多图来袭!潮南7个镇38个村庄规划草案公布
近日，潮南陈店、红场、雷岭等7个镇共发布了38个村庄规划草案，并予以公示，公开征询意见。
陇田镇
长厝村
一、规划范围
本次村庄规划范围约为 46.0 公顷。
二、规划期限
规划期限：2017-2030 年。
三、村域总体规划
（一）村庄功能分区
根据长厝村的资源条件和村民现状居住分布情况，划定四大功能区，包括农业发展区、村民居住区、公共服务区、产业发展区。
（1）农业发展区(生态田园)：利用原有的无公害蔬菜种植基地基础，做强做大，将农业生产现代化，农产品深加工规模化，对外供应商业化。
（2）村民居住区：美化村民居住环境，建设住房安置区，解决远期拆迁安置和新增分户住房需求，并整治更新老村。
（3）公共服务区：完善配套公共服务设施，建设文化站、卫生站、老年活动中心等公共服务设施。
（4）产业发展区：保留长厝村东部工业用地，形成村集体工业区。
（二）土地利用规划
村庄建设用地主要集中于村域北部，非村庄建设用地主要集中于村域中北部。规划村庄建设用地面积为 25.79 公顷，非村庄建设用地面积为 20.21 公顷。村庄建设用地包括村民住宅用地 18.54 公顷、村庄公共服务用地 2.21 公顷、村庄产业用地 1.06 公顷、村庄基础设施用地 4.00公顷。
四、村庄建设规划
（一）用地布局规划
1.用地规划结构
规划总体形成“一心、两轴、四区”的整体结构。
“一心”：规划结合现状公共服务设施分布情况，以集中布置公共服务设施为
原则，形成公共服务中心(商业服务中心)。
“两轴”：沿村庄主要道路走向形成的村庄发展轴。
“四区”：即村庄公共服务区、居住区、生态田园区、产业发展区。
2.用地布局
村民住宅用地：考虑村庄正常增长的住宅需求，规划村民住宅用地共计 18.54 公顷，约占村庄建设规划总用地 71.9%。
村庄公共服务用地：规划公共管理、文化设施、教育、体育、社会福利、宗教、文物古迹和村民活动的公共开放空间用地等公共服务用地，面积总计 2.21公顷，占村庄建设规划总用地面积的 8.6%。
村庄产业用地：村庄生产仓储用地 1.06 公顷，用地较为集中，规划保留长厝村现有产业用地。
村庄基础设施用地：规划村庄道路用地 3.88 公顷、村庄交通设施用地 0.09 公顷。
（二）新村布局与旧村整治
新村住宅的建筑风格应统一，并考虑潮汕建筑风格特点进行建设。长厝老寨位于村西北部，为这次旧村改造的重点区域。整治方式以村庄整体环境为主，包括道路系统整治、公共服务设施及市政公用设施的完善、绿地与景观的改善、建筑物的整治与更新、池塘水系风貌的整治、重要开放空间的整治与更新等。
具体整治措施
①增设村级公园、小游园，规划将空置地改建成绿地，改善村中绿化环境，增加村民公共活动空间；
②配套村民运动设施，于村庄公园、小游园规划村民运动设施。
③逐步修缮村内传统建筑和传统风貌建筑，并结合池塘、空地，打造滨水空间，提升村庄的历史文化内涵；
④树立村庄道路系统，增加道路两侧绿化，拓宽部分道路，进行道路硬化，消除村内消防隐患。
⑤改善村内环境卫生，增设垃圾收集站和公共厕所。
⑥整治村内的水渠、河涌和池塘，清理杂物，净化水体，美化环境。
大溪坝村
一、规划范围
作为本次规划的法定规划范围，面积约为31.64公顷。
二、规划期限
规划期限：2017-2030 年。其中近期为 2017-2020 年，远期为 2021-2030 年。
三、总体发展定位
结合大溪坝村现状资源条件和相关规划要求，依托红色历史文化、山地特色农业、运动休闲旅游三大抓手，构建大溪坝村“1 1”产业体系，即“特色旅游业 山地特色农业”，共同提升大溪坝村产业活力，将大溪坝村打造成为：红场红色文化旅游核心、山地特色农业示范区及山地运动休闲主题村庄。
四、村域总体规划
（一）村庄性质定位与功能分区
1.村庄性质定位
拟将大溪坝村定位为：依托丰富的红色革命文化遗产，利用土地资源及特色山地作物，以红色旅游为核心，山地特色农业、运动休闲旅游为重点的特色旅游发展型村庄。
2.功能分区
明确整个村域各类用地功能分区。划定 4 大功能区，包括居住生活区、特色旅游区、服务配套区、山地农业区。
（1）居住生活区：美化村民居住环境，建设住房安置区，解决远期拆迁安置和新增分户住房需求，并整治更新老村。
（2）特色旅游区：利用丰富的红色文化资源与山林地，发展红色旅游与运动休闲旅游，形成特色旅游区。
（3）服务配套区：远期结合红场镇红色特色旅游的开发建设，发展为红场镇红色旅游服务中心。
（4）山地农业区：依托现有茶叶、青梅、油甘等特色山地农业，发展农产品种植，保护山林环境，限制建设开发。
（二）土地利用规划
依据《汕头市潮南区城乡总体规划（2013-2030）》，将大溪坝村村域用地规划为村庄建设用地和非建设用地。村庄建设用地主要集中于村域中部，面积为 39.76公顷，非建设用地面积为 143.68 公顷。村庄建设用地包括村民住宅用地 6.91 公顷、村庄公共服务用地 5.88 公顷、村庄产业用地 10.85 公顷、村庄基础设施用地 16.12公顷。
五、村庄用地规划
（一）用地布局规划
1.用地规划结构
规划总体形成“一轴一心三片”的整体结构。
“一带”：水潘公路与大溪坝溪东西向贯穿整个村庄，串联各居住片区、公共服务设施与旅游服务设施，形成大溪坝村的中心轴带。
“一心”：闽赣粤第一次党代会会址、余氏宗祠、大溪坝村老寨、村委会与大溪坝村的公共活动场地共同组成大溪坝村的红色文化核心。
“三片”：即村西部的旧村片区、中部的新村片区和东部的旅游服务片区。
2.用地布局
村民住宅用地规划：考虑村民人口正常增长对村民住宅需求，统筹安排新增村庄居住用地规模及布局，规划村民住宅用地共计 6.91 公顷，约占村庄规划总用地的 21.87%。
