安阳商业观察——聊聊贞元商圈的潜力
谈到铁西,总会有朋友说是被遗忘的地方,“我们那儿都是轱辘马,联系得用电报。”诚然,比起东区和高新区近些年的快速发展,铁西的脚步的确慢了点,就拿商业来说,大部分铁西百姓周末go shopping还是要跨过立交桥,但是这一尴尬局面在不久的将来会有所改善。
一方面,安钢生活区周边的铁西万达已经开工建设,周边的龙安商务中心、京林城市广场已经都在做二次结构了;另一方面,贞元广场周边的商业已经蠢蠢欲动,很可能在2-3年内实现脱胎换骨的转变。
现在的商场都喜欢叫自己“广场”,如万达广场、吾悦广场等,但贞元广场是“真·广场”,在龙安公园、西城公园建成前,一度是铁西最大的公园。而它周边的商业则没一个叫“广场”的,分别是熙城漫购、新都汇和丹尼斯文惠店,虽然贞元集团已经不行了,但是未来以贞元广场为中心形成的贞元商圈将焕发出新的生机。
我们来简单介绍一下这几个商业项目:
熙城漫购-位于文峰大道与中州路交口向南,地上四层,面积近2万平,是目前铁西业态最全的社区型商业,经过中期品牌调整,已经或即将拥有奥斯卡巨幕、屈臣氏、拉夏贝尔、煌上煌、半天妖、麦当劳、汉釜宫、小米之家等耳熟能详的品牌。且三楼还有1000多平调整空间,引入一家火锅店以及若干小资餐饮问题不大。可以说,铁西商业“小钢炮”已经呼之欲出了。
新都汇-位于文峰大道与铁三路交口向南100米路西,目前改名叫金汇广场铂寓,除了两栋写字楼、两栋住宅外,三层近2万平商业裙楼也是项目的重要组成部分,应该会是餐饮+百货性质的商场,或者基本成为丹尼斯文惠店的金街,与之相辅相成,目前项目四栋建筑主体已经建成,但是商业裙楼还没开建,希望不要等到四栋楼基本竣工再开建。
丹尼斯文惠店-位于安阳市殷都区文峰大道与中州路交汇处向南100米路东,在最初被称为丹尼斯殷都店,另一个非正式的名字则是丹尼斯在安的旗舰店,地下3层、地上9层,共计9.62万平。建成后,单体面积会是铁西第一,全市前三。关于入驻品牌及业态,可以推测一下,百货有三层(参照丹尼斯彰德府店),超市有两层,餐饮有两层,还有电影院、KTV、电玩城或健身房等业态,外加上行政办公区和地下停车场,基本就填满了。且按照丹尼斯的性格,新品率应该也不会低,乐观预测一下说不定能达到30-40%左右。项目现在进度很快,已经三塔吊同时运作了,最快2年内能够完工。
此外周边还有工贸中心、世纪名城、铁西批发市场等老商业加持,可以说未来的贞元商圈是一个商业体量庞大、品类业态丰富的商圈,外加上放眼市区,它的区位与文峰区老城商圈相类似,基本处于市区几何中心,人口较为密集,如果做的足够精致,甚至可以辐射一些桥东的市民,所以古城认为它的潜力还是不错的。
那现在,就是等待丹尼斯、新都汇竣工了,现在大环境正在逐步改善,应该不会再烂尾了吧?