东进有新机,广州未来10年潜力看中新知识城 2024-06-17 22:09:57 易简财经 广州的城市发展,一直有个战略口号,叫“南拓北优,东进西联”。四大发展方向里,唯独东边定了“进”字,这是一种直奔目标的进击姿态,尽显广州的战略发展方向。而在东进战略中,东北方向的中新知识城已经成了各大行业的必争之地。- 1 - 广州的“东进之路” 上世纪90年代开始,随着改革开放的深入,广州逐渐意识到老城区的局限,城市框架迟迟没有拉开,招商引资举步维艰。在这个背景下,广州开全国之先河,出台了中国大城市中第一个战略规划——《广州城市建设总体战略概念规划纲要》,并提出了一个日后被广为传播的八字方针:南拓北优,东进西联。广州东进的第一站是天河区。以六运会的举办为契机,广州开建体育中心,随着中信广场,天河城,珠江新城等大厦及商圈的先后建成,天河区如日中天,并连续10年成为广州第一经济大区。但天河区的发展已渐渐饱和,而广州扩张的客观需求日渐高涨,东进亟待开辟新的战场。2015年,萝岗区与黄埔区合二为一成为新黄埔区,片区内包括东北部的中新知识城、中部的科学城在内的几大板块纷纷爆发小宇宙。当时,新加坡因为与中国合作的苏州工业园及天津生态园,都取得很大的成功,于是便想在中国寻求新的合作。2008年9月,广东与新加坡提出了共同打造中新广州知识城的构想,时任广东省省委书记的汪洋和新加坡总理李显龙经过洽谈,双方一拍即合,知识城的雏形便诞生了。2010年初,广州市与新加坡淡马锡旗下星桥国际私人有限公司,历经19轮谈判,中新广州知识城项目终于子落棋盘。中新知识城选址在广州东北部(即黄埔区九龙镇),现规划总面积为178平方公里,相当于28个珠江新城的体量,规划总人口70-100万。其中心区域距中心城区30多公里,距白云国际机场约24公里。规划借鉴新加坡先进的新城理念,定位广州东北部的城市副中心。中新知识城总体概念规划,由新加坡原国家总规划师刘太格领衔设计。刘太格先生享有“新加坡规划之父”美誉。中新知识城借鉴新加坡先进的规划建设理念,在建设高标准的基础设施的同时,全面推行绿色建筑,力求最大限度地节约资源,保护生态环境,发展低碳经济,实现人与建筑、自然和谐共存。这也是中新知识城不同于广州其他新城的一大亮点。项目成立以来,中央政府与省政府便曾多次表示,要将中新广州知识城打造为广东经济转型的样板。当下的知识城,可谓是天时地利人和,一直在不断升级。- 2 - 不断升级的新城 在先前的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》中,中新广州知识城被定位为“国际科技创新枢纽”。到了今年5月,《中新广州知识城总体发展规划(2019—2035年)》正式进入审议。其中规划提出了新的战略定位——将把中新知识城打造成为知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区,打造具有全球影响力的国家知识中心。可以看出,在“东进”的发展趋势中,知识城以创新经济为核心的定位,在不断被升级,被明确。据搜狐焦点报导,经过9年的发展,知识城现拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1400余家企业,累计注册资本约1294亿元。阿里云互联网总部、GE生物科技园、西门子、宝洁、中国移动华南研发基地等多家“世界500强”落址于此,此外,中兴、滴滴、京东、奥飞动漫等知名企业也竞相进驻。“产城融合”是知识城发展的核心。城市没有产业支撑,即便再漂亮也就是“空城”;产业没有城市依托,即便再高端也只能“空转”。所以,在大力引进产业的同时,知识城的交通发展,也不留余力。德国人文地理学家F.拉采尔曾指出,“交通是城市形成的力”。对于一个板块的发展,交通至关重要。网易房产数据显示,2018年底,广州地铁14号线、21号线通车,知识城地铁支线也正式“脱单”。同时在镇龙交通枢纽,同样能便捷换乘21号线,与施工中的新白广城际铁路,一举解决通勤与城际出行需求。