村庄公共服务设施用地规划：规划公共管理、文化设施、教育、体育、社会福利、宗教、文物古迹和村民活动的公共开放空间用地等公共服务用地，面积总计 4.43公顷，占村庄规划总用地面积的 14.02%。
村庄产业用地规划：依据总规布置红色旅游服务站，规划村庄商业服务业设施用地 10.85 公顷。
村庄基础设施用地规划：规划村庄道路用地 7.05 公顷。为服务未来红色特色旅游的发展，新增村庄交通设施用地 0.64 公顷。
六、村庄整治规划
（一）村民住宅整治规划
新村住宅层数以 2-3 层为主，形式主要采用独立式小康型住宅，旧村以整治为主，避免大拆大建。
迭石村
一、整治区范围
本次规划根据实地勘查结果和村庄实际情况，确定村庄整治规划的整治区界线，面积约 12.22 公顷。
二、规划期限
规划期限为 2017-2020 年。
三、整治规划主要内容
（一）村民住宅整治规划
新村住宅层数以2-3 层为主，形式主要采用独立式小康型住宅。旧村以整治为主，避免大拆大建。
（二）公共服务设施整治规划
1.新建综合公共服务中心。
2.于村委会旧址新建肉菜市场。
3.新建迭石公园与入村公园。
林招村
一、整治区范围
本次规划根据实地勘查结果和村庄实际情况，确定村庄整治规划的整治区界线，面积约 27.01 公顷。
二、规划期限
规划期限为 2017-2020 年。
三、整治规划主要内容
（一）村民住宅整治规划
新村住宅层数以 2-3 层为主，形式主要采用独立式小康型住宅；旧村以整治为主，避免大拆大建。
（二）公共服务设施整治规划
1.居委：保留社区居委等现状公共服务设施。
2.学校：保留现状所有学校。
3.医疗站与文化站：在村委会内新配套文化站、卫生站等公共服务设施。
4.老人活动中心：保留现状老人活动中心。
5.宗祠、祠堂：规划对庙宇、宗祠、古厝等有历史纪念价值的建筑进行环境整治，拆除乱搭乱建、铺设阳埕，保留现状树木结合绿地布置；并对古树名木结合绿地进行保护。同时净化、美化周边环境，使其成为乡土文化的延续。
6.公园广场：于林招八一希望学校南侧新建 1 处公园，并配套公厕，于村委会东南面新建 1 处广场。
仕可村
一、规划范围
本次规划的法定规划范围，面积约为10.9公顷。
二、规划期限
规划期限：2017-2030年。
三、村域总体规划
（一）村庄性质定位
拟将仕可村定位为：依托良好的自然生态位置，利用土地及资源优势，以生态农业为基础，农业生态化、规模化发展为重点。
（二）功能分区
明确整个村域各类用地功能分区。划定三大功能区，包括山地农业区、居民生活区、配套服务区。
山地农业区：利用原有的基本农田，做强做大，将农业生产现代化，农产品深加工规模化，对外供应商业化。
居民生活区：美化村民居住环境，建设住房安置区，解决远期拆迁安置和新增分户住房需求，并整治更新老村。
配套服务区：完善配套公共服务设施，建设文化站、卫生站、老人活动中心等公共服务设施。
（三）土地利用规划
依据《汕头市潮南区城乡总体规划（2013-2030年）》，将仕可村村域用地规划为村庄建设用地、和非建设用地。村庄建设用地主要集中于村域南部，非村庄建设用地主要分布在村庄建设周边。规划村庄建设用地面积为4.4公顷，非村庄建设用地面积为234.1公顷。村庄建设用地包括村民住宅用地2.6公顷、村庄公共服务用地0.7公顷、村庄基础设施用地1.5公顷。
四、公共服务设施规划
本次规划保留现有仕可小学；新规划卫生站、文化站、老人活动中心、村委会等公共服务设施，提高村居整体环境；新建公园绿地，提高村居整体环境。
五、新村布局与旧村整治
（一）新村规划
新村村民住宅不仅要考虑村民的生产和生活习惯、注重城镇化进程的生活特定，还要尊重村民的合理意愿，营造差异化的城乡景观。由于目前村内大多数住宅的建筑风格各异，新村住宅的建筑风格应统一，并考虑潮汕建筑风格特点进行建设。
（二）旧村整治规划
旧村整治方式以村庄整体环境为主，包括道路系统整治、公共服务设施及市政公用设施的完善、绿地与景观的改善、建筑物的整治与更新、池塘水系风貌的整治、重要开放空间的整治与更新等。
（三）具体整治措施
（1）增设村级公园、小游园，规划将空置地改建成绿地，改善村中绿化环境，增加村民公共活动空间；
（2）配套村民运动设施，于村庄公园、小游园规划村民运动设施。
（3）逐步修缮村内传统建筑和传统风貌建筑，并结合池塘、空地，打造滨水空间，提升村庄的历史文化内涵；
（4）树立村庄道路系统，增加道路两侧绿化，拓宽部分道路，进行道路硬化，消除村内消防隐患。
（5）改善村内环境卫生，增设垃圾收集站和公共厕所。
（6）整治村内的水渠、河涌和池塘，清理杂物，净化水体，美化环境。
洋坑村
一、规划范围
本次规划分为村域总体规划和村庄建设规划两个层次，村域总体规划的范围为村域区域，作为本次规划的研究范围，总面积约为292.6公顷；村庄建设规划的范围为村庄建设用地集中区区域，作为本次规划的法定规划范围，面积约为15.5公顷。
二、规划期限
规划期限：2017-2030年。
三、村域总体规划
（一）村庄性质定位
拟将洋坑村定位为：依托良好的自然生态位置，利用土地及资源优势，以生态农业为基础，农业生态化、规模化发展为重点。
（二）功能分区
明确整个村域各类用地功能分区。划定三大功能区，包括山地农业区、居民生活区、配套服务区。
山地农业区：利用原有的基本农田，做强做大，将农业生产现代化，农产品深加工规模化，对外供应商业化。
居民生活区：美化村民居住环境，建设住房安置区，解决远期拆迁安置和新增分户住房需求，并整治更新老村。
配套服务区：完善配套公共服务设施，建设文化站、卫生站、肉菜市场等公共服务设施。
（三）土地利用规划
