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在投资市场上，我们经常会听到Reits，但很多投资者都不太明白REITs是什么意思，其全称为Real Estate Investment Trusts（房地产投资信托）。其实REITs就是一种专门投资与房地产的信托基金。REITs以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs的投资标的

美国是REITs发源地，最初的底层资产主要是房地产。2000 年以后，除传统地产外，美国的REITs可投资标的拓展到了公路铁路、输变电系统、污水处理设施、天然气储存与运输管线、固定储气罐、通信网络、医疗健康中心、林场等基础设施和服务项目。2019 年美国REITs总规模达到13288.06亿元，底层资产结构丰富。

引导REITs资金进入基建领域的原因

对比来看，我国目前已发行的REITs底层资产多为地产，且形式上以私募基金为主，由于缺少标准化流程和相关法律法规，故实际上与真正的REITs仍有一定差别。4月30日的公募REITs试点主要投向基础设施建设领域。之所以鼓励REITs进入基建领域主要是因为两方面原因。第一在近几年去杠杆和减税降费的宏观背景下，地方**财政吃紧，基建存量市场巨大，回款时间又长，增量项目缺乏有效资金。第二，当前发展基建的必要性和紧迫性增强，以基础设施领域REITs为试点体现了基建稳增长的重要地位。

国家试点基建REITs

4月30日国家发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》以及配套试点方案，通知首先肯定了当下推行基础设施REITs的积极意义，包括盘活存量资产、拓宽社会资本融资渠道、提升直接融资比重等。

其次提出了此次试点工作的基本原则，重点关注“优质资产”、“权益导向”、“运营能力”，并指明了优先支持的区域和项目领域：聚焦重点区域。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域。

本文不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！