投资房产 月供10万以上才算入门！

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐新年好，我想问一下金地中心城的二手怎么样？1万9的小三房能入么

回答：1.9是市场价，自住可以买，投资性价比不高

提问：在武汉工作，武汉这边有一套房，去重庆买房能办按揭吗？

回答：重庆目前不限购，但是外地人不能做按揭贷款。解法是:1.全款抵押。2.交1年社保。3.以公司名义买。4.落户。

提问：房姐好，我17年10月份在汉口北买了一套二手房，有90万贷款，每月还贷5000元（目前对外租金每月1800元）。个人创业多年，目前家庭月入3万。想近两年在武汉中心城区再买套房子，目前本人户口已经落户到汉口北了，有房票。面临的问题: （1）如果中心城区买第二套房的话，50%首付压力太大，第一套房本上面有我和老婆的名字。能不能用截断再JLH的方式操作。考虑截断需要的过桥资金较多，估计成本很高，有没有成本低些的方式。 （2）目前手上只有10万现金，有辆全款22万的车子，个人家庭每年有将近5万的保单（已买了两年）。有哪些方法来筹集首付款，准备办些大额度信用卡，请房姐帮忙推荐。

回答：你有武汉户口，汉口北这套房不想卖的情况下，把父母户口转过来，用老人票首房首贷，做接力贷。融资方式:信用卡，装修贷，信用贷等，最好是多个家人都办

提问：你好！买房之前，信用卡和借呗需要全部还掉吗？或者做o账单可以破吗？

回答：还掉更好。

提问：房姐，新年好，请问做法人后对申请信用卡有负面影响吗？

回答：没有，只要不是太明显的诈骗皮包公司

提问：小姐姐，新年快乐！准备8月开始武汉建仓，请问提前几个月做流水？用什么银行卡做流水最优？

回答：新年好。最好是至少提前半年做流水比较好。只要不是贷款银行的都可以。

提问：房姐，求大委托书模板，处理老人名下房产用的那种。

回答：模板如图

提问：房姐好！假如，公司股东是老婆(监事)和老爸(法人)，用老婆名下的房子做jyd，放款(多次倒账取现)以后，想用贷出来的钱继续买房。如何应对贷后再次检查？ 1.用我爸名字买在其他城市。 2.等上一年，再买房。 3.让老婆当法人，老爸当监事进行jyd操作 哪个方案可行呢？

回答：1.没问题。2.用不着。3.和后面的操作无关最简单的方法离婚不就完了吗，离婚后你买。首付是她给你的“离婚补偿”。

提问：房姐，什么是负现金流，这种情况还能生活吗？

回答：多军内部的指标是，月供10万以上才是入门。个个生龙活虎。

提问：19年3月底之前入二套，有本地户口，想尽快正现金流，淘二手，您建议哪些小区，哪些值得一看。

回答：武汉做不到正现金流，目前的租售比就是2%。我们这一行在意的是房价上涨以及笋盘，不是租金。

提问：新年好! bj抵押贷款产品，请问以下3个哪个好，谢谢！

(1)6成贷款成数，6%利率，20年等额本息计算，10年归本，购买2.6万保险(基本只能拿回5000元本金)(每年不归本)

(2)6成贷款成数，5.7%利率，20年等额本息计算，5年归本(每年不归本)

(3)6成贷款成数，6.86%利率，20年等额本息计算，20年归本，购买1万保险

回答：如果精算的话还差几个变量，贷款手续费、贷款金额等。比如贷款金额不一样，保险费摊销就不一样。不过不影响估算，结论应该一致。2＞1＞3理由，利率最低，月供一样，不要保险费。你纠结的唯一问题是五年之后需要还本。但五年已经到了折腾周期了，五年之后本来就要截断再抵押或卖出换仓。

提问：我年前交新房定金后，销售说因为房管局的价格低于签约价百分之十五，需要去房管局更改备案价格，目前不能交首付，让我要么退房，要么等着，要么正常价格买赠送车位，请问更改备案价格需要多久，是不是套路？

回答：套路的可能性大，找多个渠道验证下销售说法的真实性

提问：请问，三个月后要办理jyd，从现在开始办卡一个月一张，可行吗？还是马上同时申请三四张呢？5月初办理jyd

回答：一月一张，最好先不开卡，或者零账单

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