依据《汕头市潮南区城乡总体规划（2013-2030年）》，将洋坑村村域用地规划为村庄建设用地、和非建设用地。村庄建设用地主要集中于村域南部，非村庄建设用地主要分布在村庄建设周边。规划村庄建设用地面积为10.1公顷，非村庄建设用地面积为282.5公顷。村庄建设用地包括村民住宅用地6.2公顷、村庄公共服务用地1.2公顷、村庄基础设施用地2.7公顷。
四、公共服务设施规划
本次规划保留现有洋坑小学、村委会、老人活动中心等公共设施；新规划卫生站、文化站、肉菜市场等公共服务设施，提高村居整体环境；新建公园绿地，提高村居整体环境。
五、新村布局与旧村整治
（一）新村旧村规划
新村住宅的建筑风格应统一，并考虑潮汕建筑风格特点进行建设。旧村整治方式以村庄整体环境为主，包括道路系统整治、公共服务设施及市政公用设施的完善、绿地与景观的改善、建筑物的整治与更新、池塘水系风貌的整治、重要开放空间的整治与更新等。
（二）具体整治措施
（1）增设村级公园、小游园，规划将空置地改建成绿地，改善村中绿化环境，增加村民公共活动空间；
（2）配套村民运动设施，于村庄公园、小游园规划村民运动设施。
（3）逐步修缮村内传统建筑和传统风貌建筑，并结合池塘、空地，打造滨水空间，提升村庄的历史文化内涵；
（4）树立村庄道路系统，增加道路两侧绿化，拓宽部分道路，进行道路硬化，消除村内消防隐患。
（5）改善村内环境卫生，增设垃圾收集站和公共厕所。
（6）整治村内的水渠、河涌和池塘，清理杂物，净化水体，美化环境。
茶园村
一、整治区范围
根据委托单位提供的地形图与用地控制线，根据实地勘查结果和村庄实际情况进行调整，确定村庄整治规划的整治区界线，村庄整治区界线范围 43.2 公顷，村庄整治区界线范围为本次村庄整治规划的规划范围。
二、整治规划主要内容
（一）村庄住宅整治规划
1.新建住宅
未来新建的住宅应按规划统一地坪标高和建筑高度，住宅层数以2-6层为主，形式主要采用独立式小康型住宅，立面设计采用原有居民住宅楼的建筑风格加以现代设计元素，创造宁静、轻松、舒适的居住气氛。
2、保留住宅
以整治为主，避免大拆大建；村中庙宇、宗祠、古厝众多，周边环境以整治为主。通过对现有住宅用地进行整治和改造，配套完善居住服务设施。
（二）公共服务设施整治规划
1、保留现有村委会、小学等公共设施；
2、升级文体广场；
3、新建老人活动中心、文化站、卫生站。
东新村
一、整治区范围
根据委托单位提供的地形图与用地控制线，根据实地勘查结果和村庄实际情况进行调整，确定村庄整治规划的整治区界线，村庄整治区界线范围 33.8 公顷，村庄整治区界线范围为本次村庄整治规划的规划范围。
二、整治规划主要内容
（一）村庄住宅整治规划
1.新建住宅
未来新建的住宅应按规划统一地坪标高和建筑高度，住宅层数以2-6层为主，
2.保留住宅
以整治为主，避免大拆大建；村中庙宇、宗祠、古厝众多，周边环境以整治为主。
（二）公共服务设施整治规划
1.保留现有村委会、小学、卫生站等公共设施；
2.新建生态公园，升级文体广场；
3.新建肉菜市场、文化站、老人活动中心。
济美村
一、整治区范围
根据委托单位提供的地形图与用地控制线，根据实地勘查结果和村庄实际情况进行调整，确定村庄整治规划的整治区界线，村庄整治区界线范围 59.8 公顷，村庄整治区界线范围为本次村庄整治规划的规划范围。
二、整治规划主要内容
（一）村庄住宅整治规划
1.新建住宅
未来新建的住宅应按规划统一地坪标高和建筑高度，住宅层数以2-6层为主，形式主要采用独立式小康型住宅。
2.保留住宅
以整治为主，避免大拆大建；村中庙宇、宗祠、古厝众多，周边环境以整治为主。
（二）公共服务设施整治规划
1.保留现有村委会、小学、卫生站等公共设施；
2.新建文体广场；
3.新建文化站、老人活动中心。
霞厝村
一、整治区范围
根据委托单位提供的地形图与用地控制线，根据实地勘查结果和村庄实际情况进行调整，确定村庄整治规划的整治区界线，村庄整治区界线范围 72.4 公顷，村庄整治区界线范围为本次村庄整治规划的规划范围。
二、整治规划主要内容
（一）村庄住宅整治规划
1.新建住宅
未来新建的住宅应按规划统一地坪标高和建筑高度，住宅层数以2-6层为主，形式主要采用独立式小康型住宅。
2.保留住宅
以整治为主，避免大拆大建；村中庙宇、宗祠、古厝众多，周边环境以整治为主。通过对现有住宅用地进行整治和改造，配套完善居住服务设施。引导和鼓励村民进行外立面集中改造，统一住房的风格风貌，在建筑、环境与景观营造上突出潮汕乡土特色。
（二）公共服务设施整治规划
1、保留现有小学、村委会、老人活动中心；
2、新建文体广场、生态公园；
3、新建文化站、卫生站。
洋新村
一、整治区范围
根据委托单位提供的地形图与用地控制线，根据实地勘查结果和村庄实际情况进行调整，确定村庄整治规划的整治区界线，村庄整治区界线范围 51.8 公顷，村庄整治区界线范围为本次村庄整治规划的规划范围。
二、整治规划主要内容
（一）村庄住宅整治规划
1.新建住宅
未来新建的住宅应按规划统一地坪标高和建筑高度，住宅层数以2-6层为主，形式主要采用独立式小康型住宅。
2.保留住宅
引导和鼓励村民进行外立面集中改造，统一住房的风格风貌，在建筑、环境与景观营造上突出潮汕乡土特色。
3.农民公寓
新建农民公寓 2 处，位于西环路两侧，总占地约 5 公顷。
（二）公共服务设施整治规划
1.保留现有居委会；
2.新建生态公园；
3.新建肉菜市场、文化站、卫生站、老人活动中心。
三合村
一、整治区范围
根据委托单位提供的地形图与用地控制线，根据实地勘查结果和村庄实际情况进行调整，确定村庄整治规划的整治区界线，村庄整治区界线范围160.6公顷，村庄整治区界线范围为本次村庄整治规划的规划范围。
二、整治规划主要内容
（一）村庄住宅整治规划
1.新建住宅
未来新建的住宅应按规划统一地坪标高和建筑高度，住宅层数以2-6层为主，形式主要采用独立式小康型住宅。