此外,施工中的花莞高速有望明年通车,届时知识城去白云机场仅需15分钟。近期利好逐步兑现,远期规划同样也有惊喜。今年广州“两会”的工作报告中,政府多次提及远期规划:从中新知识城至白云机场、广州东站、南沙等地建高速地铁;同时也争取广河高铁、广中珠澳高铁、广深第二高铁在知识城设站。交通的发展,让知识城避免沦为一座“睡城”。创新性的产业布局,辅之逐步完善的交通网络,知识城也在日渐彰显其活力与潜力。- 3 - 新城带动的置业潮 大量的企业入驻,带动区域经济发展的同时,必然会带来大量的就业岗位及居住人口。综合考虑购房门槛和产品性价比,知识城板块早已成为置业热门区域。截止到目前,知识城已吸引了万科、龙湖、绿地等知名开发商进驻。价格方面,知识城目前的房价还处于洼地阶段,目前片区内几大楼盘均价在2万左右。对刚需购房者来说,2万出头可以入住主城区,门槛压力不大,对投资客来说,随着未来区域配套不断成熟,这一片区的吸引力也将越来越强。交通方面,知识城靠近广河高速。如果是以公共交通出行,地铁14号线及21号线的开通,也将知识城与天河更加顺畅地串联起来。产品方面,相比南沙楼市的百盘争艳,知识城楼市走的是“小而精”的线路。如今的中新知识城,在售楼盘仅有万科幸福誉等零星几个楼盘,数量屈指可数,且基本集中于南起步区内。阳光家缘数据显示,自15年开始,万科幸福誉项目,已经连续4年蝉联中心知识城板块新房销售网签套数冠军。这也可以看出市场对其的肯定。小编也实地勘测过,万科幸福誉就在14号线支线何棠下站边上,其他配套,类似医院等也颇完善,已经有了很浓郁的生活范围。万科幸福誉是个大盘,整个项目占地近56万方,总建面超110万方。全盘规划户数约11400户,总居住人口近3.5万人,可以说是真正的大城规模了。年底21号线二期开通,业主从14号线支线何棠下站搭乘地铁,5站便可接驳21号线。现在一二三期组团住宅已全面售罄,入住业主超 3000 户,今年9月份整个组团近 8000 户业主也将全部交付。目前在售的是第五期,均价去到22000元/m²-23000元/m²,户型囊括建面约78m²到建面约101m²,总价180万起买南向三/四房,可选择空间大。在整个知识城片区内,万科幸福誉算是相对成熟的小区。一则离地铁站比较近,二则有市二中会元小学加持(目前已开学)。这对预算不足的刚需客还是比较有吸引力的。滑动查看下一张图片- 4 - 不负众望 未来可期 “北有中关村,南有知识城”。 中新知识城,除了是中新两国创新合作的见证,还是“三大港”战略重中之重的创新港,是广深科技创新走廊的十大核心平台之一,更是广州寻求经济转型升级关键所在。2009年至今,知识城的发展已经度过了第一个十年。而在未来的10年里,它将成为一座为60万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。未来十年,大湾区核心区域人均GDP翻一番是大概率事件。可以这样说,买在知识城,就是买入大湾区的核心资产,未来可期。关 于 本 文 请WX搜索“易简财经(ID:ejfinance)”关注我们 作者:95 赞 (0) 相关推荐 二娃探盘:广州增城万科城,值得买吗? 科学城东教育大盘,公立广大附小已签约. 压轴即巅峰!这个满分盘独占知识城半壁江山,错过就来不及了 湾区时代,善弈者谋势. 随着粤港澳大湾区规划揭露真容,2019年注定是珠三角楼市格局浮出水面的一年.哪些板块万千宠爱,哪些是天之骄子,都能顺势看出.那么,哪里才是潜力之选呢? 或许,以下两大黄金法则能 ... 最高3.6万/平!独家航拍知识城,医院、学校、商业…建设太快 自2010年6月30日第一铲土落下开始,中新知识城建设已过去9年,房价也从7字头涨至如今的3.6万/平,升了近4倍.而伴随着房价上涨,知识城的各项配套是否也跟着完善,还是纸上谈兵?房产君通过大量高清航 ... 香港拟在罗湖口岸附近兴建“超级殡葬城”,部分市民持有异议 香港讯 香港政府一直有意在罗湖口岸附近的沙岭建设集殡仪馆.