最新 | 08月05日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 开普饭

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有503套房屋参与拍卖，清空率为70%；墨尔本有762套房屋拍卖，清空率为74%；堪培拉有52套房屋拍卖，清空率为67%；布里斯班98套，清空率为55%；阿德莱德有31套拍卖，清空率为67%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（7月29号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为65.4%、墨尔本为75.6%、布里斯班为49.6%、阿德莱德为64.0%、珀斯为34.8%、塔斯马尼亚为0.0%、堪培拉70.5%。整体平均清空率为68.7%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有503处房产上市拍卖，324处拍卖结果上报，257处成功售出，成交率为70%。销售总额为2亿7,434万澳元，中位价为112.8万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有762处房产上市拍卖，560处拍卖结果上报，420处成功售出，成交率为74%。销售总额为3亿3,970万澳元，中位价为82万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有98处房产上市拍卖，36处拍卖结果上报，21处成功售出，成交率为55%。销售总额为1,600万澳元左右，中位价为85.5万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有31处房产上市拍卖，13处拍卖结果上报，10处成功售出，成交率为67%。销售总额为564.6万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有52处房产上市拍卖，44处拍卖结果上报，30处成功售出，成交率为67%。销售总额为2,012万澳元，中位价为71.1万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

从CoreLogic拍卖清空率来看，澳洲房市逐渐出现冷却。过去8周时间内，7周首府城市拍卖清空率低于70%，与3月份的81%相比，有明显下滑。

与此同时，5月份新兴投资者贷款为37%，低于今年1月份的峰值41%。监管机构加强了对只付息贷款的监管力度，促进了房地产的冷却，尤其是悉尼市场。

截至7月底，在过去3个月中，悉尼房价涨速从今年年初的5%下滑至2.2%。CoreLogic的最新数据显示，墨尔本本季度房价涨幅回落至4.2%。

本周，五大首府城市房价平均房价小幅上涨，涨幅为0.04%。阿德莱德上涨0.31%和墨尔本上涨0.29%，悉尼持平、布里斯班下跌0.39%、珀斯下跌0.33%。

2017年，澳洲平均房价上涨6.01%，除珀斯下跌2.65%以外，其余城市均出现不同程度上涨。墨尔本以9.31%的涨幅领跑，悉尼上涨7.33%；其次、布里斯班上涨2.99%、阿德莱德上涨0.55%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.16%，悉尼和墨尔本分别上涨12.18%和15.53%，珀斯房价下跌2.28%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼、墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年8月03日，悉尼房价上涨了72.2%，而墨尔本房价上涨47.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.2%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年8月03日，悉尼房价上涨了82.6%，墨尔本上涨了66.0%，5大首府城市平均涨幅为53.6%。

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