踩盘：三个高尔夫地产项目对比！

高尔夫球起源于15世纪的苏格兰，号称“绿色鸦片”，20世纪初引入中国，并迅速得到高净值人群追捧，一度成为优雅代名词，虽然单纯的高尔夫球场国内几乎没有盈利的。

传统认知中这是一项很贵的运动。随着社会的发展，更多消费者提供可以接触这项运动的机会。现在从属性上来的说它只是一种相对贵的运动，而且并不是有钱人才能玩儿的运动! 预计随着生活水平的日益提高，高尔夫也会和国外一样越来越普及。

由于圈层的特殊性，高尔夫和地产的结合成为特有景致。两者相辅相成一度成为高端地产开发的一项绝配。

然而近年，政府相继出台有关规定，管控别墅、高尔夫球场、赛马场项目等六类用地项目。高尔夫和别墅成为重灾区，政策高压下使得高尔夫地产成为极度稀缺资源。在“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，兼得城市生活便利与低密度住宅双重特点的高尔夫地产，更日趋稀贵。有关数据显示在中国，具备高尔夫球场的别墅较之普通别墅价值将高出20%-30%。但是由于这类项目普遍离市区有一点的距离，所以在这一轮的地产上涨中，这类高尔夫项目升值速度离市区项目还是一定差距。

但未来，可不一定。

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绿色鸦片

纵观全国的地产类高尔夫地产项目，其实我曾经很多次提过的聚龙小镇、美林湖、麓山国际、绿城蓝湾小镇、阿那亚也都是配套有高尔夫的项目，只不过他们在其他方面做的更好，我印象最深刻的高尔夫项目还有——深圳观澜湖。

印象中是2006我初入地产行业那年，我们自己的项目也是一个18洞高尔夫的大盘，跟着公司同事去观澜湖考察，当时都看傻了，中国怎么有这么大的球场和这么牛逼的房子，占地二十平方公里，有十二个球场共216洞。这也是世界上最大的高尔夫球会。

当时我们去看的是一个价值1.7亿的高尔夫大宅样板房，超大的泳池、中西厨房和30人的餐厅及丰富的娱乐空间，整体就是很大很豪。我看后的感觉是如果我有钱，一定要买一套。

遗憾的是十几年过去了，这样的豪宅依旧想都不敢想，而观澜湖这么多年来也就新进入了海口，作为运营型的房企，深圳观澜湖让我知道了什么叫“牛逼”，10年前的1.7亿人民币，购买力值现在多少？

而作为新一线城市，整个河南省被政府认可的球场只有下面三个，全部位于郑州：

思念果岭高尔夫球场

属于5400亩大社区的配套，地处黄河南岸86号，场地属于北方平原中稀缺的岭川地貌。由美国顶级设计师设计，在规划上依势而行，保留千百年来黄河冲刷而成的原始地形地貌，集森林、湖泊、丘壑和园区内历史文化古迹的缩影融合在一起。球场占地面积1300余亩，内含8个湖，69个沙坑，1个水中果岭、3个半岛果岭以及星罗棋布的树木和丘陵，球道全长7216码，国际标准18洞72杆。

金沙湖高尔夫球场

地处郑州经济技术开发区第八大街金沙路1号。球场占地1200亩，因私享15万平金沙湖而得名。球道总长7256码，18洞72杆国际标准高尔夫球场配套5000平方米五星级会所，是河南最早的高尔夫球场。由国内外顶尖球场设计师和工程队伍联袂设计、建造，严格按照USGA标准修建。球道伴湖天成，水域开阔。场内古朴石桥、繁密的植被、起伏不止的球道，感受到原始的自然气息,呈现出一种简单而独特的美。

圣安德鲁斯高尔夫球场

地处郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区，整个园区占地4200余亩，拥有国际标准的18洞高尔夫球场，包含9洞灯光球场具备承接国际赛事的能力，是河南省占地最大的高尔夫球场。球道含有林地、水域、凹地、山丘、原始山石等各种障碍交错。

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在售产品对比

思念果岭国际社区北临黄河风景名胜区，南临北四环路，园区占地5400亩，五期是1.0的容积率，典型市郊休闲大盘。产品类型涵盖独栋、双拼、联排、叠加别墅和花园洋房等低密度产品。

2004年7月入市一期入市，至今已运营13年之久。住宅区域还未全部开发，在售为五期悦莊设计上兼容法式，汲取东南亚建筑特点，打造原创建筑范式。

目前仅有几套别墅在售，其他产品已经全部销售完毕。合院为田字布局，每一户均有独立庭院，每一层均有露台赠送，客厅挑高7.2米，双拼为前后院，后院首层室内与下沉式景观相连。

