拆382公顷！招商蛇口入主龙岗年丰重点利益统筹项目

龙岗区坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目前期服务项目中标结果于10月20日发布公示，于10月23日完成公示，中标单位为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。合一城市更新集团有幸受托成为招商蛇口的常年顾问单位。

坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目位于坪地街道，地处国际低碳城范围内，距国际低碳城启动区4公里，西临惠盐高速，北临深惠边界，东南为坪地、宝龙街道边界。本项目位于龙岗区坪地街道年丰社区，以年丰社区辖区范围为研究对象，研究范围约631公顷，拟实施项目面积约382公顷，现状建筑面积约112万㎡。

图则主要为工业、居住等功能，以及生态用地。

项目背景

7月3日上午，深圳市龙岗区召开第二批平方公里级重点利益统筹项目和重点更新单元推介会。会上再次推介5个平方公里级重点利益统筹项目和重点更新单元。与上一次的1个重点利益统筹项目及4个重点更新单元不同。此次推出的项目，重点利益统筹项目有4个，另外一个是重点更新单元。这些项目，全部位于龙岗区“一芯两核多支点”重点片区上。

至此，5个平方公里级重点利益统筹项目和重点更新单元的前期服务商全部出炉，多由央国企拿下。

中标单位

年丰社区土地整备利益统筹项目前期服务中标单位招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”) ，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年。招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一。40多年来建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目，位于龙岗的招商臻城（三联旧改）也即将面世。

招商蛇口在城市更新领域投入力度还在逐渐加大。3月份，在招商蛇口2020年度业绩会上，公司对外宣布，未来要加大城市更新领域的投入力度；4月19日，招商蛇口大规模招兵买马，通过官方公众号发布了2021年城市更新“猎英”计划：开启了全国超30个城市、100多个岗位的招聘，这些岗位的工作内容都是围绕城市更新板块展开的；6月，招商蛇口参与发起上海城市更新基金，基金总规模800亿元。

招商蛇口在深圳的版图不断扩大，仅2021年就获取多个前期服务商，遍布南山、宝安、龙岗、大鹏等区。

合一认为，深圳城市更新行业未来将更加注重政企合作下的大项目大统筹。在各区推动重点利益统筹项目和重点更新单元的趋势之下，十四五新增计划立项空间留给一般项目的增量将相对有限，计划立项难度相对提升，借助重点利益统筹项目和重点更新单元，央国企通过政企合作连片改造机会窗口打开，招商蛇口在城市更新领域上的优势进一步凸显。