失业风暴未息！悉尼挂牌出售的房屋增多，市场发展呈现两极化

亚太地区房地产投资排名，Charter Hall位居澳大利亚NO.1

继2019年疯狂的业务扩张之后，Charter Hall在亚太地区房地产基金管理行业中脱颖而出，击败本土其它同行成为在亚洲管理资产价值最大的澳大利亚地产基金。根据行业组织，亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）提供的最新排名，澳大利亚本土地产基金 Charter Hall、Goodman、Dexus、Lendlease和AMP Capital相对该地区同行的竞争优势得到了彰显。根据ANREV的数据，就亚洲地区管理地产资产总额而言，Charter Hall在2019年以389亿澳元的管理资产位居澳大利亚第一，亚洲第五位；Goodman Group和Lendlease分别以350亿澳元和340亿澳元紧随其后。2019年，澳大利亚资产管理公司的房地产资产总额达到3160亿澳元，比上一年增长4.7%，创下历史新高。从全球业务范围来看，澳交所上市工业地产巨头Goodman Group仍然是澳大利亚最大的房地产基金管理公司。根据ANREV的数据，该集团在2019年的全球总投资达到520亿澳元。

澳大利亚维州十城区最适合“住宅建造者”计划

澳洲政府最近推出的“住宅建造者”（HomeBuilder）计划使许多人想利用这一机会购买房产或翻新房屋，realestate网站近日为人们列出了维州十个最适合利用这一补贴计划翻新住房的城区。据realestate.com.au报道，这个名为“住宅建造者”（HomeBuilder）的计划将从7月4日开始，至12月31日结束。联邦政府将向自住房业主和购买新房的首次购房者一次性支付2.5万澳元，来吸引建筑业的投资。维州10个最适合利用“住宅建造者”计划翻新住房的城区：Frankston North（70 ％住房适合翻新）；Mount Dandenong （3767） （50 ％）；Canterbury （3126） （47 ％）；Ivanhoe East （3079）（45 ％）；Doveton （31770 ）（44 ％）；Cockatoo （3781） （43 ％）；Upwey （3158）（43 ％）；Albert Park （3206） （41 ％）；Brooklyn （3012 ）（40 ％）；Eumemmerring （3177） （39 ％）。

西悉尼大学3.5亿 “创新园区”一期项目获批

澳大利亚上市地产投资巨头Charter Hall和西悉尼大学(Western Sydney University)已经获准在西悉尼Westmead投资3.5亿澳元，进行创新园区“Innovation Quarter”的一期工程开发。根据提交的申请，一期项目包括新建两座多功能塔楼，总面积超过2.8万平方米，适用于研究、卫生、教育和商业租户。此外，项目还配套建设2000平方米的零售空间，包括超市、餐厅、健身房、托儿所和停车场等。在整个一期工程涉及的研究和商业办公空间中，西悉尼大学已经承诺租赁超过一半的面积，初始租期为15年。这是Charter Hall和西悉尼大学之间的第三个合资项目。整个项目主打环保，目标是Green Star 5星和NABERS Energy认证标准。创新园区“Innovation Quarter”总计价值58亿，位于Westmead的腹地，为澳大利亚最大的卫生、教育、研究和培训园区之一。一期工程预计在2021年底完工。

北领地最佳建筑设计奖花落达尔文中学

在最新揭晓的一项北领地建筑奖项中，最高奖项得主是当地的一所中学。评审机构对这所中学的设计大加赞赏，称其融合了人文与科学教育，同时在促进学生之间协作方面开创了先河。得奖的建筑是达尔文高中的新STEAM（科学、技术、工程、艺术和数学）大楼。大楼由知名设计所Hully Liveris和Jack Gooden Architects设计，赢得了北领地最高的Tracy Memorial Awar奖以及一项教育建筑单独奖。这座耗资1600万澳元打造的两层建筑，拥有15个相互连接的教室，一个机器人和电子产品中心以及陈列室和项目室。评审团主席Esther Charlesworth表示，大楼在新冠病毒大流行之前就进行了精心设计，为教学技巧树立了良好标准、即技巧越来越需要和科学知识和创意思维相结合。他说：“由于新冠病毒的大流行，工作和教育将发生深刻的变化。因此，为学生们提供艺术和工程学的未来职业发展，实现学科之间的无缝衔接比以往任何时候都更为重要。”

