寒潮来袭，重庆首例集中供暖落地！城市价值或将迎来巨变！

邻居张大叔，在海南买了房，每年都要带小孙子去温暖2个月，因为重庆冬天湿冷，抵抗力差的人，容易感冒。
但前几天我碰到他，他说今年不去海南了！
因为他们家在悦来生态城融创碧桂园望江府的新房已经装修完了，据说12月1日，那里就开始集中供暖！
我都吃了一惊，因为去的并不多，可能对于悦来的超前规划并不太了解。
不过转念一想，房子，就是用于满足人们对不同生活需求的载体。
有的人喜欢热闹，他要住商圈旁边；
有的人喜欢清静，他要依山傍水。
这是一件值得思考的事！

1

看到邻居准备去生态城过冬，让我顿时对那里更加感兴趣。
小时候在北方生活，我深刻体会到集中供暖的舒适性！
重庆冬天湿冷，夏天闷热，很多重庆老人小孩，都是夏天仙女山，冬天海南岛...
我一直在想，怎么破？
目前看，悦来生态城是一个目标！
悦来生态城，其实是个很神奇的地方。
论地理位置，他在悦来和礼嘉的交界处，依江而建，可以说是一块非常好的区域。
这里规划，诸如生态城市、海绵城市、TOD城市等，很多都是当前重庆最棒的新理念、新定位，却显得相当低调。
这里环境和品质优越，黑科技傍身，大开发商操盘，但房价的性价比却挺高！
从这个维度看，可以说悦来生态城是当前北区明显的洼地区域之一。
比如我们去捋一捋其中一些独到的点。

2

悦来生态城。
就生活而言，在这里最大的差异性，我认为就是他的集中供能。
现在人们显然还没体会到他的好处。
如果说细一点，集中供能，就是未来这里的住宅内不用安装空调，夏天会凉爽，冬天会温暖。
悦来的集中供能，和北方有很大区别，北方是只供暖，还有很传统的采用烧锅炉+暖气片的形式。
而悦来，则是采用新技术，利用嘉陵江水进行能源转换，不仅冬天能供暖，夏天还能供冷，能够将室内气温保持在26℃左右。
（大致的线路设计方式）
集中供能好处很多，比如：

  • 冬天在室内，不用再穿棉衣抱热水袋了，洗澡也不容易着凉感冒！

  • 集中供能的费用会比个人采暖（空调、地暖）节约大约三分之一的费用！

  • 同时，集中供能的效果，不会如空调般过于干燥。

悦来生态城，是能让室内四季如春吗？
真让人期待！

3

悦来生态城的环境，也是他的杀手锏。
全国首批绿色生态城区域；
全国首批海绵试点城市；
（悦来生态城意境图）
绿色生态城、海绵城市，对生活实质的影响是增加环境和景观的品质感和舒适性。
比如生态城，这里的密度很低，公园很多。
滨江沿线，40米的建筑限高，压抑感很少。
于是，在嘉陵江岸，没有了密集的高楼大厦，看得到完美的天际线，生活，也就在公园江湾环绕之中。
（张家溪生态公园效果图）

4

悦来生态城，并不是一座只追求生态环境的“孤岛”，而是以现代的TOD模式建城！
悦来花重金找TOD理念创始人、美国规划大师彼得·卡尔索普来设计。
按照卡尔索普的规划，悦来生态城以轨道6号线高义口为中枢，集中规划城市广场和商业体系；
往嘉临江方向，在几百米范围内，房屋密度和高度逐步降低。
形成一座国际化、低密、高效的城市格局！
（生态城TOD意境图）
商业融合轨道交通，形成集中配套，与住宅区域，彼此有恰当的距离。
从而让居住区更少的被公共配套和汽车等干扰。
实现了城市的「动静分区」！
在生态城，配套一所中学、两所小学、集中品牌商业体、地铁、大型公园。
于是，你会发现，生活兼顾了江与公园的环境、品质、配套，和高效出行！
这或许是他非常可贵的综合价值所在。
（悦来生态城道路规划）

