宁静完美的别墅社区，从而提升居住舒适度。
3、集采优势保障品质
为了符合别墅高层次的居住需求，知名设计师往往会同开发商一起甄选优质的材料和器具，且开发商会利用自身的采集优势，品牌材质都能得以保障，提高精装的性价比和施工效率，最终交付于客户的，一定比客户自己打造要理想的多。
有些精装别墅项目还可以为客户提供高度集成的健康系统和智能生活系统，进一步提升客户的居住舒适度。
因此，别墅精装不仅可以为客户提供最适合的设计风格，保证建筑材料的品质，和施工质量，提供更完善的智能、健康配套，同时可以为居者节省大量的时间成本和装修成本。
目前市场上，谁先意识到别墅精装的重要性，谁就赢得了市场先机。
令人意外的是，越是热销的项目，越在考虑如何继续提升品质，延续市场口碑，保持热销势头，巩固市场份额。
据悉，首开保利·熙悦林语，这个限竞房市场中，两次开盘都能售罄的项目，在后期叠拼别墅上，将重磅推出精装交付，每套约百万元的重金投入，可以说是开创性的为当下楼市做出示范标杆！
站在开发商角度，尽早洞察到这一市场变化，提升自有产品的核心竞争力，适应潮流的走向，也是提高品牌美誉度，推动行业进步的一个契机。
据了解，近期推出的首开保利煕悦林语·雲墅，洞悉别墅客户对墅院装修所需时间成本的痛点，以全社区“交房即住”的标准打造整个墅区。不仅呈现出匹配名流雅士圈层的精装品质，更是展现了首开保利两大开发商为业主省时省心的人文关怀。
首开保利·熙悦林语属于首开地产“熙悦”系列产品，与保利地产“林语”系列产品相融合塑造的经典之作。
首开保利·熙悦林语位于大兴区旧宫，南五环与德贤路交叉口东南侧500米，东临北京最大的湿地公园——南海子公园，西临建设中的地铁8号线五福堂地铁站，南临建设中的地铁8号线德茂地铁站。
项目地处大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上。由总部基地、CBD、金融街商圈、城南计划所构筑的北京大总部经济区核心住区，拥有完善的生活及商务配套。
得益于北京市斥资8900亿元打造的“城南计划”的实施，北京大兴国际机场2019年的正式投入运营，使该区域形成具有“第二望京”之称的新空港商务区，区域升值潜力巨大。
首开保利·熙悦林语享有两横、四纵、三轨道的立体交通网络。特别是作为贯穿北京南北的地铁8号线，从珠市口站至瀛海站的13座车站将于2018年底开通试运营，届时可实现与北京11条地铁线路的换乘，为项目带来极大便利。
首开保利·熙悦林与六百年皇家园囿“南海子公园”二期园区仅一水之隔，生态资源优越；同时项目附近有世界之花假日广场、住总万科广场、力宝华联商场、创意生活广场、荟聚宜家购物中心等多家购物中心，商业配套成熟。
另外，项目所在区域还有北京航天总医院（三级甲等医院）、同仁医院亦庄分院（三级甲等医院）、天坛医院、北京口腔医院等知名医疗院所，为生活带来保障。
首开保利·熙悦林语在产品上较同类项目更为用心。据悉，项目在拿地的时就与政府签订了高标准商品住宅建设监管协议，住宅和公建100%取得绿色建筑三星级设计标识。
首开保利·熙悦林语配装的100%新风除霾系统能够让室内外连通，保证室内空气清新、无污染；同时建筑使用太阳能辅助采暖，极大地节约了能源，同时也降低了居者的生活成本。
除此之外，建筑在设计时还充分考虑到声音、采光、通风、空气质量、蓄水、环境、绿化等多项指标。
此次推售的雲墅产品，建筑内部为全精装成品交付，以百万级精装标准甄选国际一流品牌，萃取传统中式元素，细节考究，并引入恒温、恒氧、灯光照明控制系统、新风系统、净水系统，营造全家庭舒适健康的生活空间。
百万精装的品质生活打造理念，远不止于此。现阶段入市的雲墅产品，建筑面积约220—280平方米，除空间的精雕细琢外，还拥有入户花园及私家电梯等奢享配置，让归家礼仪尽显尊贵。
今年限竞房的井喷入市，致使客户争夺渐入白热化，有的项目甚至在限价基础上自行降价，但依然不能打动客户。与其陷入价格战的厮杀，不如在产品上狠下功夫，增大投入，用真正的品质征服客户。
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