2.保留住宅
引导和鼓励村民进行外立面集中改造，统一住房的风格风貌，在建筑、环境与景观营造上突出潮汕乡土特色。
3.农民公寓
新建农民公寓 2 处，总占地约 2.4 公顷。
（二）公共服务设施整治规划
1.保留现有居委会、小学、卫生站、老人活动中心等公共设施；
2.升级生态公园、文体广场；
3.新建肉菜市场、文化站。
福潭村
一、村庄整治规划
（一）整治重点
1. 完善道路系统设施，提升村庄交通环境
2.改善公共服务设施，满足村民生活需求
3.整治村内环境卫生，营造良好生活氛围
（二）村民住宅整治
根据现状的建筑质量、外观条件等因素，对福潭村的村民住宅进行分类整治、改造，主要分为以下四类：
1.保留住宅建筑：村内建筑质量较好的建筑主要位于六禾路两侧，占地面积约 230696 平方米。
2.新建住宅建筑：规划新增 4 栋农民公寓，户型为一梯两户，层高 6 层，位于现状养鹅场西南侧，占地面积约 4454 平方米。
3.改造住宅建筑：规划对位于颜氏祠堂北侧、村委会东侧部分建筑质量较差的建筑进行修缮，维持。
4.拆除铁皮建筑：规划对村内铁皮建筑进行拆除，占地面积约 12522 平方米。
（三）村庄道路整治
针对福潭村现状道路设施存在的问题，整治措施主要包括以下方面：
1.路面整治
对新建的东西向道路进行道路硬底化工程。
2.照明设施
按照每 30 米铺设一盏路灯的标准，完善村内道路照明系统。
（四）公共服务设施整治
规划利用现状村民住宅改建，新增文化室一处，位于佛光路与佛西路交界处，占地面积约 254 平方米。
规划对现状集贸市场进行改造，建设为建筑面积约 500 平方米的两层建筑。
（五）公用工程设施整治
福潭村基本已经建成覆盖全村范围的供水、通电工程，本次规划的公用工程设施整治重点是：
1.完善污水处理设施
完善污水处理设施，落实《陈店镇“十三五”近期建设规划》中的《近期污水工程规划图》中的污水管网。实行雨污分流制度，扩大污水收集面，提高污水收集率，改善河涌水质污染状况。
2.新增公共厕所
规划新增公共厕所两处，分别位于六禾福利会东南侧与客家祠堂南侧。
（六）乡村风貌整治
1.广场与 乡村生态公园建设
规划新增文化广场一处，位于颜氏祠堂南侧，占地面积约 2011 平方米；新增休闲公园一处，位于六禾福利会东侧，占地面积约 4711 平方米。另外，保留现状六禾人民公园，在公园内部设置座椅与公共健身器材，建设成为一个含休闲、运动等功能于一体的开放空间。
2.道路环境提升
规划对六禾路、福西路进行绿化改造，在道路两侧种植灌木，提升道路整体绿化环境。
3.宅间点状绿化
利用村内多处宅间的空地，设置硬铺地和绿化。绿化主要以点式为主，形式主要是草坪加上灌木，同样以本土植物为主。
港后村
一、村庄整治规划
（一）整治重点
1.整治村内景观资源，营造良好村庄环境
2.完善道路系统设施，提升村庄交通环境，规划新增停车场两处
3.改善污水管网系统，实现行雨污分流
（二）村民住宅整治
根据现状的建筑质量、外观条件等因素，对港后村的村民住宅进行分类整治、改造，主要分为以下四类：
1.保留住宅建筑
村内建筑质量较好的建筑主要位于永泰路南侧，占地面积约 64568 平方米；金港路南侧建筑，占地面积约 32736 平方米；与腾港路东侧建筑，占地面积约33076 平方米。本次整治规划予以保留。
2.新建住宅建筑
考虑到港后村现状有外来务工人员约 4000 人，需逐步将现居住在工厂区内的外来人员迁至村内农民公寓的需求。规划新增 6 栋农民公寓，户型为一梯四户，层高 9 层，位于新建道路北侧，占地面积约 2205 平方米。
3.改造住宅建筑
规划对位于彩凤南路西南侧部分质量较差的建筑进行修缮，维持原建筑形制与整体风貌，占地面积约 548 平方米；规划对永泰路北侧部分建筑质量较差建筑进行立面改造，统一住宅的风格风貌，占地面积约 430 平方米。
4.拆除铁皮建筑
规划对村内铁皮建筑进行拆除，主要位于港后小学东北侧，占地面积约 9310平方米；老爷庙南侧，占地面积约 4694 平方米；以及金港路两侧，占地面积约17308 平方米。
（三）村庄道路整治
针对港后村现状道路设施存在的问题，整治措施主要包括以下方面：
1.路面整治
东西向新建道路进行道路硬底化工程并安装路灯照明设施。
2.停车设施
规划新增停车场 2 处，分别位于长泰路与进贤路交叉口处，占地面积约 500平方米；金港路南侧，占地面积约 300 平方米。
（四）公共服务设施整治
规划新增文化室、卫生站与幼儿园一处。
规划新增文化室 1 处，位于村委会西侧，占地面积约 700 平方米。
规划利用原港后学校进行建设，新增卫生站 1 处，占地面积约 270 平方米；新增幼儿园 1 处，占地面积约 880 平方米。
公用工程设施整治
（六）乡村风貌整治
1. 广场与乡村生态公园建设
规划新增文化广场 1 处，位于长泰路北侧，占地面积约 10456 平方米；规划新增乡村生态公园 1 处，位于港后小学西南侧，占地面积约 12457 平方米。
流仙村
一、村庄整治规划
（一）整治重点
1.合理利用建设用地，规划新建农民公寓
近期村内新增建设用地约 11.04 公顷。本次规划建议合理利用新增用地，建设农民公寓，可作出租用途，增加村集体收入。
2.实现全村道路硬底化，提升村庄交通环境
3.整治村内景观资源，营造良好村庄环境
（二）村民住宅整治
根据现状的建筑质量、外观条件等因素，对流仙村的村民住宅进行分类整治、改造，主要分为以下四类：
1.保留住宅建筑
村内建筑质量较好的建筑主要位于华港大道北侧，占地面积约 34335 平方米；华港大道南侧建筑，占地面积约 16811 平方米；与流仙学校南侧建筑，占地面积约 44302 平方米。本次整治规划予以保留。
2.新建住宅建筑