火葬场及骨灰坛一条龙服务的"超级殡葬城",预期可为港人提供20万个骨灰坛位,消息指当局计划再将议程提交立法会,完成&q ... 中新广州知识城及协同发展区总规划获全国优秀城市规划设计一等奖 广州讯 近日,中国城市规划协会公布"2019年度优秀城市规划设计奖"评选结果,中新广州知识城及协同发展区总体规划(2018-2035年)获该奖项一等奖. 一是优化空间布局.全面 ... 二手房破3.7万/㎡!一手房无货可卖!今天,我们聊聊知识城! 知识城板块,在广州一直是个褒贬不一的存在. 有人夸它站位高.规划好,环境优美,房价低,是广州房价的良心. 也有人吐槽它距离主城区太远,人口稀少,难成气候,在这里买房会站岗好几年. 「 网友留言截图 」 ... 双十一买哪里?这个楼盘九折钜惠! 金九银十刚结束,双十一又来了,年底各大楼盘陆续推出的各项具有吸引力的优惠,不少读者来问佛房君:双十一怎么选?买哪里? 说再多都不如实实在在的数据来得靠谱! 随着各大代理商报告出炉,位于广佛交界的一个& ... “一城一色”的商业印记,绿地缤纷城初现华南 图片来源©绿地商业 撰文/ 陈羲龙 编辑 / Lemon Mousse 交织着文化与歌韵的广州大剧院,绿地商业以"初现"为乐谱,通过一场别开生面的沙龙,"演奏" ... “科创+生态”,长沙南部的暮云片区将大变 长沙晚报掌上长沙11月27日讯(全媒体记者 聂映荣 通讯员 舒龙福)在长沙南部,一片43.1平方公里的土地上,将规划20所小学.13所中学.8家医院,还将打造服务长株潭的数字产业科创中心以及生态文明高 ... 未来10年属于社交新零售时代,这是属于微信视频号红利吗? "新零售". "社交电商"."直播带货"."短视频导购"都成为了一个时代的关键词,但是围绕着智能推荐算法背后的流量,研究 ... 国产抗肿瘤药物正在走上快车道,广州中新知识城提前布局! " 走一步看三步,产业与谋篇开局一样需要高瞻远瞩!" 先看看会议怎么说! ASCO美国临床肿瘤学会American Society of Clinical Oncology(ASC ... 3站换乘新白广,10分钟到机场,知识城三房总价只需200万 穗莞深城新塘-广州北站段(又称新白广城际),又进入了一个新阶段.日前,广州公共资源交易中心官网显示,广州北站经白云机场至新塘城际轨道站后工程施工总价承包招评标工作结束,现已进入中标候选人公示期,两个标 ... 中国股市:未来各行业最具有10倍潜力的高成长公司,强者恒强 医药生物 NO1 欧普视康:公司成立于2000年,公司主要的业务是硬性角膜接触镜的研发.生产和销售,主营产品为角膜塑形镜.公司的主要客户是8到18岁的青少年.公司是我国大陆地区唯一获得国家食药监总局颁 ... 未来5年,A股孕育10倍潜力股的大赛道前... 未来5年,A股孕育10倍潜力股的大赛道前10强方向汇总: 1.医药细分赛道:主要包括CXO.创新药.疫苗等. 2.化工细分赛道:光刻胶.降解塑料.新材料.国际化优势企业等. 3.光伏新技术赛道:新技术 ... 10款潜力建材或将改变未来建筑 随着社会生产力的发展和材料科学的形成,建材在性能上已不断取得改善和提高.如今,越来越多的新型建材出现在我们的生活中,那今天,就让我们一起来看看2021年最值得期待的新型建筑材料有哪些吧. 01 岩板 ... 一图读懂上海未来10年发展新格局,潜力和风险板块一目了然! 来自米宅长三角 今年(2021年)是建党百年,站在"两个一百年"的新征程上,作为我党诞生地的上海,如何抓住"两个大局"(百年未有之大变局和中华民族复兴大局)之历 ... 盘点未来10年最具潜力5大新能源龙头,中国能源新基建全面崛起! 盘点未来10年最具潜力5大新能源龙头,中国能源新基建全面崛起! 未来10年,“这个面积”的房子“最受欢迎”建筑学家给出答案 买房,在当下来说是一件非常讲究的事情,买到好的房子,后期会让你省心省力非常多.尤其是在当下,房子越建越多,根据统计部门公布的数据显示,中国住房空置率是高于多数国家,比发达国家都多.并且城镇人均居住面积 ...