每日房地产简报 | 悉尼年收入低于6万的家庭 仅可负担起悉尼西郊租房

拍卖清空率

根据Domain的数据统计显示，悉尼上周有556套房屋参与拍卖，清空率为53%；墨尔本有895套房屋拍卖，清空率为54%；堪培拉有73套房屋拍卖，清空率为66%；布里斯班105套，清空率为43%；阿德莱德59套，清空率为48%。

多家贷款机构提供低利率贷款产品  吸引新客户

根据澳洲房地产网站Domain消息，贷款机构RateCity统计数据显示，澳大利亚最大的10家贷款机构中有6家现正向新客户提供折扣，其中有170种直接针对房产贷款项目。其中，四大银行中有三家为新客户提供折扣，如澳新银行（ANZ）本月将低风险借款人浮动利率下调0.34％。RateCity研究部主管Sally Tindall表示，银行正正在努力吸引新客户，特别是那些作为低风险借款人的客户，这或许导致首次置业者获得更多优惠，而现有的贷款客户则需要承受利率上调的代价。根据澳洲统计局最新的住房金融数据显示，过去一年房地产投资者的贷款减少了16％，而首次购房的自住房主的贷款增长了22％。

悉尼西部Parramatta办公空间预计将在未来4年增加40%

悉尼办公室需求旺盛，推动西区中心帕拉马塔（Parramatta）办公室建筑热潮，预计该地区办公室面积将在2022年前达到100万平面米。联邦政府和州政府正在推动对新建筑的需求，但由于巴拉马塔扩建的规模庞大，一些项目最终很难开工。作为对这一地区的一大推动，Berejiklian政府发布了一份初步为期10年关于在帕拉马塔商业中心寻找大约43,800平方米A级办公空间的简要信息。该信息中指出，从2021年底到2024年底，需要一座新的办公大厦来容纳4000名工人。该大厦需满足顶级环保认证并拥有超过1500平方米的大地板。

悉尼马丁广场车站将升级重建 力求打造全新国际型商务中心

澳洲财经见闻讯，为了改善公共交通、改善公共空间及兴建新的商业大楼将成为马丁广场（Martin Place）车站重建计划的一部分。麦格理集团（Macquarie Group）将提供3.786亿澳元用于综合车站的开发。马丁广场城市地铁站和综合车站开发将会同时进行，以求尽量减少对当地的影响。澳洲开发商Lendlease将负责设计，和新项目的开发工作。新南威尔士州政府将拥有其所有权，届时该车站将达到与所有新的城市地铁站一样高的标准。完工以后的马丁广场站将会像纽约世贸中心和香港国际金融中心一样，乘客往返于马丁广场站会经过步行街周边尽是各类商铺。

年收入低于6万的家庭仅可负担起悉尼西郊租房

根据Compass Housing发布的《可负担住房收入差距报告》显示，年收入在9.4万澳元的家庭在悉尼内城区唯一可以负担得起的是一房公寓。即使家庭收入达到澳洲年均水平的家庭，若在内城区租一套两房的公寓，一般周租金为519澳元，依然占去大部分的收入。该报告中指出，悉尼西部郊区的Campbelltown和Penrith是民众最负担得起的地区，租房者通常只需花费23％的收入来支付租金。此外，在Liverpool地方政府辖区内负担要轻松多了，租金通常占到家庭平均收入的25％。在各郊区中，Blacktown的Willmot的独栋屋是年收入不足6万的家庭唯一可负担的起的郊区，每年最低年收入差不多要5.8万。

调查发现许多房东庆幸提前买房

对比网站Mozo最新调查发现，过去9年间悉尼和墨尔本的房价分别上涨105%和93.5%，而过去30年里房价涨幅是600%，远超工资涨幅。35%的房东觉得如果现在买房，根本无法负担得起。此外，有95%的业主称不后悔之前买房产。有20%的业主估计，其房产自购买后升值了最高30万澳元；20%的业主则表示升值了最高70万澳元；还有6%的业主表示房产升值额度达到惊人的90万澳元以上。调查中发现，有28%的澳人是在2001年至2010年间购买房产的。40%的人则是在在2011年至2018年间购买。

墨尔本一区上千名居民反对新开发项目

据《每日邮报》消息，墨尔本Kingston市政厅近期收到了8000份意见书，刷新当地最高纪录。其主要是由于墨尔本东南部Dingley Village地区居民一致反对当地Kingswood 高尔夫俱乐部推倒开发大型住宅区，担心未来人口将超出负荷。据悉，2014年，物业管理公司ISPT代表Australian Super，买下该地地块。而根据目前提交的开发项目规划，开发商希望将这片土地重新规划成住宅用地，以新建760套住宅，高尔夫俱乐部土地将细分为514宗地块。Kingston市政厅在今年7月份发布公告，征集公众意见。Kingston市长Steve Staikos对此表示，会根据当地居民反馈意见，议会将投票决定是否需要独立审查小组介入。