每日房地产简报 | 有望复苏？澳洲2月房价跌幅收窄 拍卖清空率触底反弹
澳洲2月房价跌幅收窄，澳储行减息仍需时日
今年2月份，澳洲房价持续录得下跌，但跌幅有所放缓。市场人士认为，目前的房价跌幅仍不足以推动澳储行进行减息。澳洲房产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，今年2月，澳洲中位房价下跌0.7％，达到524,478澳元，为2016年9月以来的最低水平。尽管跌幅较前两个月有所收窄，但是季率和年率仍分别下跌2.3%和6.3%。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，上月悉尼和墨尔本两地二手房交易市场拍卖清空率出现回升、同时房价下跌幅度有所收窄。但是，就此断定房价应企稳还为时过早。据其预测，悉尼和墨尔本两地房价从周期性顶点到底部的跌幅大约在25%，同时两市将于2020年企稳回升。
1月新增房贷创历史新低，卖家折价幅度上升
今年1月份，受银行信贷收紧、房价持续下跌影响，澳大利亚新增房贷环比创四年多以来的最低水平，同比则创新低。澳储行（RBA）公布的最新数据显示，今年1月份，澳大利亚新增房贷环比增长0.2%，为2015年10月以来的最低水平；同比增长4.4%，创历史新低。同时，房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，为了顺利出售房产，大量卖家不得不大幅下调报价。悉尼房价则创2008年全球金融危机以来的最低水平。这些数据表明，澳大利亚曾经蓬勃发展的住房市场，眼下成为了抑制消费支出和经济增长的最大风险因素。CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，“随着房地产市场状况持续恶化、买家减少、大量存量房产上市待售，有理由相信未来几个月内卖家折价幅度可能会进一步增加。”
BGC集团宣布出售珀斯商业地产组合
已故建筑业大亨巴克里奇（Len Buckeridge）旗下的BGC集团宣布出售位于珀斯的非核心物业资产，价值高达数亿澳元，旨在兑现集团对大型建筑和承包业务的投资。据BGC集团董事Sam Buckeridge透露，由于市场交易环境持续恶化，BGC集团剥离旗下核心建材和建筑业务的计划不得不延期。相比之下，西澳商业地产市场条件出现明显改善，为集团出售珀斯非核心资产创造了条件。据了解，BGC商业地产投资组合包括位于珀斯中央商务区的多处写字楼，即位于The Esplanade 28号、20层高的BGC中心大楼、以及位于Mount大街18号和22号的两处八层楼的建筑。同时，BGC在珀斯东部和Osborne公园也持有多处写字楼资产。这些物业将分阶段出售，采取单独出售形式而不是打包出售。BGC董事长Neil Hamilton说：“这是一个广泛的投资组合......价值数亿澳元。”
退休村和增值业务表现强劲、Cromwell实现利润同比增长37.5%
澳洲上市房地产投资管理集团Cromwell Property Group发布公告显示，受益于退休村业务和增值房产业务表现强劲，集团上半财年利润同比增长37.5％，达到1.111亿澳元。截至2018年12月31日的半年内，集团营业利润增长了7.6％，达到8,260万澳元。集团管理基金达到月115亿澳元。Cromwell首席执行官Paul Weightman表示：集团投资管理战略目标是建立企业价值、增加中期收益、并为股东实现更为丰厚的回报。”据了解，除了进一步深化地产开发业务外，Cromwell开始增加对间接房产投资组合的资本投入，其中包括引入战略投资者，并推迟在新加坡上市的Cromwell欧洲房地产投资信托基金等。
Heitman斥资1.15亿收购布里斯班写字楼
全球投资管理集团Heitman LLC携手昆州资产管理公司Marquette Properties，斥资1.15亿澳元收购了位于布里斯班的一处写字楼。据了解，写字楼位于布里斯班Edward Street 288号，过去25年一直被加拿大私募Quadra Pacific所持有。去年，Quadra Pacific将这处写字楼以及位于Mary Street的另一处资产委托仲量联行（JLL）负责销售。据预计，交易完成后，Heitman和Marquette将对大楼进行大整修，包括楼梯工程和外墙升级等。对于Heitman而言，本次交易推动其去年在布里斯班商业地产的投资组合达到7亿澳元。在收购Edward Street写字楼之前，Heitman还曾携手Abacus公司以1.7亿的价格收购了投资集团Impact Investment Group位于布里斯班的另一处商业地产。Heitman董事总经理兼亚洲区负责人Skip Schwartz表示：“过去一年对澳洲商业地产的投资为我们实现地产投资、以及地域投资多元化奠定了基础。”
中资开发商Besgate宣布2000万出售墨尔本中心地块
中资开发商Besgate集团宣布位于墨尔本CBD东端King Street的物业挂牌出售，报价2000万澳元。据了解，Bestgate集团于2013年买入这个物业，该地块带有57层高塔楼的建筑许可，最多可容纳263套公寓，总建筑面积为24,282平方米。目前，Bestgate已经委托高力国际（Colliers International）代为出售，希望能在当年1000万澳元买入价而基础上翻一番。去年年初，Bestgate集团就曾宣布放弃价值7.5亿澳元的公寓开发计划。目前，位于King Street146号的这处三层高建筑处于空置状态，紧邻墨尔本城区西部多个大型开发项目，包括West Side Place，Collins Square，以及位于墨尔本CBD中心的600 Collins Street。