天!朱村地铁盘卖14800元/平,还送车位

狼,真的来了吗?
昨夜,中介疯狂热推增城朱村的恒展江山时代,特价单位低至14800元/平,而且买一套还送一个车位。
| 中介朋友圈截图
这个价格是很惊人了!要知道恒展江山时代和朱村其他降价盘不一样,这是地铁盘,此前带装修价格一度卖到2.6万/平。
而且,抛开楼盘本身不说,“增城朱村地铁盘卖1.4万/平”,这个消息也足够吓人,毕竟早在两年前,朱村地铁盘就已超过2万/平。

| 来源:房天下

从百度地图测距看,该楼盘距离21号线凤岗站,步行800多米,算真地铁盘。
| 来源:百度地图
据了解,恒展江山时代目前正常售价为1.9万/平,主推10栋、11栋和12栋,为75-115平二至三房。
其正推出的特价单位,在11栋和12栋,为高低楼层的115平三房,毛坯发售,最低为1.48万/平,主流价格在1.55万/平左右,赠送的车位市场价是12-15万/个。
其中,11栋为高低楼层的03户型,而12栋为高楼层的04户型,均为115平三房,望花园,景观面都不错。
| 11栋户型分布图

| 12栋户型分布图

付款方式,无特殊要求,可做公积金贷款。
来看看价格:以12栋2504单位计算,如单价1.9万/平,总价要218.5万,如果是1.48万/平,总价为170万,再加上价值12万的车位,115平三房优惠前后相差58.5万,让利不可谓不大。
综合以上条件看,恒展江山时代的促销颇有诚意。
其实,在这一波楼市盘整期,促销的朱村盘不仅恒展江山时代一个。
清尾货的西福蓝湾,推出毛坯房单位,价格低至1.7-1.8万/平,在售70-108平两至三房。
“天上不会掉馅饼”,这些楼盘为什么大降价,也在于价值支撑点较弱。
一方面,它们距离科教城较近,原本是利好,但2012年规划至今,配套仍旧较弱,生活氛围也不强,亦无大的产业利好。
项目附近的医院,主要为朱村镇医院、中新医院,也谈不上优质。

| 朱村凤岗(拍摄:广州房产,未经许可,切勿转载)

商业配套方面,这两个项目主要靠楼盘底商,周边也只有早期开发的碧桂园城市花园生活氛围较好。
此外,二者学校资质也很普通,比如恒展江山时代,其附近学校为朱村中心小学、朱村二中、朱村一中。
另一方面,二者产品也有不足,比如恒展江山时代的特价单位为115平三房,面积大,总价高;西福蓝湾则距离地铁口有一段距离。

| 朱村凤岗(拍摄:广州房产,未经许可,切勿转载)

不过,也并非朱村所有项目都面临困局。
朱村大板块内的保利大国璟、实地蔷薇国际和华润置地润悦,因为九年一贯制的执信学校引入,而享受极大利好,直接拉开了与其他项目的差距。

| 朱村-荔城的执信中学效果图

最后,房产君做个小调查,你觉得朱村地铁盘1.5万/平左右,价格触底了吗?对于天河一带上班的小白领来说,这个价格可以入手了吗?
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