每日房地产简报 | “危楼”之后！触发澳洲建筑认证机构合规性和保险购买义务升级
澳洲建筑认证机构合规性和保险购买义务升级
根据最新的规定，建筑认证机构负有遵守《澳大利亚建筑规范》的法定义务，并且必须购买职业赔偿保险才能在相关的司法辖区开展业务。建筑认证机构在执行建筑标准中起着至关重要的作用，并且必须对建筑规范中规定有详细的了解。例如，在任何新建建筑物开始施工作业前，建筑检验员必须证明规划符合规范的要求。该评估将在整个建筑的各个阶段持续进行，直到完工。届时，检验员才可以签发证书以证明该建筑“适合居住”。尽管建筑检验员必须确保建筑物符合建筑法规的所有规定，但是当涉及瓷砖或地毯等室内装饰时，审核质量并不属于他们的职责范围。最近几个月，新州和维州都暂停了几家认证机构的业务，后者批准的公寓项目存在易燃覆层、裂缝等质量问题。
680万买进拟1500万卖出，开发商Theo Onisforou出售伊丽莎白湾豪宅三年盈利一倍
根据地产网站Domain的报道，三年前以680万澳币易手、位于伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）的一处豪宅近期将上市销售，市场指导价高达1500万澳币，反映出当地房价的显著涨幅。据了解，这处物业占地556平方米，附带销售的是一份很难获得的开发申请（DA），即可以在该地块上重新开发两套独立的4层排屋（terraces）。据当地中介介绍，一旦建成，每套排屋价值介于1500万-2000万区间。四层排屋将在原始砂岩墙上方设置了带凹槽的立面，底层设有一个宽敞的入口门厅，往上是三层起居室和天窗。地产开发商Theo Onisforou于2016年以680万澳币的价格从社交名流Erin Kildaire手中买下了这栋房子。作为当地始建于1916年的三座建筑物中唯一一座保存良好的建筑物，其具有独特的历史意义。同时，作为伊丽莎白湾海港街仅有的10栋独立式房屋之一，该地块的任何规划都十分引人注目。
中国女商人1亿多资产被冻结，旗下公司宣布出售2000万写字楼
根据《悉尼晨锋报》的报道，总部位于墨尔本的开发商恒易集团（Hengyi）宣布出售位于Abbotsford的一处超过2000万澳币的写字楼。就在几天前，这家公司的老板，中国女商人王敏（音译：Min Wang）由于涉嫌逃税而被澳大利亚税务局冻结了1亿多的个人资产。其中包括墨尔本布莱顿（Brighton）的一处豪宅、一辆阿斯顿·马丁（Aston Martin）的豪车、一辆劳斯莱斯的豪车、以及一家家族信托的1.06亿澳币贷款。据了解，这处写字楼位于南安普敦弯（Southampton Crescent）2-6号，外形为独特的弧形，曾经是Carlton＆United 啤酒厂的总部。大楼始建于1928年，最初是为影像巨头柯达所建。恒易在2015年以大约2000万澳币的价格收购了这座大楼和附近的一些仓库（目前暂不出售）。
华裔“代购女王”750万买下Alex Popov设计豪宅
对于曾经挣得“盆满钵满”的澳洲代购产业（向中国市场消费者销售澳洲品牌商品的产业）而言，产生几位千万富翁，在当地豪宅现身这种事情并不稀奇，可以说是时间早晚的问题。近日，澳洲华裔“代购女王”王芃（Livia Wang）和她的丈夫斥资大约750万澳币买下了位于悉尼富人区Mosman一套由知名设计师Alex Popov设计的豪宅。据悉，在这套豪宅出售之前的几个月，王芃和她的丈夫一直在富人区寻找合适的房子。据了解，这套豪宅位于Mosman的Curlew Camp路，卖家为当地知名商人Chris Neville。后者曾于两年前以650万澳币的价格从广告业传奇人物Reg Bryson手中购得。尽管本次交易的最终价格目前尚未披露。但是，这套豪宅原定于11月9日进行拍卖，上市指导价为750万澳币。数月前，王芃联合前Witchery执行官Henry Lee组建了一家名为KUBA的投资公司，出手收购了澳洲本土化妆品牌Napoleon Perdis，使后者避免了托管破产的命运。
澳洲10月房价创四年多以来的最大单月涨幅
房产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数显示，今年10月份，澳洲整体住房价格创2015年5月以来的最大单月涨幅。伴随住房市场的加快回暖，澳洲东海岸的房价10月出现大幅上涨。其中，墨尔本房价在10月份上涨了2.3％，创下了自2009年11月以来的最大单月涨幅，位居全澳首府城市首位。其次是悉尼，悉尼住房价格在10月份上涨了1.7％。截至10月的一个季度内则上涨了5％。全澳范围内，10月的整体住房价格上涨了1.2％，创4年多以来的最大月度涨幅。推动住房价格上涨的利好因素有很多，其中包括澳储行（RBA）在10月1日宣布年内第三次降息至历史新低0.75%。另外，人口的强劲增长和就业市场的改善也推动了住房市场的需求。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨尔本住房市场的强劲表现标志着房价快速复苏周期的“实质性改变”。