本次规划根据相关上层次规划对流仙村用地进行的土规调整，利用新增用地，建设可作出租用途的农民公寓。考虑到流仙村内外来务工人员约 800 人与将来村民可迁居至农民公寓的需要，规划新增 20 栋农民公寓，户型为一梯两户，层高6 层，位于污水处理厂西侧，占地面积约 57174 平方米。
3.改造住宅建筑
规划对位于村委会北侧部分建筑质量较差的建筑进行修缮，维持原建筑形制与整体风貌，占地面积约 903.72 平方米；规划对集贸市场东侧部分建筑质量较差建筑进行立面改造，统一住宅的风格风貌，占地面积约 657.61 平方米。
4.拆除铁皮建筑
规划对村内铁皮建筑进行拆除，主要位于仙中路北侧，占地面积约 5881.35平方米；流仙学校北侧，占地面积约 3716.36 平方米；以及仙中路南侧，占地面积约14504.72 平方米。
（三）村庄道路整治
针对流仙村现状道路设施存在的问题，整治措施主要包括以下方面：
1.路面整治
对流新路、仙北路进行硬底化工程。
2.照明设施
按照每 30 米铺设一盏路灯的标准，完善污水处理厂东侧新建道路照明系统。
3.新增桥梁
规划新增桥梁一处，连接污水处理厂东侧新建道路与仙渡口路。
（四）公共服务设施整治
规划利用村委会建筑进行建设，新增文化室 1 处，占地面积 210 平方米；利用村委会南侧原铁皮建筑拆除后的空地进行建设，新增卫生站 1 处，占地面积约241 平方米。规划新增幼儿园 1 处，位于流仙学校西侧，占地面积约 621 平方米。
（五）公用工程设施整治
新增公共厕所：规划新增 2 处公共厕所，分别位于仙堤路和仙北路交界处和流仙学校北侧。
（六）乡村风貌整治
1.广场与乡村生态公园建设
规划新增乡村生态公园 2 处，分别位于流仙学校北侧与纯礼祖祠西侧；公园内部保留原有树木、灌木，设置座椅和公共健身器材等，与乡村环境氛围相协调，建设成为一个含休闲、运动等功能于一体的开放空间。
范溪村
一、村庄整治规划
（一）整治重点
1.充分利用自然条件，营造良好自然景观
2.完善道路系统设施，提升整体交通环境
3.完善公共服设施建设，提高村民生活水平
（二）村民住宅整治
根据现状的建筑质量、外观条件等因素，对范溪村的村民住宅进行分类整治、改造，主要分为以下四类：
1.保留住宅建筑
规划保留村内建筑质量较好、保存比较完整的建筑，主要为范溪西区，范溪北区和范溪东区住宅建筑，占地面积约 126478 平方米。
2.新建住宅建筑
为满足范溪村逐步将村民迁居至农民公寓以及满足外来工人员住房的需求，规划拆除旧屋区危房改建为农民公寓12 栋，户型为一梯两户，层高 6 层，位于老屋区，占地面积约 9347 平方米。
3. 改造住宅建筑
规划对位于范溪中区部分建筑质量较差的建筑进行改造与立面整治，占地面积约 25155 平方米。
4. 拆除铁皮建筑
规划对危房、简易房、一些影响交通及村貌的农村附属用房，以及对布局不合理和影响道路畅通的建筑进行拆除，现状铁皮建筑布局零散，占地面积约 5505平方米。
（三） 公共服务设施整治
为进一步提高村民的居住生活质量，规划改建范溪学校，新增集贸市场一处。
规划对范溪小学进行改建，位于范溪东区东侧，占地面积约 7349 平方米，加固现状建筑结构，增加教学楼，美化学校景观。
新增集贸市场，位于国道 G324 复线南侧，占地面积约 10124 平方米。
（六）乡村风貌整治
1.广场与乡村生态公园建设
规划保留现状休闲公园一处，位于三山国王庙南侧，占地面积约 4210 平方米；规划新增乡村生态公园一处，位于圣母娘娘庙北侧，占地面积约 6159 平方米。
流溪村
一、村庄整治规划
（一）整治重点
1.完善道路系统设施，提升村庄交通环境
2.完善公共服务设施，满足村民生活需求
在流溪村现有公共服务设施基础上完善建设，规划新增小学、文化室与集贸市场各一处，满足村民日常生活需求。
（二）村民住宅整治
根据现状的建筑质量、外观条件等因素，对流溪村的村民住宅进行分类整治、
改造，主要分为以下四类：
1. 保留住宅建筑
规划保留村内建筑质量较好、保存比较完整的建筑，主要位于育新路两侧，占地面积约 146901 平方米。
2. 新建住宅建筑
为满足流溪村逐步将村民与外来人口迁至农民公寓的需求，按照现状村内建筑质量较差与建筑质量一般的住宅户数、新增人口与外来人口数三者总数进行配置。根据流溪村情况，规划新增农民公寓 6 栋，位于西环路西侧，占地面积约1974 平方米。
3. 改造住宅建筑
规划对部分位于池前路以东旧村中建筑质量较差的建筑进行修缮，维持原建筑形制与整体风貌，占地面积约 9801 平方米。
4. 拆除铁皮建筑
规划对村内铁皮建筑进行拆除，主要位于中华西路南侧，占地面积约 8239平方米。
（三）公共服务设施整治
为进一步提高村民的居住生活质量，规划新增集贸市场、小学、文化室各一处。
新增一处集贸市场，位于中华西路北侧，占地面积约 1116 平方米。
新增一处小学，位于育新路北侧，占地面积约 2100 平方米。
新增一处文化室，位于村委会南侧，占地面积约 200 平方米。
（四）乡村风貌整治
1. 广场与乡村生态公园建设
保留现状文体活动广场，规划新增休闲公园一处，位于中华北路西侧，占地面积约 4950 平方米，在公园内部设置座椅与公共健身器材，建设成为一个含休闲、运动等功能于一体的开放空间。
洋老村
一、村庄整治规划
（一）整治重点
1.充分利用自然条件，营造田园自然景观
2.完善道路系统设施，提升村庄交通环境
3.完善公共服务设施，满足村民生活需求
规划新增一处幼儿园及扩大集贸市场规模，满足村民日常生活需求。
（二）村民住宅整治
根据现状的建筑质量、外观条件等因素，对洋老村的村民住宅进行分类整治、改造，主要分为以下四类：
1.保留住宅建筑
