离婚买房 成了检验真爱的唯一标准！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：姐，我在琼海有1套房，乌鲁木齐有2套房，现在是否合适出手，置换到珠海？

回答：你好，房产投资思路需要推翻重来。投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。琼海和乌鲁木齐都可以出手了，长持没有价值。在谈谈广州适合投资的城市:第一梯队是 深圳 广州第二梯队是 东莞 佛山第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城东莞临深圳，有华为大厂支撑珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。

提问：智慧美丽的房姐，年近30，种种原因一直未买房，目前准备在沈阳买房，老家在铁岭农村，外地工作，不知道该在哪里买，子弹60左右，因为新房限购，不想动老家户口，当前在谈的女朋友在沈阳工作，因为刚谈没多久，所以买房的事情还没法和她讨论（试探性问过，她目前在大东，她更习惯在大东生活），我每个月都可以回沈阳几天，很迷茫，希望房姐可以指点迷津。

回答：你好，子弹60，保守点沈阳买2套，激进点可以买3套。目前沈阳部分新盘可以配合你等半年社保。大东新盘普遍溢价，未来打算生活在大东，可以淘二手次新笋。

沈阳回报率最大的新盘详见知识星球内部分享。

关于户口问题，之前也分析过：迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。

提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……

回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》

提问：您好房姐，请问燕郊什么时候可以入市？子弹30个。北京燕郊都没有房票，住房是刚需。现在住青年路，月租房6k，我自己的公司地点在财满街，但平时自由上班，有事才需要去公司。9月份问了房姐很多问题，在东莞松山湖星城翠陇湾买了一套顶层140平的住宅月供1w6。北京公司员工月支出4w，年存50～100个，26岁。

回答：燕郊现阶段严苛限购导致供需逆转，需要持续人口导流以及政策宽松。燕郊已经跌到底了，1万出头是燕顺路的基本盘。首尔一带地铁盘1.6-2W左右。远郊睡城同一个板块内不值得超过30%的差价，可以以这个标准参考选筹。限购放松有入手的价值，北京市场开始抬头就是燕郊最佳入场时机。现在可以淘淘笋。

如果子弹能筹到80以上，北京找渠道办个工作居住证，买个上车盘也不错。

提问：新人首问，老公深户，现在武汉上班，一直在深圳交社保及公积金有十几年了，我和孩子户口已迁至深圳，并且申请了深圳的安居房，排名10万+，等上车遥遥无期，现在武汉有两套全款房，一个在藏龙岛，虽是地铁口，但物业差，房价不高，出租中，另一套自住，目前有子弹70，看你是看好深圳房市，那目前我是应该静等安居房，在武汉投资不限购区域投资，还是抵押贷款去深圳找笋？感谢！

回答：你好，既然深圳已经有户口了，如果子弹能凑到150以上，建议去深圳，买商品房，淘笋。安居房从投资角度看并不是一个好的产品，之前分析过。申请了安居房，无法再购买商品房，安居房10年不能交易，或者政府原价回购。安居房时间不确定，三五年也有可能更长，3-5买深圳保守也有30%以上的涨幅。藏龙岛属于补涨区，只能跟着光谷喝点汤，涨幅慢，建议直接出手。

提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？望详细解惑，感谢

回答：核心原因是赚钱太慢了。人有两条活路：一是赚钱二是买钱微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。

提问：考虑学区，武昌，想买对口武汉小学的房子，帝斯曼怎么样？可以入手吗？还是老破小更值得购买？

回答：分情况，以下人群分类对号入座1.倾尽所有财力，只能买一套学区老破小。这类情况不建议买，抗风险能力太弱，不如入一个学区稍微差点的，但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具体也要结合自身情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是很大。

2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大，不用非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产。

3.已有自住房，还想买一个学区老破小，单纯为了挂学区，方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房降价，对自己的影响也不会太大。

4.一步到位，买一个大一点的学区房，比如100多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买，面积越大，总价越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家，现在武汉老破大的流动性越来越差，未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早，现在学区的政策变动风险大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。

6.还有一类人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑买学区房的时候，这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。

详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

提问：房姐，怎么看待现在全国滞涨？能否分析下原因？感谢！

回答：同样的房价滞涨，一定要分辨出是什么原因导致的滞涨。分为三类：

第一类：本该继续上涨，人为因素压制不让涨；这类城市的调控政策更严，阻止房价上涨已纳入地方guan员任务中；

第二类：正常的市场表现。既无上涨动力，也无下跌压力。地方政府出台的楼市调控政策目的更多的是一种zz表态：都调控了，咱不能掉队。

第三类：漫长的阴跌压力。在三年前全国楼市一片红的大好趋势下，阴跌了五年的楼市逆势飘红。现在楼市低迷，这类城市的房价必将再次回归阴跌之路。

提问：房姐好，问下如果找人代持（非亲朋好友），有啥办法或流程可以规避风险吗？避免他偷偷卖出啥的?

回答：代持是一个增加房票好办法，但又有风险。如何解决呢。感谢感谢

1.抵押证2.委托公证书3.保留文书签字，多人见证4.录像5.人品考察，代持人老婆不能太贪

详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》

提问：新人首问：姐姐好，刚领了结婚证，最近想入刚需自助房一套。老婆户口武汉婚前名下有星悦城一套。我是外地户口，名下无房。1，想问我们买房属二套房吗？首付50%压力太大。可以有什么办法变首套房吗？2，请问预算首付100w，唐家墩顶绣国际城、万科汉口传奇、远洋心汉口、中一路国际百纳哪一个更好一些呢？感觉学区房好难啊！3，中介有说可以二变一，具体是什么意思？有风险吗？谢谢姐了

回答：你好，已婚状态下，房票是以家庭为单位计算的，想操作成3成首付，有4种方案，详见知识星球内部分享。

汉口这几个盘建议优先汉口传奇，溢价不多，涨幅比较稳，自住会有轻微噪音影响。

提问：房姐，请问到底要不要离婚买房？

回答：现在很多cf客都是离婚状态，资产放在老婆名下，负债放在老公名下。以前是爱情没了才离婚，现在是爱到一定深度才敢离婚。

提问：亲爱的房姐，为买房去办JLH有没有可参考的LH协议？办完后抢同一个楼盘影响贷款吗？

回答：离婚协议模板，详见知识星球内部分享。

离婚后抢同一楼盘不影响，银行不要求离婚半年后办理就可以。

提问：茶水费靠不靠谱？抢新房有什么技巧？

回答：不靠谱抢房技巧:1.照片提前压缩，照片越小上传速度越快，一般P图软件都可以做到。2.手机网络用4G，不要用WIFI3.除了身份证要上传正反面，其他资料都可以合并上传。4.把所有资料图片都重新存一遍，保证在最前面，缩短找照片的时间。5.楼层不要考虑太多，特别是性价比高的盘，顶楼也可以入。6.打字速度快，最好是提前训练好输入法，拼音缩写就能准确打出来。

提问：你好，房姐，从四月份开始卖房子，卖的有点失败，一开始也不知道要最后挂链家，现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了，放了一个月了，也没什么动静，要怎么补救呢

回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房科技树》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。