当一个板块集中爆发利好，这意味着风口来了，而过去半个月，这个高光时刻属于广州西部的金沙洲。整个板块可谓多箭齐发：沉香沙大桥、大坦沙大桥、里水首条有轨电车三大工程有望今年年底动工；地铁12号线建设如火如荼……购房者猛然发现，广州竟有如此地方，在省市政府、北京路商圈半径8公里范围内，还有地铁，有万达，成熟生活不用等。
只可惜，近几年金沙洲新盘稀少，价格亦今非昔比。看岛内仅有的3个在售住宅，最高售价已刺破3.4万/㎡，一些优质二手房的单价更飙至4万+。（来源：安居客）
没有300万总价预算，难买一套建面约90㎡的三房。
不过，也不用气馁，广州西部正崛起一位“明日之子”。
今年二季度数据显示，金沙洲以北的和顺板块异军突起，仅靠两个全新盘，网签量就达到273套，比金沙洲还要猛，甚至还占了里水片区在售盘近3成的成交！（来源：克而瑞）
这两个项目更双双排名里水网签TOP5，来势汹汹。
| 来源：克而瑞
值得注意的是，合X君X湾、时X家两个里水南项目已是尾货阶段，由于网签数据滞后，大部分成交实际发生在去年。
相反，和顺双盘今年才真正放量网签，数据更能反映板块热度。
而且，它们均有大把“弹药”有待释放，问鼎广州西部，恐怕只是时间问题。
其底气还在于，和顺板块唯一在售江景标杆项目【阅海】，今年二季度起，月均卖楼已超过50套，成绩超过里水多个在售项目。
| 阅海项目效果图
考虑到阅海还是个江景盘，短短两个月热销100多套，如此表现在珠江两岸广佛住宅项目中，都极为罕见。
总而言之，和顺板块比你想象的还要火爆。
| 阅海去年10月开盘时，就已爆场
那么，这个板块凭什么横空出世？这要从“买房不出圈”这个逻辑说起。所谓“圈”，指的是通勤半径，半径越小，出行舒适感越高。而百度地图慧眼报告显示，广州的通勤半径不超31公里。按照这个逻辑，我们再看和顺板块，翻开地图会发现它与白云西部特别近。除了一衣带水的金沙洲，板块跨过广和大桥就是白云鸦岗，以阅海项目做测算，10公里路，大约20分钟内便能到达。
通过广和大桥，自驾至白云新城、白云湖、棠溪TOD枢纽等区域，均不超25公里。熟悉白云的朋友会知道，白云新城是广州又一个CBD，已虹吸超20家总部；棠溪TOD，440亿打造的湾区超级枢纽。白云湖呢，又是华为撑腰的数字科技城。毫无疑问上述板块白云下一个10年的重点，企业、资本、人才集聚，迸发大量居住需求。这一需求可不是小数目，白云乃广州人口第一大区，常住人口逾277万（2019年数据），过去5年还以年均7.5万人的速度飞涨。（来源：广州统计局）外溢的板块还不止白云，因为和顺与广佛两大CBD同样相距不远。仍然以阅海为参照，自驾约26公里，是千灯湖的万千繁华；自驾31公里，又见珠江新城东西塔，比增城新塘中心、黄埔知识城去CBD还要近。可以期待的是，今年年底广佛肇高速一、二期开通后，广和大桥还将高速化，时速可达100公里，通勤更加信步闲庭。和顺通勤“不出圈”，为广佛人群置业奠定基础，但真正让他们下决心的，还是价格。
历史证明，两个行政区交界，极容易积蓄价差势能，和顺也一样，一手均价1字头，就连阅海这样的优质江岸项目，也只是1.6万/㎡。
这个价格比相邻的金沙洲，便宜了一半有余；与一桥之隔的白云湖、棠溪TOD板块相比，价差更可达到3.3倍。
板块
|
楼盘 |
一手均价 |
| 金沙洲 |
时代天境 |
3.4万/㎡ |
| 白云湖 |
品实云湖花城 |
约4万/㎡ |
| 棠溪TOD |
保利阅云台 |
约5万/㎡ |
| 金地仰云 |
约5.3万 |
| 建发&九龙仓·央玺 |
约4.85万/㎡ |
| 金沙洲北（和顺） |
阅海 |
约1.6万/㎡ |
