悉尼楼花高危区名单公布，这些地区的公寓谨慎入手

布里斯班豪宅二季度涨幅最大

根据莱坊国际最新的豪宅市场评估报告显示，2020年第二季度，布里斯班豪宅市场表现为澳大利亚最佳。该报告发现，在截至6月份的一年内，布里斯班豪宅价格上涨了2.5%。今年第二季度则环比上涨了0.3%。作为昆士兰的首府城市，布里斯班适宜的生活方式、相对价值、以及疫情后快速复苏成为重要的支撑性因素。高档或豪华住宅地产被定义为某一地区最昂贵的房产，即排名前5%左右的房产。在布里斯班，入选豪宅的最低门槛为200万澳元，而在悉尼和墨尔本的门槛则为300万澳元。今年第二季度，布里斯班豪宅的平均挂牌时间从上一季度的116天降至112天。另外，昆州的豪宅租金在过去一年里也上涨了6.9%。根据2020年城市财富指数（City Wealth Index），在全球100个城市中，悉尼排名第15，墨尔本排名第40，布里斯班排名第67。

澳洲商业地产“寒蝉效应”，多家房企要求取消外商审查限制

澳大利亚联邦政府于年初收紧外商投资交易审查，导致商业地产交易呈现“寒蝉效应”。当地一些大型房企呼吁政府提高对外商投资重要性的意识。据了解，今年年初，出于对疫情期间外商恶意收购的担忧，澳大利亚外商投资委员会（FIRB）审查门槛降低至零。Blackstone澳大利亚地产业务负责人克里斯·泰南（Chris Tynan）表示，这一举措对外商投资产生“寒蝉效应”。为此，他呼吁政府提高零澳元审查门槛。他说：“审查应该尽可能视资产类别而定。FIRB应该关注的是敏感领域外商投资。但是、办公楼、购物中心等资产应视为安全投资。如果持续这样下去，澳大利亚吸引国际资本就会存在问题，后者可能会担心缺乏一个公平竞争环境，毕竟国内投资者不存在这样的要求。”上市房企巨头Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）也表示，零澳元审查门槛将导致澳大利亚在竞争中输给其他国家。地产投资集团Charter Hall首席执行官大卫·哈里森（David Harrison）也呼吁取消对商业房地产类别的审查限制。他警告称，额外审查被海外资本视为“外商印花税”。

香港富二代Alexander Ma悉尼豪宅逾3000万成交

香港传媒大亨马澄坤之子Alexander Ma位于沃克卢兹的豪宅以超3000万澳元的价格售出，该豪宅曾在去年3月份挂牌出售未果，今年7月份又重新投放市场，不到三个月时间内达成交易。该豪宅由Alexander Ma在2017年以2650万澳元的价格购入。此外，Ma在2018年斥资5500万澳元购入的另一处豪宅也在附近。据悉，交易已于周一（9月21日）通过BadgerFox公司销售代理Peter Leipnik和Alexander George完成。Leipnik拒绝透露房子的确切售价，但他向媒体证实，成交价格的确超过了3000万澳元的市场指导价。这座由Bruce stafford设计的住宅，占地近1500平方米，包括7间大卧室、8间浴室、一个家庭影院、恒温游泳池、内部电梯、带水疗和桑拿的健身房、一个酒窖和12个车位的停车场。

联邦为这块地付了$3000万，但它实际只值$300万！

澳洲国家审计局（ANAO）披露，联邦政府在2018年以2980万澳元的价格从Leppington Pastoral Company（LPC）手中买下了这块12公顷的地皮，但不到一年后，政府估值显示，这块地实际上只值306.5万澳元，仅仅是实付价格的十分之一。而且，西悉尼机场实际上要等到32年以后才需要真正动用到这块地皮。这块Bringelly地皮被称作Leppington Triangle，位于悉尼第二机场第二条跑道的末端。第二条跑道预计将在2050年左右建成。这促使联邦审计长赫希尔（Grant Hehir）对这笔交易展开了审计，他发现基础设施部在购买这块奶牛场土地时没有进行适当的尽职调查，而且该机构运作的各个方面“均未达到道德标准”。事实上，联邦为每公顷土地支付的最终价格是新州政府的22倍，新州政府买下了Leppington Triangle中1.36公顷的土地，用于建设Narellan和M4高速公路之间的一条重要的南北连接线。

经济学家预测 澳房价2021年底开始猛涨! 首府城市房价比预计更坚挺

据报道，澳洲最大银行之一的经济学家预测，虽然由于移民减少而预计房屋空置率会上涨，但房价预计将在2021年底开始猛涨。今年3月时，西太的首席经济学家伊万斯（Bill Evans）和资深经济学家哈沙德（Matthew Hassahad）预测，从今年4月到明年6月，全澳平均住宅价格将下降10%。但现在他们预测，这段时间内房价将下降5%，并表示与最初预测的情况相比，首府城市的房市在新冠疫情引发的经济衰退面前表现得更加稳定。他们还预测，从2021年6月开始的2年内，住宅价格将猛涨15%。未来6个月左右的房价将保持相对稳定，但墨尔本的房市可能会拖其他州的后腿，四季度依然会呈下降态势。最糟糕的情况应该是在还贷假期结束之后，很多房贷和商贷借贷人预计无法偿还持续的贷款。这可能导致紧急出售的情况增多。另外，联邦政府和各州政府的持续支持、可负担性的改善以及强劲的经济复苏也会帮助房市反弹。另外，两位经济学家写道，明年的疫苗将促进房市的复苏。

悉尼墨尔本楼花公寓“危险区”揭晓

RiskWise Property Research列出了澳大利亚主要首府城市一些价格虚高的楼花公寓危险区。该研究机构表示，新冠疫情增加了一些新公寓的结算和现金流风险，尤其是在墨尔本内城区。抵押贷款机构对房产的估值低于楼花公寓的购入价格时，就存在结算风险。这意味着买家可能不得不借更多的钱来对房产进行结算，而贷款人可能并不总是愿意借钱给买家。对于那些打算出租新公寓的人来说，现金流风险也越来越大，因为随着空置率的上升，租金继续下降。该公司首席执行官佩勒格（Doron Peleg）称，买家应该格外谨慎，因为在疫情爆发后，购买楼花公寓的风险已经增加。他认为，悉尼郊区的Mascot、Rouse Hill、Parramatta以及新州中央海岸的Gosford的公寓面临着最大的风险。在墨尔本，他把CBD和附近Docklands的楼花公寓列为“危险区”。在疫情之后，许多人可能不会每周五天都回到他们位于市中心的办公室上班，而可能会选择在远郊或乡镇地区的家中生活和工作，从而支撑了这些地区的需求和价格。对内城区公寓的需求和价格受到了最严重的打击。