规划保留村内建筑质量较好、保存比较完整的建筑，主要位于陈贵路、兴洋一路、兴洋二路、兴洋三路及兴洋四路两侧，占地面积约 75768 平方米。
2.新建住宅建筑
为满足洋老村逐步将村民迁居至农民公寓的需求，按照现状村内建筑质量较差与建筑质量一般的住宅户数进行配置。根据洋老村情况，规划新增农民公寓 4栋，位于兴洋五路西侧，占地面积约 1200 平方米。
3.改造住宅建筑
规划对位于洋内大溪西侧、兴洋九路东侧部分建筑质量较差的建筑，进行修缮与立面整治，占地面积约 3255 平方米。
4.拆除铁皮建筑
规划对危房、简易房、铁皮建筑、一些影响交通及村貌的农村附属用房，以及对布局不合理和影响道路畅通的建筑进行拆除，主要位于陈贵路两侧及兴洋十路东侧路段，占地面积约 1743 平方米。
（三）公共服务设施整治
洋老村公共服务设施较完善，已配备村委会、老人活动中心、集贸市场、小学、卫生站、戏台各一处，基本满足村民生活需求。为进一步提高村民的居住生活质量，规划扩建集贸市场，新增幼儿园一处。
内新村
一、村庄整治规划
（一）整治重点
1.充分利用自然条件，营造村庄自然景观
2.完善公共服务设施，满足村民生活需求
3.改善村内道路系统 ，提升村庄
（二）村民住宅整治
根据现状的建筑质量、外观条件等因素，对内新村的村民住宅进行分类整治、改造，主要分为以下四类：
1.保留住宅建筑
村内建筑质量较好的建筑主要位于新光路西侧，占地面积约 35458 平方米；新光路东侧建筑，占地面积约 38382 平方米；向阳北路北侧建筑，占地面积约5469 平方米。
2.新建住宅建筑
为满足内新村逐步将村民迁居至农民公寓的需求，按照现状村内建筑质量较差与建筑质量一般的住宅户数进行配置。规划新增 6 栋农民公寓，户型为一梯两户，层高 4 层，位于新青路与向阳北路交界处，占地面积约 4000 平方米。
3.改造住宅建筑
规划对位于新美路东侧詹厝村老宅群中部分质量较差的建筑进行修缮，维持原建筑形制与整体风貌，占地面积约 4326 平方米。
4.拆除铁皮建筑
规划对村内铁皮建筑进行拆除，主要位于向阳北路南侧，占地面积约 6481平方米；向阳北路北侧，占地面积约 3720 平方米；以及集贸市场北侧，占地面积约 6491 平方米。
（三）公共服务设施整治
新增文化室 1 处，位于集贸市场的东侧，占地面积约 200 平方米。
新增戏台 1 处，位于詹厝村祠堂广场前空地，占地面积约 100 平方米。
和丰村
一、规划范围
确定村庄整治规划的整治区界线，整治区界线范围59.29公顷，村庄整治区界线范围为本次整治规划的规划范围。
二、规划期限
规划期限：2017-2020年。
三、整治规划主要内容
（一）村民住宅整治规划
规划住宅用地面积为 58.78 公顷，人均住宅用地为 42.00 平方米。
新村住宅层数以 2-4 层为主，形式主要采用独立式小康型住宅。旧村以整治为主，避免大拆大建；农民公寓集中建设区位于村庄南部，井田公路南侧。
（二）公共服务设施整治规划
保留村委会、小学、文化室等现状公共服务设施。规划新建和丰公园、和丰休闲健身广场、卫生站、幼儿园，并升级改造和丰市场、文化室等公共服务设施。
陇尾村
一、规划范围
规划范围为陇尾村行政管辖范围，土地总面积为 113.6 公顷，本次村庄规划建设用地为 28.95 公顷。
二、规划期限
近期 2017—2020 年；
远期 2021—2030 年。
三、用地空间结构与功能分区
规划根据陇尾村建设现状以及未来发展趋势，对未来陇尾村村庄功能结构框架概括为“五片区”。
“五片区”：分别是以现状建成区为基础的三个生活居住区、二个综合居住区。
四、居住用地规划
规划居住区的形成，老寨以改造、保护特色民居为主，新村居住用地主要在村庄西、南部。规划住宅用地面积为 19.79 公顷，人均住宅用地为 50.19 平方米。
五、村庄公共服务设施用地规划
规划村庄公共服务设施用地面积为 1.33 公顷，人均村庄公共服务设施用地为3.37 平方米。规划在村委会北侧设置一处医疗卫生站。
六、村庄公共场地规划
规划村庄公共场地面积为 2.38 公顷，人均村庄公共场地为 6.04 平方米。划设置 2 处公园绿地，并在文化、卫生等场所周围要布置公共绿地。
七、村庄商业服务业设施用地规划
规划村庄商业服务业设施用地面积为 0.15 公顷，人均商业服务业设施用地为0.38 平方米。
双山村
一、规划范围
规划范围为双山村行政管辖范围，土地总面积为 172.5 公顷，本次村庄规划建设用地为 56.12 公顷。
二、规划期限
近期 2017—2020 年；
远期 2021—2030 年。
三、用地空间结构与功能分区
规划根据双山村建设现状以及未来发展趋势，对未来双山村村庄功能结构框架概括为“四片区”。
“四片区”：分别是以现状建成区为基础的二个生活居住区、二个综合居住区。
四、居住用地规划
规划住宅用地面积为 39.75 公顷，人均住宅用地为 61.55 平方米。新村居住用地主要在村庄西、北部。
五、村庄公共服务设施用地规划
规划村庄公共服务设施用地面积为 2.66 公顷，人均村庄公共服务设施用地为4.12 平方米。规划在进园路北侧设置 1 处文化站，在市场东侧设置 1 处医疗卫生站。
六、村庄公共场地规划
规划村庄公共场地面积为 5.33 公顷，人均村庄公共场地为 8.25 平方米。规划设置 1 处公园绿地。
七、村庄商业服务业设施用地规划
规划村庄商业服务业设施用地面积为 0.11 公顷，人均商业服务业设施用地为0.17 平方米。
新明村
一、规划范围
规划范围为新明村行政管辖范围，土地总面积为 228.0 公顷，本次村庄规划建设用地为 38.39 公顷。
二、规划期限
近期 2017—2020 年；
远期 2021—2030 年。
三、用地空间结构与功能分区
