神逆天户型：89㎡送40㎡！138㎡气死180㎡！

中国有两个地方的户型

有令人叹为观止的超豪华赠送

一个是深圳

一个是杭州萧山

38㎡可以做实用的两房！

89㎡送40㎡！

138㎡大得气死人家180㎡！

90㎡拓展后直逼200㎡！

158㎡拓展后直逼300㎡！

下图89㎡的正气四房两厅两卫

红色蓝色部分全都是赠送的

就问你服不服！

深圳的叫“偷面积”，大部分是违建

因为报建部门当年管得比较松

竣工验收的时候睁只眼闭只眼就让你过了

换届的领导一旦和你动真格

就拆！拆！拆！

目前已经拆掉很多

不多说了，反正懂的人自然懂

杭州萧山的情况和深圳不一样

人家叫“偷面积”

他的叫“送面积”

中文的博大精深就在于此

“偷面积”是隐晦的违法的，暗不见天日的

“送面积”是公开的赤裸的，不怕被调查的

萧山是二小姐杭州重仓之所在

初来乍到的时候，说实话我也被到处都是89㎡送40㎡所震惊。

普通老百姓也许听过算数

但二小姐是业内人士

知其然，并知其所以然，是一个合格的地产人必备的素养和技能。

送面积很常见，飘窗、露台、入户花园、低于2.2米的阁楼，都可以送送送。

普通户型的赠送面积一般在6㎡上下，这是和规划报建心照不宣的默契，你这个89㎡送40㎡显然离谱了，正常情况下简直不可能。

所以我就去调研了一下萧山满地都是89㎡送40㎡，或者买一层送一层这种神逆天户型出现的历史背景。

他不正常！一定有原因！

萝卜干是杭州萧山的传统名菜

所以来自萧山的土著居民经常被市区人民蔑称为“萝卜干”

曾经有一段时间

杭州萧山名列中国十大鬼城行列

此处遍地房子，没有人

好啦

我知道着急的小伙伴马上要跳出来反驳啦！萧山金城路明明堵成狗，萧山哪里是鬼城啦？

萧山难道只有金城路吗？

别那么狭隘好吗？

萧山还有蜀山、新塘、闻堰、宁围、新街、靖江、南阳、河庄、义蓬、新湾、临江、前进１４个街道；楼塔、河上、戴村、进化、浦阳、临浦、所前、义桥、衙前、瓜沥、益农、党湾12个镇好吗？

有人说，上海平均月薪8000元

好了，中国已经秒杀东欧各国了

上海能代表全中国吗？

金城路的人气能代表全萧山吗？

百度大数据的眼睛是雪亮雪亮的

当年什么南部卧城/闻堰/义桥/蜀山/都造出数不清的房子，可就是没有人！

事实上，在2013-2014年这个周期里

萧山新建商品住宅供应量惊人

而人口导入远远不足

产生了非常严重的楼市滞销现象

全部拿地进入的开发商都无利可图

纷纷折戟沉沙，亏本叫卖

二小姐曾经说过

国家不让房价上涨，不等于让房价跌

房价一旦开跌（不是调整，是跌到肉里）

他比你还着急

什么救市政策都会出来的

这句话是真理，请务必记住

当年的萧山就是案例

萧山房子卖不动

规划局急开发商之所急

想开发商之所想

在房子滞销的背景下

“送面积”是去化利器

于是在这个周期出让的土地造出来的楼盘，才有了弹眼落睛的——

89㎡送40㎡！

138㎡大得气死人家180㎡！

买一层，送一层！

2014年以后出让的地块

再也不可能有这种待遇了

所以萧山丧心病狂的高端大气上档次的89㎡四房豪宅户型，是有历史局限性的，仅限于2012or2013-2014年出让的土地建成的楼盘

因为不那么做

当年全部参与拿地的开发商都要死菜！

再也不会有开发商敢来萧山买地了！

随着G20峰会在萧山的召开

屡次土地拍卖价的暴涨

未来亚运会的召开

曾经的鬼城、萝卜干

摇身一变成了人参

大家好，现在请叫我人~参~萧~

我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的

十八线逗比网红二小姐

愿为您家庭买房理财路上答疑解惑