实探 | 远洋·御山水＆金科·博翠天宸，未央湖板块的刚需争夺战
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▲项目位置示意图
品牌
▲金科·博翠天宸售楼部实拍
基本信息
园林景观
产品
远洋·御山水目前展示的样板间为两个，分别是建筑面积约112㎡与建筑面积约99㎡的户型。
建筑面积约112㎡的户型是一个三室两厅两卫的户型设计。
▲建筑面积约112㎡样板间实拍
▲建筑面积约112㎡样板间实拍
建筑面积约99㎡的户型是一个三室两厅两卫的户型。
▲远洋·御山水建筑面积约99㎡户型图
金科博翠天宸售楼部目前推出三个户型作为样板间展示。
建筑面积约119㎡-121㎡是一个三室两厅两卫的户型设计。
▲金科博翠天宸建筑面积约112㎡-114㎡户型图
▲建筑面积约112㎡-114㎡样板间实拍
三个卧室分别可打造成主卧、次卧、儿童房。主卧套房设计，带有独立卫浴间，玻璃门将淋浴间隔开，做干湿分离设计，私密性较好。
▲建筑面积约143㎡样板间实拍
配套
为了让大家更有直观的感受，我用高德app做了导航，两个项目距离约400米， 所以项目周边配套基本都是共享。
交通方面：两个项目位于北辰大道以东、高铁线以北区域，地铁10号线也经过这个区域，正在建设的地铁14号线从这两个项目向南1.5-2公里的地方经过。远洋·御山水相比金科·博翠天宸离主干道距离远一点。
远洋·御山水距离10号线未央湖站距离较近，金科·博翠天宸距离10号线东风路站较近（注：以上地铁信息均以西安地铁规划为准）。
两个项目周边有10多条公交线路，基本能满足日常的出行，但据我亲身体验部分公交线路还是比较难等。
商业配套方面：两个项目周边均无较近的大型商业配套，金科·博翠天宸北侧有一个菜市场，远洋·御山水自带商业板块。
▲长庆未央湖学校实拍
医疗方面：交大一附院国际陆港医院（在建）、西安红会国际医院（在建）、西安国际儿童医院。
分析
单看均价，两个项目相差不大，西安市城六区商品住房意向登记平台中关于项目最新信息显示远洋·御山水推出的户型最小户型为建筑面积约85㎡，，金科·博翠天宸推出户型最小建筑面积约112㎡，从这个角度来说，金科·博翠天宸首付比例门槛也会更高一些，刚需购房者上车更容易些。
目前这两个项目周边没有直达的地铁，没有大型的商业配套，只有一些小商业中心聚集在未央大学城附近，周边别墅、大学校区、公园、灞河、待拆的城中村、建材市场在这个区域交杂，整个区域配套有待完善、区域有待发展。
两个项目是属于浐灞北翼，但从板块发展上来看，板块承接的是一河之隔的奥体板块红利，以及地铁14号线、地铁10号线、未央湖、浐灞湿地公园、灞河生态带等利好，以发展的眼光看，该片区未来发展可期。