规划根据新明村建设现状以及未来发展趋势，对未来新明村村庄功能结构框架概括为“六片区”。
“六片区”：分别是以现状建成区为基础的四个生活居住区、二个综合居住区。
四、居住用地规划
规划住宅用地面积为 29.60 公顷，人均住宅用地为 68.38 平方米。新村居住用地主要在村庄南部。
五、村庄公共服务设施用地规划
规划村庄公共服务设施用地面积为 3.10 公顷，人均村庄公共服务设施用地为7.16 平方米。规划在村委会西侧设置 1 处文化站，在村委会西侧设置 1 处医疗卫生站。
六、村庄公共场地规划
规划村庄公共场地面积为 1.33 公顷，人均村庄公共场地为 3.07 平方米。规划设置 2 处公园绿地。
七、村庄商业服务业设施用地规划
规划村庄商业服务业设施用地面积为 0.11 公顷，人均商业服务业设施用地为
0.25 平方米。规划在村中部设置 1 处农贸市场。
连丰村
一、规划范围
规划范围为连丰村行政管辖范围，土地总面积为 137 公顷，本次规划建设用地为 21.63 公顷。
二、规划期限
近期 2017—2020 年；
远期 2021—2030 年。
三、用地空间结构与功能分区
规划根据连丰村建设现状以及未来发展趋势，对未来连丰村村庄功能结构框架概括为“六片区”。
“六片区”：分别是以现状建成区为基础的二个生活居住区、四个农林种植区。
四、居住用地规划
规划住宅用地面积为 17.24 公顷，人均住宅用地为 41.42 平方米。新村居住用地主要在村庄南部。
五、村庄公共服务设施用地规划
规划村庄公共服务设施用地面积为 1.54 公顷，人均村庄公共服务设施用地为3.70 平方米。规划结合公园建设设置一处文化活动中心，在西门路北侧设置一处医疗卫生站。
六、村庄公共场地规划
规划村庄公共场地面积为 0.62 公顷，人均村庄公共场地为 1.49 平方米。规划设置 2 处公园绿地。
七、村庄商业服务业设施用地规划
规划村庄商业服务业设施用地面积为 0.03 公顷，人均商业服务业设施用地0.07 平方米。
古埕社区
一、规划范围
规划范围为古埕社区行政管辖范围，土地总面积为 587.52 公顷，本次规划建设用地为 167.75 公顷。
二、规划期限
近期 2017—2020 年；
远期 2021—2030 年。
三、用地空间结构与功能分区
规划根据古埕社区建设现状以及未来发展趋势，对未来古埕社区总体功能结构框架概括为“四片区”。
“四片区”：分别是以现状建成区为基础的二个综合居住区、一个生活居住区、一个工业生产区。
四、居住用地规划
规划住宅用地面积为 94.55 公顷，人均住宅用地为 42.04 平方米。新村居住用地主要在村庄南部。
五、村庄公共服务设施用地规划
规划村庄公共服务设施用地面积为 12.51 公顷，人均村庄公共服务设施用地为 5.56 平方米。规划在进港路东侧设置一处文化活动中心。
六、村庄公共场地规划
规划村庄公共场地面积为 12.16 公顷，人均村庄公共场地为 5.41 平方米。规划设置 1 处公园绿地，
七、村庄商业服务业设施用地规划
规划村庄商业服务业设施用地面积为 2.92 公顷，人均商业服务业设施用地为1.30 平方米。
凤光村
一、规划范围
本次村庄规划区范围为整个凤光村村域范围，总面积为 113.27 公顷（约 1699.1 亩）。
二、规划期限
村庄整治规划主要实施期（近期）：2018-2020 年；
村庄规划远景控制期（远期）：2021-2025 年。
三、村庄建设用地规划
规划基本保持了现状建设用地规模，根据人口规模预测，合理控制建设用地的适度增加。规划非村庄建设用地（对外交通设施用地）总量为 3.54 公顷，村庄建设用地总量为 33.01 公顷，其中住宅用地面积为 17.43 公顷，占建设用地的 47.7%，村庄公共服务设施用地 1.32公顷，占建设用地的 3.6%。。
利陂村
一、规划范围
本次利陂村整治规划范围总面积约116.04公顷。
二、规划期限
规划期限为2018-2030年。
梅径村
一、规划范围
确定村庄内集中建成区为本次规划的整治区界线，村庄整治区界线范围为131.64公顷。
二、规划期限
规划期限为2018-2030年。
七陂村
一、规划范围
本次七陂村整治规划范围总面积约164.43公顷。
二、规划期限
规划期限为2018-2030年。
榕堂村
一、规划范围
本次榕堂村整治规划范围总面积约47.59公顷。
二、规划期限
规划期限为2018-2030年。
长春村
一、规划范围
本次长春村整治规划范围总面积约92.87公顷。
二、规划期限
规划期限为2018-2030年
红墩村
一、规划范围
本次村庄规划范围约为 64.99 公顷。
二、规划期限
规划期限：2017-2030 年。其中近期为 2017-2020 年，远期为2021-2030 年。
三、用地空间结构与功能分区
明确整个村域各类用地功能分区。划定四大功能区，包括农业发展区、村民居住区、公共服务区、产业发展区。
（1）农业发展区：利用原有的无公害蔬菜种植基地基础，做强做大，将农业生产现代化，农产品深加工规模化，对外供应商业化。
（2）乡村文化体验区：美化村民居住环境，建设住房安置区。利用自身的文化特色，打造红墩村文化名片。
（3）农业观光体验区：依托红墩村特色农业 建设现代农业生产区并配备观光步道、休息亭、农事体验区等，并建设少量住房。
（4）滨水生态休闲区：立足于文化、生态、旅游三位一体，打造红墩村滨水文化生态休闲区。
四、用地规划结构
规划总体形成“一心、两轴、三组团”的整体结构。
“一心”：规划结合现状公共服务设施分布情况，以集中布置公共服务设施为原则，形成公共服务中心。
“两轴”：沿村庄中部东南走向的村庄生活发展轴。沿村庄中部东北走向的生态景观廊道
“三组团”：即村农业生产组团、居住组团、生态组团。