5

铭腾11月初发布了重庆最畅销的楼盘系列。
悦来生态城的望江府，是洋房最受欢迎前十。
梳理原因，恰好就是五个价值要素，很被认可。

  • 板块价值被认可；

  • 资源配套好；

  • 开发商品牌效应；

  • 产品品质；

  • 舒适型设计。

生态城最先交房，实景呈现的项目，也是望江府。
他是生态城体量最大的社区。
这次去，我看到很多人在装修了！
而望江府作为重庆首例集中供能落地示范楼盘，标志着悦来生态城从蓝图的兑现！
（授牌仪式现场拍摄）
其实望江府项目非常典型，简单分享一下。
他是一个体量很大的低密建筑群，比邻约2.6KM的江岸线！
同时，他还是悦来生态城唯一拥有高端别墅业态的项目。（拥有3000万级独栋别墅）
因此，生活品质感和圈层感，比较出众。
从江对岸看过去的效果图，沿着江岸线，那一片低矮的房子，主要就是望江府。
江与公园环绕下，空气质量也会更棒。
这个项目的主力产品是独栋、双拼、联排别墅，以及大平层。
从江对岸看，就更加明显，一个被嘉陵江湾和公园包裹的低密大社区。
（实景拍摄）

6

望江府目前正在加推的组团叫「御江湾」。
他是整个项目内唯一的头排看江大平层组团（其他头排都是别墅）。
离嘉陵江边最近的地方，只有约100米！
而且这一段的滨江非常特殊，下面，不是车流如织的滨江路，而是大公园。
在总体平面示意图上，就更加直观。
（平面布局示意）
标注了五角星的位置，就是望江府目前热销的组团「御江湾」。
他的下方，与江水之间的绿地，是占地约 23万方，由国家殿堂级设计大师俞孔坚博士亲自设计打造的醉美公园，有林滩花海公园和白鹭湿地公园两大板块。
从售楼部看出去，公园的实景已经呈现出了一小部分。
可以看到步道、有运动场地，平缓开阔。
（实景拍摄）
为了呼应滨江公园，「御江湾」内部，刻意做大了景观面积，说个比例，该组团，地上总建筑面积约3.3万方，但景观面积达到了惊人的约2万方！是望江府景观覆盖率最高的组团之一。
这样的结果就是，总层高只有5-6层的纯板式大平层，在小区内部，藏在了园林与景观之中，出了小区，看到的是开阔的滨江公园和极目远眺的一线滨江视野。
并且，内部的景观，同样是请西南著名的景观大师万山团队，设计出了重庆第一例以嘉陵江为主题的“江湾入园”主题景观！
如此，社区、嘉陵江与公园，自然的相连接！
在大平层的实景样板间内，看到的就是这样的场景。
（样板间实景拍摄）
没有遮挡，极致的私密。
具体到产品而言，户型面积有套内117㎡、154㎡、185㎡三种。
板式结构，横厅设计，追求空间上的功能性与尺度感。
（大平层意境图）
我最喜欢的是下面这个户型。
（装修演绎图）

  • 纯板式，大横厅，约17米的面宽，超10米宽的景观阳台！

  • 采光面和通风效果很棒；

  • 大四居功能，三卫，双套房设计。

对于城市中坚型家庭，三代同堂，双孩家庭，是非常惬意的。
这样的社区环境，很适合一家人的生活。
老人孩子在这里，有大公园，有冬暖夏凉的舒适室内体验（5个月集中供暖，3个月集中供冷）；
有社区集中式商业（包括超市）还有TOD集中商业；
出行，有便利的穿梭巴士+轨道六号线高义口站。
在公园和江湾环抱之中。
傍晚，一家人去滨江公园散步，楼下的滨江公园，不光能吹到江风，还能看到白鹭！因为这里的湿地条件，是为白鹭提供生存的栖息地！
在公园里，还能和孩子一起，打打篮球，或者骑自行车。
而作为男女主人，工作的忙碌与居家的舒缓，通过一个社区，有了非常显著的区隔。
一边是快，一边是慢。

7

重庆冬天太阴冷。
当悦来生态城的集中供能、海绵城市、绿色生态、TOD规划.....等等，在不远的未来，逐步实现。
这里的差异性区域价值，必然得以回归。
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