每日房地产简报 | 连升五个月！悉尼11月房价创2003年以来月度最大涨幅

悉尼11月房价上涨2.2％，创下31年以来的最大月度涨幅

最新的数据显示，悉尼的住房市场有望在明年年初收复过去18个月15%的房价跌幅，并且于明年3月创下历史新高。地产研究机构CoreLogic公布的最新房价指数显示，今年11月份，悉尼的住房价格上涨了2.7％，创下1988年以来的最大月度涨幅。同期，墨尔本的住房价格上涨了2.2％。八大首府城市中，除达尔文外，其他所有首府城市的房价均录得上涨，分别为霍巴特（上涨2.3％）、堪培拉（上涨1.6％）、布里斯班（上涨0.8％）、阿德莱德（上涨0.5％）、珀斯（上涨0.4％）CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，自5月触底回升以来，悉尼的房价上涨了8.2％，仅比2017年7月的峰值低8％。他说：“如果悉尼继续保持这种增长轨迹，那么基于过去三个月的增长率，我们将在明年3月看到悉尼房价创下历史新高。”

Ralan集团债权人能收回的可能“少得可怜”

最新的一份报告显示，悉尼濒临破产的开发商Ralan集团如果被清算，多达1500名债权人仅能获得0-2澳分。根据自愿托管机构Grant Thornton提交的债权人报告，Ralan集团欠有抵押债权人和以及1000多名无抵押债权人总计5.64亿澳元。其中有抵押债权人包括西太银行（Westpac）、澳大利亚国民银行（NAB）等大型银行。报告还指出，有证据表明Ralan多次违反《公司法》，包括“构成庞氏集资模式的要件”。“不幸的是，鉴于Ralan集团内部涉嫌财务不当行为的严重程度和持续时间，以及融资模式的性质，该集团通过财务作假进行了大量非法融资。”据托管机构介绍，Ralan早在2014年就已经资不抵债，并在破产前做两套账。作为清算的替代方案，Ralan集团创始人William O’Dwyer建议采用公司重整协议。但是Grant Thornton表示反对，并认为这样做具有很大的不确定性、和条件性因素。

澳大利亚零售物业价值或缩水高达70%

英国投资管理公司富达(Fidelity)表示，在澳大利亚以及全球范围内，受到消费模式历史性转变的冲击，零售地产的大幅贬值可能在未来数年内出现。据富达预测，英国零售地产价值可能下跌20%至70%，澳大利亚零售地产行业也可能出现类似的跌幅。消费者支出疲弱对英国零售房地产市场的影响已经十分明显，而美国房地产市场则经历了回调。在富达看来，其他西方市场也可能出现类似的大幅贬值，尤其是法国和澳大利亚，这两个国家的人均零售空间水平很高，消费支出增长也在放缓。富达房地产投资总监Adrian Benedict表示：“所有导致消费热潮的因素都在消退。我们没有看到工资上涨，没有看到生产率增长，没有看到生活水平的提高。与10年前或更早前的英国、美国、欧洲和澳大利亚等市场相比，消费对GDP增长的贡献正在大幅下降。”

澳大利亚最大购物中心斥资6.85亿扩建

澳大利亚最大的购物中心，Chadstone购物中心规模将变得更大。根据《悉尼晨锋报》的报道，零售地产巨头Vicinity集团宣布再投资6.85亿澳元对旗下的Chadstone购物中心进行扩建。后者占Vicinity集团地产投资组合价值的比例大约为21%。Chadstone购物中心位于墨尔本东郊，扩建项目包括新建两个停车场、一个九层的商业办公室和一个升级的生鲜食品区。另外，餐饮和休闲区也将进行扩建。扩建项目需要获得当地议会和共同所有方，即零售大亨John Gandel的批准。如果项目获得批准，预计工程将于2021年开始，4年内扩建完成。届时商场的面积扩大4.3万平方米，包括新的商业办公区。Vicinity首席开发官Carolyn Viney表示，扩建项目将创造250个建筑工作岗位，并在完工后为中心增加约1500名全职员工。

悉尼环形码头改造工程纳入新型公共广场

根据《澳洲金融评论报》的报道，悉尼环形码头（Circular Quay）耗资37亿澳元的改造工程中将纳入一个新的公共广场。该广场靠近乔治街（George Street）北端，由英国建筑师David Adjaye爵士和当代原住民艺术家Daniel Boyd共同设计。由单柱支撑、高20米的带孔钢棚将从新的社区建筑中伸出来，为圣乔治银行大厦工地800平方米的开放空间提供遮挡。新广场毗邻乔治街200号物业，标志着悉尼公共门户十年开发演变的最新举措。设计师Boyd说道：“你看到的是穿孔结构所带来的转变。当您仰望天空，或者观看广场上的倒影时，您会感觉和空间融为一体，您的视角会发生截然不同的变化。”一个带有观景台、200平方米的人字形社区建筑将坐落在广场的后方。该建筑将通过扩宽的广场Rugby Place连接到皮特街（Pitt Street）、成为广泛连接Alfred、Pitt、 Dalley 和George等街道的一部分。