东浮山村
一、规划范围
确定村庄整治规划的整治区界线范围为 113.44 公顷。
二、规划期限
村庄整治规划主要实施期（近期）：2018-2020 年；
村庄规划远景控制期（远期）：2021-2025 年。
三、用地空间结构与功能分区
规划总体形成“一心一轴三组团”的整体结构：
“一心”：指东浮山村民服务和旅游服务为一体的综合服务中心；
“一轴”：是指依托服务中心与两侧组团，所形成的村庄发展轴；
“三组团”：是指村域中部的生活居住组团、环绕生活居住组团所形成的现代农业组团，以及村域南部的生态林业组团。
四、村庄建设用地规划
规划非村庄建设用地（对外交通设施用地）总量为 9.72 公顷，村庄建设用地总量为 54.26 公顷，其中住宅用地面积为 34.32 公顷，占建设用地的 53.6%，村庄公共服务设施用地 1.67公顷，占建设用地的 2.6%。
神仙里村
一、规划范围
村域界线范围 395.79 公顷（约 5936.85 亩）。本次规划范围为64.97 公顷。
二、规划期限
规划期限：2017-2030年。其中近期为2017-2020年，远期为2021-2025 年。
三、村庄功能分区
明确整个村域各类用地功能分区。划定四大功能区，包括农业发展区、乡村文化体验区、农业观光体验区、乡村山野公园游览区。
四、土地利用规划
规划村庄建设用地面积为 64.97 公顷，非村庄建设用地面积为 13.85 公顷。村庄建设用地包括村民住宅用地 35.65 公顷、村庄公共服务用地 5.81 公顷、村庄产业用地 2.04 公顷、村庄基础设施用地 7.62 公顷。
五、用地规划结构
规划总体形成“一心、一轴、一带、四区”的整体结构。
“一心”：规划结合现状公共服务设施分布情况，以集中布置公共服务设施为原则，形成公共服务中心。
“一轴”：沿村庄中部东西走向的村庄空间发展轴。
“四区”：即村庄农业生产区、乡村文化体验区、乡村山野公园游览区、农业观光体验区。
老五乡村
一、规划范围
本次老五乡村整治规划范围总面积约336.48公顷。
二、规划期限
规划期限为2018-2030年
英大埔村
一、规划范围
规划范围为英大埔行政范围88.59公顷，合1328.85亩。
二、规划期限
规划期限为2018-2030年，其中整治规划期限为2018-2021年。
三、功能布局与指标控制
（一）功能结构：两心、两轴、多组团
两心：指的是村庄南面市场的商业服务中心，村庄中部的公共服务中心。
两轴：指的是沿村庄南北形成的区域联动发展轴、贯穿村庄东西功能区的村庄功能发展轴。
多组团：
——居住生活组团：村庄中部两个居住生活组团兼服务于村民居住的生活配套设施。
——特色农业组团：村庄外围有农田基础的特色农业种植区。
——文化旅游组团：指的是有水域围合而成的老寨特色民居风貌区。
——产业提升组团：指的是东北两片制造业生产区。
——公共服务组团：指的是北部的学校组成的教育服务组团与一些宗祠寺庙组成的重要公共服务组团。
（二）用地布局
新增新村建设用地5.85公顷；新增宅间空地，创造邻里空间，焕发内部活力；
新增公共服务设施用地1.06公顷，建设祠堂、公庙；新增生产仓储用地3.86公顷。
四、新村建设规划
规划新村选址位于综合市场以北以北的建设用地，面积约为1.5公顷。新村建设采用统一规划新建农民公寓的形式，进一步集约有效的利用土地资源，在用地范围内新建多层住宅18栋。每户建筑面积为126平方米。
上西沟村
一、规划范围
规划范围为上西沟村行政范围67.13公顷，合1007亩。
二、规划期限
规划期限为2017-2030年，其中整治规划期限为2017-2020年。
三、功能布局与指标控制
（一）功能结构：两心、两轴、多组团
两心：指的是村庄南面市场的商业服务中心，村庄中部的公共服务中心。
两轴：指的是村庄西南部道路路形成的特色观光轴、贯穿村庄南北功能区的村庄功能发展轴。
多组团：
——特色文化保护组团：村庄北部特色文化居住区兼服务于村民居住的生活配套设施。
——特色农业组团：村庄西南和东北两侧有农田基础的特色农业种植区。
——田园观光组团：指的是村中部田园打造的田园观光风景区。
——产业提升组团：指的是东南制造业生产区。
——公共服务组团：指的是东部的学校组成的教育服务组团和村委组成的重要公共服务组团。
（二）用地布局
新增新村建设用地6.29公顷；新增宅间空地，创造邻里空间，焕发内部活力；
新增商业服务业设施用地0.08公顷，建设市场；新增生产仓储用地3.76公顷。
四、新村建设规划
规划农民公寓选址位于村北部，面积约为0.6公顷。农民公寓建设采用统一规划新建农民公寓的形式，进一步集约有效的利用土地资源，在用地范围内新建多层住宅4栋。每户建筑面积为126平方米。
西港村
一、规划范围
规划范围为西港村行政范围77.2公顷，合1158亩。
二、规划期限
规划期限为2017-2030年，其中整治规划期限为2017-2020年。
三、功能布局与指标控制
（一）功能结构：两心、两轴、多组团
两心：指的是村庄中部市场的商业服务中心，村庄西部的公共服务中心。
两轴：指的是沿村庄西部寨前路形成的村庄功能发展轴，贯穿村庄东西功能区的区域联动发展轴。
多组团：
——居住生活组团：村庄中部居住生活组团兼服务于村民居住的生活配套设施。
——特色农业组团：村庄西南布有农田基础的特色农业种植区。
——产业提升组团：指的是西片制造业生产区。
——公共服务组团：指的是中东部的市场与一些宗祠寺庙组成的重要公共服务组团。
（二）用地布局
四、新村建设规划
规划新村选址位于村庄东部建设用地，面积约为1.6公顷。新村建设采用统一规划新建农民公寓的形式，进一步集约有效的利用土地资源，在用地范围内新建多层住宅17栋。每户建筑面积为126平方米。
来源：潮南区城乡规划局