澳储行（RBA）预测年内房价下跌高达15%

澳储行（RBA）经济学家考虑敦促联邦政府“暂停”二手房的销售，以避免人们对新冠病毒引发住房市场崩溃的看法。据了解，几份澳储行的内部文件显示，市场活动停滞将引发房价的解决下跌，在最糟糕的情况下，今年澳大利亚的房价有可能下跌多达15％。在一份文件中，澳储行助理行长Luci Ellis说道：“很明显，对新住房的需求已经大大减少了。”经济学家理查德·埃文斯（Richard Evans）则表示：“如果人们开始错误地认为我们正在经历房地产市场崩溃，那将只会雪上加霜。”澳媒披露的文件显示，澳储行预计住房价格将下跌7％，即下跌15％（最糟糕的情况下）和2％（最好的情况下）区间的某个位置。新屋需求和失业率是澳储行做出上述预测的主要原因。今年5月份又有22.77万人失业，推动失业率升至7.1％，为19年来的最高水平。另外，澳大利亚统计局就业统计负责人比约恩·贾维斯（Bjorn Jarvis）指出，近230万工人（五分之一的就业人口）在4-5月期间不是失业，就是工作时间较疫情之前减少。

保利地产拟5亿出售悉尼和墨尔本写字楼半数股权

在悉尼和墨尔本商业地产交易开始复苏之际，中国开发商保利集团计划出售两座大型商业办公楼中的半数股权，价值5亿澳元。其中一处为位于悉尼环形码头（Circular Quay）的大型写字楼开发项目。整个项目投资超过5亿澳元，高27层。今年2月，保利澳大利亚合作伙伴、澳交所上市房企GPT Group宣布放弃对该项目的投资。随后，保利一直在寻求该项目的合作伙伴未果。与此同时，保利目前还希望通过出售另一项大型写字楼项目的半数股权来提高自己的现金流。该项目位于墨尔本Docklands拉筹伯街1000号（1000 La Trobe Street），高23层，作为投机活动于2019年中开工建设。在开工建设后不久，保利和零售百货巨头Myer签约。后者同意租赁该A级塔楼5层楼（面积为1.1万平米）作为自己在墨尔本的总部。仲量联行（JLL）国际投资负责人西蒙·斯托里（Simon Storry）表示，两座写字楼楼的半数股权合计价值为5亿澳元，他正在与Rob Sewell和高力国际（Colliers International）的多名代理商进行出售。

悉尼挂牌出售的房屋增多! 市场发展呈现两极化

据Domain网站报道，随着悉尼逐步解除封锁措施，房地产市场的发展也逐渐两极化。内城区的居民更愿意把自己的房子挂牌出售或购买一套新房。而外郊和内城区高层的业主则情况不同。虽然看房和公开拍卖的重新开启提升了市场信心，但部分地区的中介表示，他们担心房屋供应可能比买家要多，特别是在新房供应和投资者市场为主的地区。Domain数据显示，挂牌出售的新房数量有所增长。与4月份相比，过去4周内增长了27%。悉尼西区和西南区的中介表示，最近待售房屋的增长缓解了买家的需求，保持了房价的稳定。截止到6月14日的过去4周内，Liverpool和Fairfield挂牌出售的房屋数量增长了45%。而Macarthur和Camden地区出售的房屋也增长了29%。虽然出售房屋的增多可能给房价带来下行压力，但中介们认为，需求足够多，可以限制房价下降。特别是A级房屋依然有足够多的买家有兴趣。而Parramatta、Canterbury Bankstown和Hills District也出现了类似的趋势。自4月份以来，这些地区的待售房屋数量分别增长了18%、42%和61%。虽然从4月以来，待售房屋数量迅猛增长，但东部城区、内西区和下北岸的房屋需求依然强劲，特别是来源于换大房的买家。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，悉尼仍处于从市场下滑走出来的过程中，与此前一年相比，大部分地区挂牌出售的房屋数量都有所增长。