35万/套，首付6万，还紧邻万达广场！这个楼盘能买？
整个项目包括一排沿街商铺（临近马路，车辆和灰尘多），以及6栋公寓。目前在售的3号楼，位置较好，隔壁就是万达广场，而且远离马路，噪音影响较小。
｜28平户型二楼杂物间
｜28平户型卫生间
｜35平户型二楼拓展空间
｜35平户型二楼拓展空间
据销售表示，公寓层高4.5米，实用率140%。
综合看来，项目产品为市场主流水平，当然也没有办法避免复式公寓层高较矮，空间压抑的通病。
| 单位 |
折后总价 （总价＋装修费） |
首付 （1成首付＋装修费） |
8年月供 |
|
15楼 35平户型 |
47.6万 （44.1万+3.5万） |
7.9万 （4.4万＋3.5万） |
5487元 |
| 单位 |
折后总价 （总价＋装修费） |
首付 （5成首付＋装修费） |
8年月供 |
|
15楼 35平户型 |
47.6万 （44.1万+3.5万） |
25.6万 （22.1万+3.5万） |
3018元 |
|
6楼 28平户型 |
34.4万 （31.6万＋2.8万） |
18.4万 （15.6万＋2.8万） |
2195元 |
| 备注：装修费按照1000元/平计算。 | |||
至于回报，根据现场销售表示，28平可分双钥匙出租，一户租金约1200-1300元/月，每月可收租2500元；而35平户型，月租约3500元/月。
按照这个算法，如果出租率100%，两个户型约13年可回本。（这个回报是否靠谱，后文分析。）
首先，产权问题是否清晰？
万科珑寓价格之所以诱人，在于项目只有大证，没有独立产权证，购买这类项目，存在一定风险。
从现场公示的资料看，该项目开发法人为广东大科运投资管理有限公司，土地持有人为黄埔区南岗街南岗股份经济联合社，就是企业和村集体联合开发的物业。
值得注意的是，从现场的建设工程规划许可证和不动产权证资料上看，该项目地块用途上并无“居住”功能，只有商业用途。
其二，回报率真的那么理想？
公寓最重要的属性是投资，所以租客来源尤为关键。万荟珑寓周边有统一冰红茶、京东等产业，有一定客源，不过周边住宅和公寓项目较多，竞争激烈。
在性价比方面，按照销售说，万荟珑寓35平2+1房，月租金可达3500元/月，而房产君通过链家查询，佳兆业城市广场83平三房租金为2600-2800元/月。
在居住体验更好的住宅面前，你觉得会有多少人选择公寓？
其三，如果用于自住，你觉得自己可以住多久？
很多没有限购区名额，或者预算不多的年轻人都会考虑入手公寓，作为买住宅前的过渡，然而这样的局促的空间，你觉得自己真的愿意住吗？
｜ 空间感局促的公寓
另外，期待公寓升值的，也可以醒醒了。