令人兴奋的是，你不仅能以更低的价格安家广佛，还能获得一份板块成长红利。皆因和顺板块乃南海城市中轴线的北门户，与广州新中轴正好是双星闪耀、比翼齐飞的关系。里湖新城，光今年的启动投资就高达100亿，多家龙头药企抢驻；广佛里智慧慢城，要落地世界500强的佛山首批市级小镇；佛山南海电子信息产业园，广佛融合试验区。读懂了和顺板块的产业布局，你便明白冲进这里买家，赌的是下一个CBD的未来。倘若你也看中这个风口，那么阅海项目就不容错过了，因为这是一个，光看地段就知道不简单的项目。
一来，它位处城市中轴线之上，同时还纳入了和顺板块特色小镇规划内。能让政府双重惦记的地方，价值可想而知。二来，整个项目坐北朝南，矗立于珠江第一排，堪称贴江而建，无遮挡拥揽1公里江岸线。经历过珠江新城的买家便会知道，“中轴+江轴”交汇，诞生过广州塔，诞生过20万+的汇悦台，是孕育藏品级项目的黄金组合。走进阅海现正热推的瞰江3座，你更能理解扼守双轴的得天独厚。
站在阳台凭栏远眺，穿城而过的江水宛如翡翠玉带，180°环绕在你眼前。沏上一壶茶，与家人闲话家常、便是惬意时光。
| 项目江景实景图
目之所及，除了江天一色，还有2.6万㎡中央园林，葱葱郁郁的树林倒映在蓝宝石般的泳池上，又是另一种诗意。正值酷夏，热浪难耐，一池清凉就在你眼前，会不会撩拨起你荡开涟漪的心？或许你不知道，泳池堪称园林中的“香奈儿”，造价高，后期维护费也高。一个项目能有一个已不简单，阅海却拥有三个，奢侈手笔更胜广州高端住宅。然而，项目还不甘于如此大手笔，仍在推进园林的景观升级。一方面丰富树木、花草品种，另一方面则是精雕细琢每一角落，只为你的那扇窗，更惊艳，更奢华。这大概是因为阅海是由老牌国企粤海，联袂广东旅控集团旗下的白天鹅地产打造的吧。白天鹅宾馆、天河城、丽江花园、粤海仰忠汇……各自打造出的精品不胜枚举，如今强强联手，又怎能缺乏惊喜？这份执着，在建面约90㎡三房新品中，更体现得淋漓尽致。
首先，户户纯南向，一推窗，便能无限接收和煦的阳光、清新的江风，自带除湿功能。
其次，这组新品全部是两梯四户设计，大大降低梯户比与住户数，高峰期出入不会有挤电梯的尴尬。细节体验上的用心，还有入户大堂，6米挑高礼遇，启幕高人一等的归家仪式感，配合简约、时尚的外立面，直接对标酒店式尊贵。最后，落到户型的雕琢上，阅海更显人性化，赋能三房不同享受。A1户型，与江的距离更近一步，配合竖厅设计，一进门你就要被无边的江色所迷住。卧室贴心配置大飘窗，为你锁住枕江而眠的时光，所谓“阅海”，便是如此。注意到灵动空间吗？它既能当做书房，又能为二孩预留空间，任何时候都能活出从容。A3户型，独享三面单边以及双阳台，南面是江，北面是山，山水难得270°登堂入室。到了A4户型，又是另一种三开间朝南的享受，漫步家中每一处，皆能与阳光清风不期而遇。特别的是，餐厅与全景大飘窗连通，没人会错过坐卧山水间，常携酒一壶的怡然。它还是广佛唯一一个引进重量级白天鹅采奕酒店的项目，与老广熟稔的白天鹅宾馆一脉相承。且不说白天鹅，广佛超600个在售项目，有本事引入星级酒店的住宅社区，有且只有3个。而项目周边呢？教育、商业、公园样样俱全，其中，和顺一中今年中考出了一位分数被屏蔽的学霸。如果你来项目，一定要去江对岸走走。因为金溪湿地公园已经打造完毕，牵着孩子江边漫步，或者陪他滑滑梯，爬坡地，是一种久违的愉悦。
| 新鲜出炉的湿地公园（实景图）
一个雄踞中轴、江轴，一线南向望江，还坐拥成熟配套的项目，怎能让抗拒？
关键价格只需1.6万/㎡，现在还有特惠单位推出，建面90㎡三房，总价130万出头即可拿下，踮起脚便可触及。
这是现在的珠江两岸不曾有，不再有的机会，难怪阅海两个月能热销100多套江景房。
聪明的你，有什么理由不紧跟脚步？
| 市区重点临江盘价格一览，数据来源：安居客