社区环境优美，配套有酒店、温泉、超市、幼儿园等，生活没有问题，最大的问题是距离市区有一定距离，缺一个小学。

金沙湖高尔夫观邸

由和谐集团打造，以中原首个“高尔夫社区”作为居住概念的高端居住生活社区。主城区范围内，东三环、南三环交汇的自如切换，通达八方。放眼全国这样地理位置的高尔夫社区也是屈指可数，已经和市区紧挨了。整体占地面积2050亩，产品包括墅院，排屋，合院等多种物业。

集团公司是汽车产业出身，其中汽车板块2013年在香港成功上市，是宝马、路虎、劳斯莱斯、法拉利等十余豪车品牌的代理商。

建筑规划上主打法式、意式、英式风格精品高尔夫庄园。上海济景设计院张轶群担纲整体项目规划；浙江绿城设计院主创设计师团队担纲单体建筑设计。

目前3期房源在售。建面约124-173㎡高层整体均价1.5万/平；350平的临湖大平层均价2万；400平的临湖双拼现房1000多万。值得一提的是该项目是准现房销售，即买即住。如此地理位置和产品相比较主城区其他项目价格和自然环境优势还是非常明显的。

350平米大平层户型图

平层户型，整体方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；卧室门朝向客厅或餐厅；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

建面400平米双拼户型也是现房。附带地下室、客厅和餐厅都是6米挑高，前后院子110-410平米，含3个私家车位，约200%面积赠送。

圣安德鲁斯高尔夫球场

圣安德鲁斯高尔夫球场属于较为纯粹的高尔夫运动场，园区内目前没有地产板块。不过园区面积巨大，建业集团作为股东之一，雁鸣湖具如此优异的自然地理条件，周边都是待开发区域，未来加以利用，开发高尔夫地产也未尝没有可能。

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园区配套及交通对比

从交通上金沙湖优势最为明显，项目紧挨南三环高架桥，距离CBD和高铁站均不到10公里；思念果岭距离CBD和高铁东站在26公里左右；圣安德鲁斯最远30多公里。

在配套上，我们也可以详细对比下：

思念果岭温泉度假酒店

目前五期已经交付，业主陆续入住，内部景观宜人。除高尔夫以外还配套的有亿元打造的悦温泉精品酒店、会议中心、特色风情餐厅以及其余商业配套，满足日常生活，让这片自然沃土不乏繁华味道。

此外还有大年农庄、瓦库茶艺馆、迪欧咖啡、丹尼斯等丰富配套的戛纳风情商街近在身边，全家人慢享果岭时光。

金沙湖游艇豪车美景

作为河南省第一家高尔夫会所，私享15万平水域，在省内拥有会员数量常年保持第一，目前已达800余人。除去高尔夫会所相应的VIP接待室、客房、会议厅、餐厅、球具专卖店、更衣室等设备设施以外。园区内还规划的有游艇码头、直升飞机/停机坪、湖心岛餐厅、湖滨公园，即将开建的是湖滨商业街。

金沙湖作为郑州城区内少有的自然景观，在资源占有上具有不可比拟的优势。湖面上停放着和谐旗下帆船及游艇，可以为客户提供游艇现船的参观选购、详尽的游艇知识培训、游艇的维护保养等一系列的服务。业主不仅可以享受到高尔夫这种高贵陆上运动，同时能够尊享游艇会所带来的刺激。

豪车、游艇、高尔夫将在金沙湖形成一条完整的高端资源闭环，这里聚集不仅是高端群体的享受，更是一种圈层属性。重要的是项目地处主城区三环内黄金位置。在郑州兼具高尔夫球场和自然湖泊——且这个湖只属于社区业主，仅此一家。在享受主城区的配套之时，以普通改善型客户能承受的价格，轻松享有高端湖居生活，在这里既可以做度假社区同时也可以做长久居所，毕竟三环内，还是不错的！

圣安德鲁斯会所

高尔夫会所由独立轻钢别墅组成，会所设有中餐厅、西餐厅，五星级豪华酒店客房，品牌齐全的高尔夫专卖店，宽敞明亮的洗浴更衣间，运动后可以享受特设桑拿。

另于山林间开辟极具私密性的小型豪华酒店，可以满足各种高端会议、私人酒会等商务活动的需求。

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作为一个巨大的天然氧吧，动辄千余亩的球场能改善整个社区的环境质量，并且起到调节气温，美化环境的作用。

宽阔的草地、惬意的树林、散落的湖泊、点缀着微微凸起的土丘即可远观又可亵玩……身居于此，与绿地为邻，在享受浩瀚的球场风光同时，还兼顾着随时可以参与到高尔夫运动中的便利。对于高尔夫爱好者来说，可以体验不同球场带来的体验，对于购房者来说需根据自己的敏感点自行平衡考量。

但高尔夫地产，未来的确只会越来越稀缺！